Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2018 ~ М-1923/2018 от 02.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца – Липкиной Л.В.,

представителя истца- Коноваловой О.В., допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2014/2018 по иску Липкиной Л. В. к Чуглину М. И., Четверову Е. С., администрации г.о. Жигулевск, МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Липкина Л.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований Липкина Л.В. указала, что ее супруг ЛВС умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, площадью 57,9 кв.м.

При оформлении документов для вступления в права наследства после смерти супруга истец Липкина Л.В. выяснила, что межевание принадлежащего ему земельного участка было проведено не верно, неправильно определена площадь земельного участка и координаты местоположения границ земельного участка, а именно по границам, сведения о которых внесены в ЕГРН имеется разрыв со смежным участком № по <адрес>, однако, по факту разрыва не имеется.

С целью проведения контроля и проведения точных размеров истец обратилась в ООО « Терра-регион». В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что границы земельного участка имеют расхождения в характерных координатах точек границ земельного участка, полученные значения характерных точек отличаются от координат, указанных в ЕРГН. Согласно полученным результатам замеров площадь земельного участка составляет 755 кв.м., а согласно сведениям ЕРГН содержатся сведения о площади равной 600 кв.м.. Кроме того, по сведениям ЕГРН между спорным земельным участком и участком № по <адрес> имеется разрыв в 5,5 м., который по фактическим границам отсутствует, что подтверждается стереотопографической съемкой от 1989 года. Кроме того, границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают строение на 0,8м. с северо-восточной части участка. что также не соответствует действительности. Таким образом, кадастровым инженером Мавриной Е.М. сделан вывод о том, что в результате внесения сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, была допущена реестровая ошибка, а именно сведения в ЕГРН были внесены не корректно.

Определением суда от 19.11.2018 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены смежные землепользователи Чуглин М.И. и Четверов Е.С.

В судебном заседании истец, представитель истца, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики Чуглин М.И., Четверов Е.С. в судебное заседание не явились, до начала слушания дела предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, спора по границам с истцом не имеется.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело с учетом фактических обстоятельств по делу.

Представитель ответчика МУП «Теплоснабжение» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Ломухина Л.С. в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, спора по границам с истцом не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, учитывая позицию ответчиков и третьего лица, изложенную в представленных заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что супруг ЛВС, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, площадью 57,9 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 13.11.2018 года, свидетельством о смерти и свидетельством о заключении брака.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам межевания, выполненного МУП «Кадастровое бюро» (в настоящее время МУП «Теплоснабжение») в 2003 году, что подтверждается документами, содержащимися в кадастровом деле объекта недвижимости, копия которого представлена в материалы дела по запросу суда.

При оформлении документов, необходимых для вступления в права наследования, истец выявила, что границы спорного земельного участка при межевании в 2003 году были определены не верно, для чего обратилась в ООО « Терра-регион».

В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что границы земельного участка имеют расхождения в характерных координатах точек границ земельного участка, полученные значения характерных точек отличаются от координат, указанных в ЕРГН. Согласно полученным результатам замеров площадь земельного участка составляет 755 кв.м., а согласно сведениям ЕРГН содержатся сведения о площади равной 600 кв.м.. Кроме того, по сведениям ЕГРН между спорным земельным участком и участком № по <адрес> имеется разрыв в 5,5 м., который по фактическим границам отсутствует, что подтверждается стереотопографической съемкой от 1989 года. Кроме того, границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают строение на 0,8м. с северо-восточной части участка. что также не соответствует действительности. В результате внесения сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, была допущена реестровая ошибка, а именно сведения в ЕГРН были внесены не корректно. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлен разрыв со смежным земельным участком с кадастровым номером № что не соответствует действительности, также имеется пересечение границ участка с постройками, часть хозяйственных построек не входит в границы участка, однако по факту расположены в его границах.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № без обращения в суд устранить допущенную реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку правообладатель земельного участка умер.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу Липкиной Л.В. в определении местоположения границ земельного участка и вступления в наследство в отношении спорного земельного участка.

Также суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М. от 26.09.2018 по следующим основаниям.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Претензий по границам с соседними землепользователями не имеется. Границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, границы земельного участка, принадлежащего истцу, отраженные в стереотопографической съемке от 1989 года и соответствуют фактическим границам существующим на местности в настоящее время и более 15 лет.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается пояснениями ответчиков Чуглина М.И., Четверова Е.С. и третьего лица Ломухиной Л.С., изложенной в заявлениях, пересечение границ отсутствует.

Площадь земельного участка, определенная кадастровым инженером в размере 755 кв.м., не превышает предельный максимальный размер, установленный для зоны Ж-1 ПЗЗ г.Жигулевска, утвержденными Решением Думы г.о. Жигулевск Самарской области от 29.05.2013.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.09.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с с кадастровым номером № площадью 755 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, суд также их находит подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году умер супруг истца ЛВС, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР №.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Г РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что после смерти ЛВС открыто наследственное дело, единственным наследником по закону является его супруга- истец Липкина Л.В., что подтверждается ответом нотариуса Николаевой С.А.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ЛФП, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого представлена в материалы дела.

Право собственности ЛВС на спорной земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что к истцу в порядке наследования по закону, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ перешло право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, после смерти ЛВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования Липкиной С.В. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению именно на земельный участок, границы которого установлены в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с межевым планом, поскольку регистрация права и государственный кадастровый учет, в том числе изменений характеристики объекта недвижимости, осуществляется одновременно, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липкиной Л. В. к Чуглину М. И., Четверову Е. С., администрации г.о. Жигулевск, МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, правообладатель ЛВС и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 755 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 26.09.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за Липкиной Л. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 755 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, в порядке наследования после смерти ЛВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного учета изменений сведений ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 755 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г.Жигулевск, п/ст Яблоневый Овраг, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 26.09.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения и регистрации права собственности Липкиной Л. В. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева