Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3949/2014 ~ М-2887/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-№/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года город Ставрополь

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2014 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 июня 2014 года

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Шахбановой С.М.,

с участием:

представителя истца Демченко Е.М.- согласно доверенности от дата Лиляковой Н.В.,

представителя ответчика Досманова С.В. согласно доверенности № от дата Антоновой Е.М.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» согласно доверенности № от дата Максютовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демченко Е. М. к Досманову С. В. о признании двухквартирного домовладения индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Демченко Е. М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Досманову С. В. о признании двухквартирного домовладения индивидуальным жилым домом.

Исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что Демченко Е. М., является собственницей двухкомнатной <адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, хутор Грушевый <адрес>. № Право собственности на данную квартиру принадлежит ей на основании Договора купли-продажи от дата г., зарегистрированного дата номер регистрации №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата г.

При домовладении имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., который разделен в натуре между квартирами № и № № собственником которой является гражданин Досманов С.В. Таким образом, к каждой квартире прилегает самостоятельный, огороженный земельный участок, а именно: к ее <адрес> - площадью <данные изъяты>

Как собственница <адрес> по вышеуказанному адресу, она фактически пользуется прилегающим земельным участком согласно ранее определенным границам. Однако, юридически ее права на него не оформлены.

В связи с чем, в целях надлежащего оформления прав на указанный земельный участок. дата она обратилась в комитет градостроительства Администрации города Ставрополя с заявлением о предоставлении ей в аренду сроком на 49 лет земельного участка, площадью 1044 кв. м по <адрес>.

Однако, по результатам рассмотрения ее обращения администрацией города Ставрополя было принято решение об отказе в предоставлении ей, Демченко Е.М. в аренду на 49 лет испрашиваемого земельного участка, выраженное в уведомлении о рассмотрении обращения от дата №

В качестве оснований к такому отказу послужило то, что согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, одним из условий предоставления земельного участка в собственность или на праве аренды в порядке приватизации является наличие в собственности гражданина здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности. Однако квартира к таковым не относится. Следовательно, собственникам квартир земельные участки не выделяются.

Квартиры № и № по указанному адресу находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир. Квартира № на праве собственности принадлежит гражданину Досманову С. В. на основании договора о передаче жилья в собственность от дата и прилегающий земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет.

Относительно части земельного участка, прилегающего к <адрес> необходимо пояснить следующее. Ранее <адрес>, собственницей которой на сегодняшний день является она, принадлежала некой гражданке Полушиной М. А. на основании передачи жилья в собственность от дата № №. В свое время Досманов С.В. обратился в суд с иском к Полушиной М. А. о разделе прилегающего к домовладению земельного участка. Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования Досманова СВ. удовлетворены, с выделом границ земельных участков в натуре согласно сложившимся границам. Далее, на основании Постановления главы администрации <адрес> от дата № о закреплении земельного участка за домовладением № по <адрес> (<адрес> были переданы в аренду сроком на 49 лет:

- Досманову СВ. земельный участок общей площадью 1054.3 кв.м. состоящий из 4-х земельных участков: участок № площадью 296 кв. м. участок № площадью 455 кв. м, участок № площадью 278 кв. м, участок № площадью 25.3 кв. м;

- Полушиной М.А. земельный участок общей площадью 1044 кв.м, состоящий из 4-х земельных участков: участок № площадью 233 кв. м. участок № площадью 224 кв. м. участок № площадью 577 кв. м, участок № площадью 10 кв. м.

Земельный участок площадью 96.7 кв.м под двором общего пользования передан совладельцам в общую долевую собственность без выдела границ в натуре по 48,35 кв.м каждому.

Собственник <адрес> Досманов С.В. оформил надлежащим образом право аренды на свои части земельного участка, заключив договора аренды и зарегистрировав их в регистрационной службе. Чего не сделала в свое время собственник <адрес> Полушина М.А.

Впоследствии, Полушина М.А. подарила принадлежащую ей <адрес> по указанному адресу гражданину Пинчукову Г. В., согласно договору дарения недвижимости от дата года, зарегистрированного Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Регистрационной палатой <адрес> за номером регистрации № от дата года. При этом, судьба частей земельного участка, закрепленных ранее Полушиной М.А. указанным Постановлением главы администрации <адрес>, оказалась неопределенной, несмотря на уже имеющееся решение Администрации о закреплении этого земельного участка за первоначальной собственницей <адрес>.

