Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3284/2012 ~ М-2798/2012 от 07.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.12 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3284\12 по иску Богдановой Светланы Анатольевны к ООО «Парадиз-Холдинг» и Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богданова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истицей Богдановой Светланой Анатольевной, Балашовой Еленой Владимировной ООО «Парадиз-Холдинг» заключен Договор № «переуступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в соответствии с которым Балашова Е.В. переуступила Богдановой С.А. на возмездной основе права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> в части двухкомнатной квартиры № на № этаже общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 93 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 86,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истицей в полном объеме.

По окончании строительства жилого дома, ООО « Парадиз-Холдинг» передало истице Богдановой Светлане Анатольевне указанную в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, о чем был составлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На квартиру ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому квартира <адрес> имеет общую площадь 86,8 кв.м., жилую 27,5 кв.м., подсобную 59,3 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 93,0 кв.м., прочей (без коэффициента) 12,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении регистрации права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ исх. № было получено Сообщение об отказе в государственной регистрации по тем основаниям, что лицо, выдавшее Акт приема-передачи квартиры не уполномочено распоряжаться правом на объект недвижимости, указанный акт подписан до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не представлены документы, необходимые для проведения регистрации права.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права следует, что согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира истицы № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком является Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары. Истица обратилась в Департамент строительства и архитектуры г. Самары с просьбой передать ей документы необходимые для проведения государственной регистрации права, где ей было рекомендовано признать право в судебном порядке

Просит признать за Богдановой Светланой Анатольевной право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Федорова М.А., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признает, претензий и требований денежного характера не имеет.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О долевом участии в строительстве в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по указанному адресу.

Обязательства по договору долевого участия и переуступки права требования стороной дольщика исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается ответчиком.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>» и Постановлений Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Парадиз-Холдинг» заключили между собой Договор № «О долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГи дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №, Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары, предоставлен в аренду земельный участок площадью 7706.20 кв.м., под строительство жилого дома со встроенными помещениями, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдавалось разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому <адрес>

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес>

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение №, общей площадью с коэффициентом 93 кв.м, подсобной площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и веранд и хол.кладовых без коэффициента 12.4 кв.м.

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истице.

Из сообщения УФРС от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект <адрес> отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект недвижимости- жилое помещение- квартиру № расположенную по адресу: <адрес> и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богдановой Светланы Анатольевны к ООО «Парадиз-Холдинг» и Департаменту строительства и архитектуры г. Самары - удовлетворить.

Признать Богдановой Светланой Анатольевной право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже в доме <адрес>. общей площадью с коэффициентом 93 кв.м, общей площадью 86,8 кв.м., подсобной площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и веранд и хол.кладовых без коэффициента 12.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь