Решение по делу № 2-582/2015 ~ М-512/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-582/2015

                                              INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                   председательствующего                     - судьи Дмитриева Т.М.,

                                   при секретаре                                       - ФИО4,

                                   с участием:

                   истицы                                                  - ФИО2,

                   ответчика                                        - ФИО3,

          прокурора                   - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, с участием прокуратуры <адрес>, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Исковое заявление мотивировано тем, что истице на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен бессрочный договор найма жилого помещения. В настоящее время ФИО2 намерена распорядиться указанной квартирой, однако регистрация и проживание в ней ответчицы не дает ей возможности воспользоваться своими правами как собственнице данного жилья. Истицей было направлено письменное предупреждение ФИО3 о намерении распорядиться указанной квартирой с требованием сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры истицы. Однако, как указывает ФИО2, ответчица в добровольном порядке её требования не выполнила, при этом нарушает условия договора найма жилого помещения: сменила входную дверь, заменила замки и препятствует истице пользоваться принадлежащей ей квартирой. В связи с чем, истица обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ФИО3 из квартиры истицы, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении и пояснила, что ответчица, в принадлежащей истице квартире, сменила входную дверь данный факт, по мнению истицы, является капитальным переоборудованием помещения, кроме того, истица не имеет возможности попасть в свою квартиру, в связи с чем, договор найма подлежит расторжению, а ответчица выселению.

Ответчица – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истицы возражала, пояснив, что дверь заменила по просьбе истицы, никакого переоборудования квартиры не проводила, кроме того она не препятствует ей в посещении квартиры в своем присуствии.

Прокурор – в судебном заседании пояснила, что хотя смена входной двери и не является капитальным переоборудованием помещения, однако имеются основания для удовлетворения исковых требований и выселении ФИО3, поскольку ФИО2 является собственником квартиры, в которой проживает ответчица.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и не оспаривается сторонами (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истица бессрочно и бесплатно предоставляет ответчице жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчица обязуется выполнять все условия указанного договора (л.д.11).

Ответчица зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено письменное предупреждение ФИО3 о своем намерении продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предложении ответчице сняться с регистрации по указанному адресу и её добровольном выселении (л.д.13-14).

Как следует из содержания договора найма, заключенного между истицей и ответчицей, он был заключен ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. С учетом положений указанной нормы, при разрешении данного спора суд исходит из того, что срок договора найма жилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 составляет пять лет, который до настоящего времени не истек.

Кроме того, ст. 687 ГК РФ устанавливает основания расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Приведенный в данной норме перечень оснований является исчерпывающим, поэтому довод истицы о том, что договор найма заключенный между ней и ответчицей подлежит досрочному расторжению по той, причине, что у нее в настоящее время возникла необходимость в продаже указанной квартиры, не принимается судом во внимание, поскольку указание на такое основание для досрочного расторжения договора не содержится в указанной выше норме.

Довод истицы о том, что ФИО3 было проведено капитальное переоборудование помещения в виде замены входной двери, суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии п.1 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требования истицы противоречат нормам закона регулирующего расторжение договора найма жилого помещения и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, то не подлежат взысканию и судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, с участием прокуратуры <адрес> Республики Крым о расторжении договора найма жилого помещения и выселении - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                                                                                      Т.М.Дмитриев