Затем, уже по договору купли-продажи с указанным гражданином Пинчуковым Г.В. от дата она приобрела право собственности только на квартиру, где зарегистрирована и постоянно проживает по настоящее время.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, одним из условий предоставления гражданину земельного участка в собственность или на праве аренды в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 дайной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (техниче%ие подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дйжюго дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Ее квартира расположена в 2-х квартирном домовладении. Однако, <адрес> № разделены капитальной стенкой, имеют отдельные входы, при квартире имеются надворные постройки. В каждой части домовладения отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные в каждой части жилого дома.

В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ), что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома. В данном домовладении отсутствуют помещения общего пользования и общие инженерные сети. Кроме того, оплата ЖКУ ею производится аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с ними двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ ей не оказываются.

Из всего вышеизложенного следует, что указанное домовладение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей в нем жилое помещение, хотя в правоустанавливающих документах поименовано квартирой, фактически таковой не является, т.к. полностью отвечает определению такого вида жилого помещения как часть жилого дома в соответствии со ст. 15. 16 ЖК РФ.

Однако, в части 5 статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения. Часть жилого дома как объект, подлежащий учету в кадастре недвижимости, не входит в этот перечень, что в дальнейшем влечет невозможность постановки его на кадастровый учет и государственную регистрацию как объекта недвижимости. Между тем, Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» не содержит запрета на описание части жилого дома, расположенного в здании в качестве самостоятельного объекта недвижимости - помещения, которое изолировано и обособлено от других помещений в здании. Не содержит такого запрета и Приказ Минэкономразвития России от 14 октября 201 1 г. № 577 (в редакции от 29 августа 2012 года) «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». А также учитывая то обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом. возможность постановки на кадастровый учет части жилого дома вместо квартиры по вышеуказанному адресу с последующей выдачей кадастрового паспорта на часть жилого дома имеется, что необходимо для дальнейшей государственной регистрации изменений в сведениях об объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав.

Несмотря на то, что разрешенное использование спорного участка определено как индивидуальное жилищное строительство (что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке), однако, в связи с тем, что во всех документах принадлежащее мне жилое помещение названо квартирой, я не имею реальной возможности оформить свои права на прилегающий земельный участок в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировать их в установленном законом РФ порядке, т.к. для этого необходимо признать все домовладение индивидуальным жилым домом, а <адрес> № его частями.

В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, т.к. для «внесения изменений в сведения об объекте недвижимости необходимо совместное обращение собственников квартир. Но ее неоднократные убеждения, просьбы, обращения, предложения по данному вопросу собственник <адрес> Досманов С.В. необоснованно игнорирует, чем создает препятствия в восстановлении ее прав на спорный участок.

Подводя итог вышеизложенному, необходимо отметить, что спорная недвижимость принадлежит ей на законных основаниях, земельный участок ею фактически используется. Поводом для обращения за судебной защитой ее прав послужила невозможность оформления прав на земельный участок в досудебном порядке из-за имеющихся формальных противоречий в документах и не желании и не заинтересованности собственника <адрес> Досманова С.В. в совместном обращении по данному вопросу. По всем вышеописанным признакам данное помещение не является квартирой, при этом целевое назначение прилегающего земельного участка всегда было определено под индивидуальное жилищное строительство. Такое несоответствие не корректно с позиции закона и лишает ее возможности оформить права на прилегающий земельный участок. Ранее право аренды на земельный участок уже было закреплено за собственником помещения. Такое волеизъявление власти не носит личного характера, т.к. предполагает закрепление права аренды за собственником квартиры. Кроме того, если на 2002 г. - момент предоставления земельного участка - муниципальные органы власти не придавали значения подобному противоречию, то на сегодняшний день с изменениями в законодательстве в сфере земельных отношений и кадастровом учете объектов недвижимости их позиция тоже существенно изменилась.

