Решение по делу № 2-1381/2015 ~ М-415/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-1381/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми

в составе:

председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

с участием истца Патокина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патокина А.С., Патокиной О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-Р» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы Патокин А.С., Патокина О.Ю. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Сатурн-Р» (с учетом уточненных требований) о взыскании убытков, связанных с оплатой услуг специалиста по проведению оценки в размере ... руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков товара в размере ... руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб.

Свои требования обосновывают тем, что Дата между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по Адрес и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам в долевую собственность ... квартиру № на ... этаже, общей площадью ... кв.м. с отделкой, а истцы обязались оплатить установленную договором цену и принять квартиру в соответствии с условиями договора. Дата между сторонами было заключено дополнение к договору, а также заключен договор на выполнение проектной документации по перепланировке квартиры. Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме. Дата истцам была предоставлена квартира, как результат исполнения договора. Истцами квартира принята не была и Дата истцами в адрес ответчика было направлено заявление с указанием перечня обнаруженных недостатков. Дата инженером ФИО и прорабом ФИО1 был составлен акт обследования квартиры, в котором наличие части недостатков было признано. На повторной приемке квартиры Дата истцом Патокиным А.С. был заявлен отказ от приемки квартиры, в связи с наличием существенных недостатков, о чем была сделана надпись в акте приемки-передачи квартиры. По настоящее время недостатки, указанные истцами в заявлении от Дата и акте приемки-передачи, не устранены, являются существенными и препятствуют нормальному пользованию квартирой. В связи с возникновением между сторонами разногласий относительно наличия и характера недостатков истцами была приглашена на Дата в ... час. ... мин. по Адрес, специализированная организация ООО для составления заключения и наличии (отсутствия) недостатков. По результатам осмотра и проведения исследований составлено заключение специалиста об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства – квартиры по состоянию на Дата №, в котором указан дополнительно к имеющимся ряд недостатков жилого помещения, наличие которых нарушает условия договора об участии в долевом строительстве от Дата №, требования действующего законодательства и является прямым нарушением прав истцов, как потребителей – дольщиков по договору. В результате действий ответчика истцам причинен моральный вред.

Истец Патокин А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Истец Патокина О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ООО «Сатурн-Р» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Дата между ООО «Старун-Р» и Патокиным А.С., Патокиной О.Ю. был заключен договор об участии в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет средств дольщика построить жилой дом по Адрес в Дзержинском районе г. Перми, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в долевую собственность (... доли Патокин А.С., ... Патокина О.Ю.) объект долевого строительства – ..., включая площадь балконов и/или лоджий, расположенную на седьмом этаже с отделкой согласно приложения № 2, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором сумму и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, принять у застройщика квартиру в порядке, установленном договором и законодательством РФ.

Общая стоимость объекта строительства, в соответствии с п. 2.1 договора, составляет ... руб.

Истцами свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от Дата

Дата между истцом Патокиным А.С. и ООО «Сатурн-Р» был заключен договор на проектные услуги, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение проектной документации по объекту: «Перепланировка квартиры №» в жилом доме по Адрес, согласно Приложения № 1 «схема монтажа перегородок» (задание на проектирование).

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Дата истцами в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой устранить замечания, выявленные в ходе предварительного осмотра жилого помещения по Адрес, а именно:

- несоответствие размера комнат проектной документации;

- устранить высокие значения кривизны стен, привести значения кривизны в соответствие с требованиями СНиП 3.04.01-87;

- демонтировать непредусмотренный проектной документацией гипсокартонный короб, закрывающий вентиляционную и канализационную трубы под потолком;

- изменить высоту крепления канализационной трубы под потолком, установив канализационную трубу на высоту не превышающую высоту крепления вентиляционной трубы;

- отрегулировать запирающую систему окон;

- установить на вентиле радиаторов отопления ручки открывания/закрывания;

- обеспечить легкое открывание/закрывание межкомнатных дверей;

- устранить неисправность окна на балконе;

- обеспечить работу кухонного выключателя.

Замечания необходимо устранить в течение 45 дней с момента подачи заявления.

На основании указанного заявления инженером ПТО ООО «Сатурн-Р» ФИО и прорабом ООО «Сатурн-Р» ФИО1 Дата был составлен акт обследования квартиры № по Адрес. Указанные в заявлении истцов недостатки частично признаны.Дата при повторной передаче квартиры дольщикам истцом Патокиным А.С. квартира не принята, так как не соответствует проектной документации, вертикальность и неровность стен не соответствует нормам, о чем сделана запись в акте приема-передачи квартиры.

В связи с возникновением между сторонами разногласий относительно наличия и характера недостатков истец Патокин А.С. обратился в ООО для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу Адрес.

О дате и времени проведения экспертизы ответчик был извещен.

Согласно заключения специалиста № от Дата рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по Адрес составила ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Заявление истцов о необходимости исправления выявленных недостатков было получено ответчиком Дата, срок для устранения недостатков был установлен в течение 45 дней. Таким образом последним днем исправления недостатков является Дата

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В связи с тем, что недостатки в срок, указанный в заявлении, не были устранены истцами начислена неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с Дата по Дата в размере ... руб. (...), а также неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с Дата по Дата в размере ... руб. (...).

Указанные расчет судом проверен является верным. Ответчик своего контррасчета не представил, расчет истцов не оспаривает.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера морального вреда, с учетом характера нравственных и физических страданий, причиненных потребителю, учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, степень нравственных страданий истца (переживания), суд полагает необходимым взыскать с ООО «Сатурн-Р» в пользу Патокина А.С. компенсацию морального вреда в размере ... руб. При этом суд учитывает, что отсутствуют доказательства наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, заявленная истцом сумма в ... руб. является несоразмерной и завышенной.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого участия – квартиры, расположенной по Адрес истцом Патокиным А.С. были понесены расходы на оплату услуг специалиста в размере ... руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ООО «Сатурн-Р» в пользу Патокина А.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении настоящего иска, в размере ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. «░░░░░░-░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. (░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. (░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░. ... ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░