Решение по делу № 2-2298/2017 от 02.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года                        

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино 40», третьи лица: Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ - №» и Компания», акционерное общество «Строительное управление №», общество с ограниченной ответственностью «Павшино-Сити», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЖСК «Павшино,40» договор об участии в ЖСК №/Ж02218, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на 21-ом этаже, секция № Блок Б, условный № проектной площадью 52,86 кв.м. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, спорной квартире присвоен №.

    Квартира фактически передана истцу, он несет расходы по содержанию жилого помещения, а также осуществил ее перепланировку. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как до настоящего времени ЖСК «Павшино,40» не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации права собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

    Представитель ответчика ЖСК «Павшино,40» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ - №» и Компания», АО «Строительное управление №», ООО «Павшино-Сити», Управления Росреестра по <адрес>, Управления архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Павшино,40» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

Согласно данному договору ЖСК «Павшино,40» приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по указанному выше строительному адресу при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса, в том числе квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, на 21 этаже, секция № Блок Б, условный №, проектной площадью 52,86 кв.м.

Истец является членом ЖСК «Павшино,40» в соответствии с договором об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, как пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства указанного выше жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде указанной выше квартиры.

Свои обязательства по оплате, истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано в пользование пайщика.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав, не оформлены права ЖСК «Павшино,40» на спорную квартиру.

Вместе с тем, судом установлено, что истец осуществил перепланировку <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» площадь квартиры в настоящее время составляет 54,9 кв.м..

В целях обследования вышеуказанной квартиры на предмет наличия возможных дефектов строительства и эксплуатации в результате проведенной перепланировки, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3.

Согласно экспертному заключению, жилые и подсобные помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не имеют дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации; отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает несущие способности здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова