Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2010 от 19.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2010 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/10 по иску Вигулярной В. И. к ООО «Научно – технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Вигулярная В.И. обратился в суд с иском к ООО НТЦ «АСД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО НТЦ «АСД» был заключен договор уступки доли в строительстве жилья с Вигулярным О.Ю., который уступил ей свои права дольщика по договору №А о долевом участии в строительстве <адрес> (строительный), общей площадью 204,67 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 128.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения ею выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы по строительству дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, площадью 200,2 кв. м, расположенную в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, <адрес>, корпус 2.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд признать за истцом право собственности на незавершённый строительством объект в виде четырехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 200,2 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,3 кв.м., расположенной на 11 этаже в осях 14-17, Б-Г; в осях 14-16, В-Г дома, секция 1, по адресу: <адрес>, квартал 128, <адрес>, Блок «Б» (в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского).

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки, суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Вигулярным О.Ю. и ООО НТЦ «А.С.Д.» заключен договор «О долевом участии в строительстве» с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, он является дольщиком в строительстве <адрес> (строительный), общей площадью 204,67 кв. м, расположенной в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского.

ДД.ММ.ГГГГ между Вигулярной В.И. и Вигулярным О.Ю. был заключен договор уступки доли в строительстве жилья, согласно которому последний который уступил Вигулярной В.И. свои права дольщика по договору №А о долевом участии в строительстве <адрес> (строительный), общей площадью 204,67 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 128.

Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 3 квартале 2009 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для. строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинская в <адрес>» и Постановления №, от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>», а также Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменении в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «АСД» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13.520.20 кв.м. под строительство первой очереди жилой застройки квартала №. 23052006 года Администрация <адрес> выдало ООО НТЦ «А.С.Д.» разрешение №с на строительство объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно – торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми этажностью 3-9, на земельном участке площадью 13723,60 кв.м., в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинская в <адрес>».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования нрава собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Указанный жилой дом со встроенным паркингом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЧЛО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ года

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества – незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, составленным Самарским филиалом ФГУП «РТИ», изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому готовность объекта недвижимости составляет 72 %.

Согласно техническому заключению на объект незавершенного строительства в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинская в <адрес>» Вигулярной В.И. принадлежит помещение в виде квартиры общей площадью 200,2 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,3 кв.м.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО НТЦ «АСД» лишает Вигулярную В.И. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ею, как участником долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истцакак участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве квартиры истцомвыполнены полностью, суд считает, что требования Вигулярной В.И. подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Вигулярной В. И. - удовлетворить.

Признать за Вигулярной В. И. право собственности на долю в незавершённом строительством объекте - помещение в виде <адрес> (строительный), общей площадью 200,2 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,3 кв.м., расположенной в первой секции дома по адресу <адрес>, квартал 128, <адрес>, Блок «Б» в осях 14-17, Б-Г; в осях 14-16, В-Г (в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Морозова Л.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: