Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3160/2019 ~ М-2567/2019 от 07.06.2019

дело № 2-3160/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2019года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лесной берег» к Хохлову Александру Викторовичу, Министерству имущественных отношений Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области об устранении реестровых ошибок в описании границ земельных участков,

установил:

истец ООО «Лесной берег» обратилось в суд с требованиями об устранении реестровых ошибок в описании земельных участков с к.н. №, к.н. № в соответствии с заключением ООО «Геосервис».

В обоснование иска указано, что истец на основании договора аренды лесного участка от 27.01.2016 №С-05-08-04 (сроком на 49 лет) является арендатором земельного участка с к.н. №, общей площадью 40 000 кв.м, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, тер.Тишковское лесничество, уч.14. Границы указанного земельного участка установлены. При проведении геодезических работ на местности кадастровым инженером ООО «Геосервис» были выявлены несоответствия фактических границ указанного земельного участка и границ смежного земельного участка с к.н. №, площадью 2700 кв.м, который находится в пользовании Хохлова А.В. на основании договора аренды от <дата>. Поскольку межевание земельного участка, находящегося в аренде истца было приостановлено, то последовало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца Морозова И.В. требования иска поддержала, просила устранить реестровые ошибки в описании границ земельных участков, находящихся в аренде у истца и ответчика Хохлова А.В., в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геосервис». Данный вариант не нарушает ничьих прав, напротив, приводит границы указанных земельных участков в порядок, поскольку по нему границы описаны по факту, при этом зарегистрированный объем земельных прав на эти участки ( то есть их площади) не меняется.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещались в порядке ст.113 ГПК РФ.

Хохлов А.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда, при этом просил не изменять объем его зарегистрированного права и не прекращать его.

Представителем Федерального агентства лесного хозяйства <адрес> (далее – Рослесхоз) суду направлены возражения, которые сводятся к отсутствию у истца как арендатора земельного участка полномочий на обращение в суд с заявленными требованиями. Доводов по существу иска в отношении выявленных реестровых ошибок и необходимости их устранения возражения ответчика не содержат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истец ООО «Лесной берег» на основании договора аренды лесного участка от <дата> №С-05-08-04, заключенного с Комитетом лесного хозяйства <адрес>, является арендатором земельного участка с к.н. №, общей площадью 40 000 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, Дмитровское лесничество, Тишковское участковое лесничество, квартал 46, выдел 1 (адрес в ГКН: МО <адрес>, с.<адрес>, тер.Тишковское лесничество, уч.14). Срок аренды - 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Приложением № к договору аренды является схема расположения лесного участка с экспликацией, в соответствии с которой границы указанного земельного участка были установлены в ГКН, категория: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для лесопользования.

Согласно сведений ЕГРН, правообладателем земельного участка является Р. Ф..

При проведении по обращению представителя истца геодезических работ в отношении местоположения арендованного земельного участка кадастровым инженером ООО «Геосервис» Ананиным Н.В. были выявлены несоответствия фактических границ указанного земельного участка кадастровым, а так же границам смежного земельного участка с к.н. №, площадью 2700 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, Дмитровское лесничество, Тишковское участковое лесничество, квартал 46, выдел 1, который находится в фактическом пользовании ответчика Хохлова А.В. на основании договора аренды, заключенного <дата>, срок договора – до 2062 года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Границы указанного земельного участка установлены в ГКН, категория: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для лесопользования.

Согласно сведений ЕГРН, правообладателем земельного участка является Р. Ф..

В подтверждение доводов заключения кадастрового инженера суду представлен план наложения фактических и кадастровых границ указанных земельных участок, из которого усматривается, что фактические границы арендованного истцом земельного участка и арендованного Хохловым А.В. земельного участка имеют расхождения по всем границам со смещением относительно природных ориентиров (берега).

По мнению кадастрового инженера, выявленные несоответствия могут быть расценены как реестровые ошибки, в связи с чем разработан вариант их устранения.

