Мотивированное решение по делу № 02-0166/2019 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

город Москва            18 января  2019 года

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре Шлыковой И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №   2 -166/19 по иску * к * о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины, суд

У с т а н о в и л :

* обратился в суд с иском к * о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, неустойки в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами до момента возвращения задолженности, возмещении почтовых расходов в размере сумма, а также взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои исковые требования тем, что между истцом * и * дата был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на период с дата по дата. Договором была установлена ежемесячная плата за найм квартиры в размере сумма, а также оплата коммунальных платежей. Ответчик вносил платежи нерегулярно, а в дата прекратил оплату за найм и жилищно-коммунальные услуги. дата ответчик выехал из квартиры, не погасив задолженность. До настоящего времени ответчик не произвел оплату задолженности по найму и коммунальным платежам, в связи с чем, истец просил удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 ГПК РФ **уточнил исковые требования, заявив о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения в размере сумма, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, неустойку за расторжение нанимателем договора в одностороннем порядке без предварительного уведомления в размере сумма, возмещение почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

*фио в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал в полном объеме.

* в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по месту его постоянной регистрации, знает о предъявленном иске (л.д. № 35, 36), уважительных причин неявки в суд не представил, возражений суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Кроме того, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные извещения не вручены ответчику в связи с неявкой за получением и возвращены в суд с отметкой почты на конверте «по истечении срока хранения». Действия ответчика суд расценивает как уклонение от получения судебных извещений. Данная позиция подтверждена судебной практикой Московского городского суда (апелляционное определение от дата по делу № 11-25293, определение от дата № 4г/9-483/2013).

Кроме того, неполучение повесток о судебных заседаниях не является препятствием для рассмотрения дела с учетом пункта 1 статьи 20 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от дата № 302-ФЗ»).

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье   678 ГК РФ - Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 622 ГК РФ - При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что * является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. № 12). Между истцом * и ответчиком * дата заключен договор найма жилого помещения № 000054 (л.д. № 17об.-18).

Согласно пунктам 1.3 и 2.1.1 договора срок найма установлен с дата по дата, с предоставлением жилого помещения нанимателю с дата.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет сумма.

Из пунктов 3.2 и 3.3 договора следует, что первый месяц найма помещения в размере сумма оплачивается при подписании договора, последующие платежи вносятся ежемесячно, не позднее 3-6 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 договора наниматель оставляет наймодателю залог (страховой депозит) за сохранность имущества.

Согласно пункту 3.7 договора наниматель оплачивает коммунальные платежи по счетам/квитанциям поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в процессе судебного разбирательства документами, достоверность которых у суда сомнений не вызывает. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представил.

Как указал истец, аренда продлилась с дата по дата.

По утверждению истца задолженность ответчика по оплате аренды составляет сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма.

В нарушение пунктов 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Договора ответчик прекратил аренду квартиры и выехал из нее в отсутствие истца. При этом не выполнил условий Договора о содержании квартиры в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора найма жилого помещения ответчик в суд не представил: возврат квартиры в надлежащем состоянии, оплату коммунальных платежей и полную оплату найма не подтвердил.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в иске, и считает что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат возмещению почтовые расходы истца и расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 622, 671, 678, 682 ГК РФ, статьями 35, 56, 98, 113, 117, 167 ч.4, 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с * в пользу * задолженность по оплате договора найма жилого помещения от дата в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья фио

1