Таким образом, удовлетворение заявленных ею требований не нарушает интересов Досманова С.В., администрации, других лиц не противоречит сложившейся судебной практике. Цель ее обращения - восстановить ее права на земельный участок. В результате их надлежащего оформления будет достигнуто соответствие статуса домовладения и целевого назначения земельною участка. Ею проведены мероприятия по межеванию и постановки на кадастровый учет спорного участка в соответствии с ранее определенным и закрепленным порядком пользования. Споры по границам и порядку пользования им с ответчиком отсутствуют. Считает, что в данном случае имеются все условия и реальная возможность в плане местоположения, размера, пригодности земельного участка для использования его по целевому назначению, при наличии которых она может претендовать на получение спорного земельного участка в порядке, установленном действующим земельным законодательством РФ.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: признать двухквартирное домовладение по адресу: <адрес> жилым домом, состоящим из двух частей. Признать <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> самостоятельным объектом недвижимости -частью индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № №, общей площадью 38.0 кв. м.. принадлежащего на праве собственности Демченко Е. М.. Признать двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> самостоятельным объектом недвижимости - частью индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № <адрес> кв. м., принадлежащего на праве собственности Досманову С. В.. Установить, что решение по данному гражданскому делу является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. 10, в государственный кадастр недвижимости. Установить, что решение по данному гражданскому делу является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истец Демченко Е. М. надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Демченко Е.М. согласно доверенности Лилякова Н.В., исковые требования поддержала и просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Досманов С. В. надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени, не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Досманова С.В. согласно доверенности Антонова Е.М. заявленные исковые требования Демченко Е. М. о признании двухквартирного домовладения по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, состоящим из двух частей. Признании <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, хутор Грушевый <адрес> самостоятельным объектом недвижимости -частью индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № № кв. м.. принадлежащего на праве собственности Демченко Е. М.. Признании двухкомнатной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. № самостоятельным объектом недвижимости - частью индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № № кв. м., принадлежащего на праве собственности Досманову С. В.. Установлении, что Решение по данному гражданскому делу является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> в государственный кадастр недвижимости и основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, признала в полном объеме. Просила суд принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» согласно доверенности Максютова Д.Р., просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования администрация г. Ставрополя надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила, об уважительности причин не явки суд не уведомила и не просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя администрации г. Ставрополя..

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Судом установлено, что Демченко Е.М. принадлежит на праве собственности <адрес> двухквартирном доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Ранее <адрес> двухквартирном доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> принадлежала Полушиной М.А., которая подарила указанную квартиру Пинчукову Г.В., а Пинчуков Г.В. продал <адрес> двухквартирном доме по <адрес>, хутор Грушовый в <адрес> Демченко Е.М., что подтверждается зарегистрированными в соответствии с действующим законодательством договором дарения недвижимости от дата года, договором купли-продажи квартиры от дата года.

Досманову С.В. принадлежит на праве собственности <адрес> двухквартирном доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Правовые документы на спорный дом оформлены сторонами надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 71 закона о местном самоуправлении, ст. 55 Устава <адрес>, п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», заявлением совладельцев о закреплении земельного участка за домовладением № по <адрес>, <адрес> в <адрес>, принадлежащим Досманову С.В., Полушиной М.А. на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата года, главой администрации <адрес> дата издано постановление № «О закреплении земельного участка за домовладением № по <адрес>, <адрес> в <адрес>».

Из указанного постановления усматривается, что земельный участок общей площадью 2195 кв.м. закреплен за домовладением № по <адрес>, <адрес> в <адрес>, и передан в аренду на 49 лет его совладельцам, согласно сложившимся границам, с выделом границ в натуре, а именно: Досманову С.В. земельный участок общей площадью 1054,3 кв.м., Полушиной М.А. земельный участок общей площадью 1044,0 кв.м.. Земельный участок площадью 96,7 кв.м. под двором общего пользования передан совладельцам в общую долевую собственность без выдела границ в натуре.

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от дата следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:№), расположенного <адрес>, №№, площадью 1044,0 кв.м., определено как индивидуальное жилищное строительство.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что <адрес>, <адрес> в <адрес>, являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, каждая квартира огорожена забором, в квартирах индивидуальные котельные, имеются дворы, надворные постройки. Общих инженерных сетей не имеется.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что <адрес>, хутор Грушовый в <адрес>, является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что спорные части домовладения являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом фактов суд пришел к выводу, что спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом для проживания семей.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из материалов дела, представитель ответчика согласно доверенности Антонова Е.М., реализуя нотариально оформленное процессуальное право, признала заявленные исковые требования Демченко Е.М. в полном объеме (л.д. 79).

Признанием исковых требований не противоречит требованиям статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Демченко Е.М. к Досманову С.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко Е. М. к Досманову С. В. о признании двухквартирного домовладения индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать двухквартирное домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - индивидуальным жилым домом, состоящим из двух частей.

Признать <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> самостоятельным объектом недвижимости - частью индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № № площадью 38.0 кв. м.. принадлежащего на праве собственности Демченко Е. М..

Признать двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> самостоятельным объектом недвижимости - частью индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № <данные изъяты>. м., принадлежащего на праве собственности Досманову С. В..

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. №, в государственный кадастр недвижимости.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Долгополова