Представитель истца Морозова И.В. данные выводы поддержала, при этом просила учесть, что оба земельных участка на местности на протяжении многих лет, том числе на момент заключения договоров аренды, определены природными и искусственными ориентирами, спор по местоположению которых отсутствует. По варианту исправления реестровых ошибок описание границ приводится в соответствие с их фактическим расположением без изменения общей площади обоих земельных участков, что так же свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Заключение кадастрового инженера ООО «Геосервис» в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, в связи с чем принято судом в качестве допустимого доказательства, оснований не доверять доводам специалиста у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено, таких доводов не заявлено.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках с к.н. № и к.н. №, находящихся в аренде истца и ответчика Хохлова А.В., установленным.

Предложенный специалистом ООО «Геосервис» вариант исправления выявленных в описании границ указанных земельных участков реестровых ошибок путем установления их границ в соответствии с фактическим расположением на местности, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, соответствует требованиям приведенным выше нормам права, в связи с чем в связи с чем принимается за основу решения суда.

Возражения представителя Рослесхоза в отношении отсутствия у истца права на обращение в суд с заявленными требованиями суд отклоняет как ошибочные, основанные на неправильном толковании данной правовой ситуации.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с <дата> урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности настоящего обращения ООО «Лесной берег» за защитой своих прав как правомерного ( договорного ) землепользователя (арендатора), надлежащем способе защиты этих прав и обоснованности всех заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Лесной берег» к Хохлову Александру Викторовичу, Министерству имущественных отношений Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области об устранении реестровых ошибок в описании границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка с к.н. №, общей площадью 40 000 кв.м, категория: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для лесопользования, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, тер.Тишковское лесничество, уч.14 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геосервис»:

Номер точки	Горизонтальное проложение, м	X	Y
н1	5.54	504392.37	2202892.29
н2	28.75	504391.36	2202897.74
н3	39.81	504379.15	2202923.77
н4	35.56	504350.12	2202951.01
н5	44.18	504325.50	2202976.67
н6	10.28	504288.13	2203000.24
н7	49.47	504279.21	2203005.35
н8	34.93	504233.88	2203025.17
9	19.2	504205.01	2203044.83
10	35.12	504188.44	2203035.14
11	107.89	504168.59	2203006.17
12	111.65	504145.01	2202900.89
13	4.48	504182.96	2202795.89
14	53.64	504183.56	2202791.45
15	44.71	504236.49	2202800.12
16	31.99	504281.07	2202803.55
17	42.45	504312.70	2202808.31
н18	21.18	504354.87	2202813.19
н19	10.92	504366.45	2202830.92
н20	13.47	504369.66	2202841.36
н21	3.89	504376.83	2202852.76
н22	14.75	504379.37	2202855.71
н23	20.74	504365.85	2202861.60
н24	0.96	504346.72	2202869.61
н25	3.99	504345.98	2202869.00
н26	28.48	504342.59	2202871.11
н27	10.82	504314.36	2202874.84
н28	7.93	504303.66	2202876.45
н29	11.36	504308.77	2202882.51
н30	13.83	504315.78	2202891.45
н31	10.07	504322.33	2202903.63
н32	70.05	504325.51	2202913.18

Исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка с участка с к.н. №, общей площадью 2700 кв.м, категория: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для лесопользования, по адресу: <адрес>, Дмитровское лесничество, Тишковское участковое лесничество, квартал 46, выдел 1, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геосервис»:

Номер точки	Горизонтальное проложение, м	X	Y
н1	70.05	504392.37	2202892.29
н32	10.07	504325.51	2202913.18
н31	13.83	504322.33	2202903.63
н30	11.36	504315.78	2202891.45
н29	7.93	504308.77	2202882.51
н28	10.82	504303.66	2202876.45
н27	28.48	504314.36	2202874.84
н26	3.99	504342.59	2202871.11
н25	0.96	504345.98	2202869.00
н24	20.74	504346.72	2202869.61
н23	14.75	504365.85	2202861.60
н22	38.82	504379.37	2202855.71

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 05.08.2019 г.

Судья