Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2017 (2-2222/2016;) ~ М-2469/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-64/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        12 января 2017 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Н.В.,

с участием:

представителя истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – Петровой Е.С.,

ответчика Кошелева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области к Кошелеву Василию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация городского округа города Михайловки Волгоградской области обратилась в суд с иском к Кошелеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды Номер от Дата в размере ...

В обосновании заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа города Михайловки Волгоградской области и Кошелевым В.А. заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый Номер, площадью 3550,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство здания общественного назначения. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. Дата в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – Петрова Е.С. заявила об уменьшении исковых требований. Пояснила, что ответчиком произведена частичная оплата в размере ... в счет основного долга. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность Кошелева В.А. перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по основному долгу составляет ... Просит суд взыскать с Кошелева В.А. в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме ..., в том числе: по арендной плате за период с Дата по Дата - ..., по пене за период с Дата по Дата - ...

Ответчик Кошелев В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что задолженность по арендной плате им погашена в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией городского округа города Михайловки Волгоградской области (арендодателем) и Кошелевым В.А. (арендатором) был заключен договор аренды Номер.

В соответствии с п. 1.1 Договора Номер, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый Номер, площадью 3550,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство здания общественного назначения.

В соответствии с п. 2.1 договора Номер, арендатор обязался вносить арендную плату: за период с Дата по Дата в сумме ..., с Дата по Дата в размере ..., с Дата по Дата в размере ..., с Дата по Дата в размере ..., с 01.01. 2014 года ...

Согласно п. 2.2 Договора Номер, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.

Из п. 2.5 Договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае расторжения договора или окончания срока его действия пеня начисляется до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер Кошелев В.А. принял от администрации городского округа Адрес в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый Номер, площадь 3550,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство здания общественного назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из уточненного расчета истца по состоянию на Дата задолженность Кошелева В.А. перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору аренды Номер от Дата составляет ..., из них:

- по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ...;

- по пене за период с Дата по Дата - ...

Доказательств оплаты задолженности ответчиком Кошелевым В.А. при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Ссылку ответчика на справку судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области от Дата в подтверждение своих доводов об отсутствии задолженности по договору аренды, суд признает не состоятельной, поскольку из ее содержания следует, что она отражает состояние долга Кошелева В.А. в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании ранее вынесенного судебного решения о взыскании задолженности по арендной плате за иной период.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование от Дата об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика Кошелева В.А. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме ..., из них: по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ...; по пене за период с Дата по Дата - ...

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области к Кошелеву Василию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Кошелева Василия Александровича в пользу администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка Номер от Дата за период за период с Дата по Дата в размере ... и пени за период с Дата по Дата в размере ..., а всего ....

Взыскать с Кошелева Василия Александровича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области
государственную пошлину в размере ....    

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2017 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова