Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2019 ~ М-98/2019 от 22.07.2019

Дело №2-143/2019

10RS0009-01-2019-000134-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года п. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каськовича И.В., при секретаре судебного заседания Хлебаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габова В.П. к администрации Воломского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Габов В.П. (далее – Истец) обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании постановления управляющего местной администрацией п. Волома № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ он в период <данные изъяты> годов построил двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживает по настоящее время. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 договора арендатор имеет право о возобновлении договора на аренду земли по истечении срока его действия. После окончания вышеуказанного договора далее он не продлевался, местная администрация не пролонгировала первоначальный договор. С целью регистрации вышеуказанного жилого помещения он обращался в ФГБУ «Федеральная государственная палата Росреестра». В регистрации объекта недвижимости ему было отказано по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие ранее осуществленный кадастровый учет объекта недвижимости или государственную регистрацию прав на него, либо устанавливающих или подтверждающих право на него документов, в том числе, в связи с отсутствием договора аренды земельного участка. Министерство имущественных и земельных отношений РК на его заявление о продлении договора аренды земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, предложило обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке. Признание права собственности на жилой дом, ему необходимо с целью заключения договора аренды земельного участка. С учетом уточнения исковых требований просит суд: признать за Габовым В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец, его представитель адвокат А. в судебное заседание не явились, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик – администрация Воломского сельского поселения, в судебное заседание своего представителя не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок, предоставленный Габову В.П. для строительства жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, и земельный участок, на котором Габовым В.П. фактически был возведен жилой дом с надворными постройками, является одним и тем же земельным участком. Согласно данным похозяйственных книг местной администрации <адрес> и похозяйственных книг Администрации Воломского сельского поселения <адрес> не существует. <адрес> на территории <адрес> существует. На данном переулке имеется один единственный жилой дом. Адрес единственного хозяйства: на <адрес> согласно похозяйственной книге № от <данные изъяты>: <адрес>, лицевой счет №, фио члена хозяйства, записанного первым – Габов В.П.. Документов, подтверждающих присвоение адресов жилому дому и земельному участку, являющихся предметом спора, в делах администрации Воломского сельского поселения не имеется. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживает 1 человек – Габов В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрация Муезерского муниципального района, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому обращений истца с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> либо по адресу: <адрес> в администрацию не поступало. Обращений истца с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома – не поступало. Сведениями о жилых домах и земельных участках, которые являются соседними относительно указанного жилого дома – не располагают. Сведениями о том, соответствует ли указанный жилой дом параметрам установленным Правилами землепользования и застройки Воломского сельского поселения – не располагают. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Росреестра по Республике Карелия, извещенное надлежащим образом о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют, следовательно, у арендатора не возникло прав на данный земельный участок. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, следовательно, по мнению Управления, на таком земельном участке допускается строительство индивидуального жилого дома в случае, если данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Министерство имущественных и земельных отношений, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому с учетом п.2 ст.422 ГК РФ к правоотношениям, вытекающим из договора аренды, заключенного до введения в действие закона №171-ФЗ, подлежат применению правила, действовавшие на момент его заключения. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на те же условиях на неопределенный срок. Отмечают, что в соответствии с постановлением местной администрации п. Волома № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта выбора обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющий местной администрацией постановил выделить Габову В.П. земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и надворых построек приусадебный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>. В тексте искового заявления указан адрес спорного объекта недвижимости: <адрес>. В адрес Министерства не поступали документы, подтверждающие факт того, что <адрес> был переименован в <адрес>. Исковые требования оставлены на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в настоящее время информация об объектах недвижимости, указанная в исковом заявлении, а также информация, указанная в определении судьи, по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости в Филиал не поступало. Следовательно, государственный кадастровый учет объектов недвижимости не осуществлен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), вступившим в силу с 01.01.2017. Ст.72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

На основании ст. 3 Закона о регистрации, в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, и другие функции.

В соответствии со ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Согласно п. 2 ст.26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации только договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст.621 ГК РФ закрепляет положения о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалах дела имеется акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировке их топоплана <адрес>, постановление управляющего местной администрации пос. Волома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными документами, на основании акта выбора обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющий местной администрации постановил: выделить Габову В.П. земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек, также приусадебный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>; управлению местной администрации оформить договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> га. сроком на 5 лет с последующим переоформлением.

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией п. Волома и Габовым В.П. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Габову В.П. передан земельный участок с правом последующего выкупа общей площадью <данные изъяты> га, для строительства жилого дома и приусадебного участка. В соответствии с п.1.2 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в местной администрации п. Волома. Указанный договор зарегистрирован в райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также договором определен размер арендной платы за пользование земельным участком, размер арендной платы установлен на срок 1 год. В соответствии с условиями указанного договора аренды арендатор вправе возводить с соблюдением правил застройки жилой одноквартирный дом и надворные постройки. В соответствии с планом земель, предоставленных в аренду, (приложение 1 к договору) предоставленный Габову В.П. в аренду земельный участок расположен по <адрес>.

Согласно информации, представленной администрацией Воломского сельского поселения из похозяйственных книг местной администрации п. Волома и похозяйственных книг администрации Воломского сельского поселения, <адрес> не существует. На территории <адрес> существует <адрес>, на котором имеется один единственный жилой дом, что подтверждается похозяйственной книгой № местной администрации <адрес>, заведенной в <данные изъяты> году. Адрес единственного хозяйства на <адрес> согласно данной похозяйственной книге: <адрес>, лицевой счет №, ФИО члена хозяйства записанного первым – Габов В.П.. Документов, подтверждающих присвоение адресов жилому дому и земельному участку, являющихся предметом настоящего судебного разбирательства, в делах администрации Воломского сельского поселения не имеется. Вместе с тем, земельный участок, предоставленный Габову В.П. для строительства жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га и земельный участок, на котором Габовым В.П. фактически был возведен жилой дом с надворными постройками, является одним и тем же земельным участком.

Суду представлены копии похозяйственных книг. Из похозяйственной книги № Воломской сельской администрации за <данные изъяты> годы <адрес> числится хозяйство Габова В.П. (лицевой счет №), расположенное по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом.

Решением Муезерского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) определено место жительства Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ее отцом Габовым В.П. по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в материалах дела документов, пояснений администрации Воломского сельского поселения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, предоставленный Габову В.П. для строительства жилого дома с приусадебным участком (по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га) и земельный участок, на котором Габовым В.П. фактически был возведен жилой дом, является одним и тем же земельным участком, поскольку сомнения у суда данное обстоятельство не вызывает.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 №290-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Срок действия договора аренды был установлен п.1.2 договора: 5 лет с момента регистрации договора в местной администрации п. Волома (ДД.ММ.ГГГГ).

Срок действия вышеуказанного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», установившего предоставление земельных участков с проведением торгов, находящихся в собственности публично-правовых образований, каких-либо ограничений на возобновление на неопределенный срок договоров аренды указанных земельных участков не было.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст.168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст.422 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом п. 2 ст.422 ГК РФ к правоотношениям, вытекающим из договоров аренды, заключенных до введения в действие Закона №171-ФЗ, подлежат применению правила, действовавшие на момент его заключения.

Соответственно, поскольку истец после истечения срока действия договора аренды продолжает пользоваться земельным участком, построил на нем дом, в котором проживает длительное время, ни одна сторона не отказалась от исполнения условий договора аренды, такой договор аренды, в соответствии с ч.2 ст.621 и 610 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, о чем также истцу было сообщено Министерством имущественных и земельных отношений в письме от ДД.ММ.ГГГГ №

За выдачей разрешения на строительство истец в органы местного самоуправления не обращался. Однако, соответствии с условиями заключенного договора аренды истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план на здание. С уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию Муезерского муниципального района истец не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республики Карелия приостановлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной регистрации прав на основании представленных истцом заявления о постановке на государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка под строительство ИЖС Габову В.П., по тем основаниям, что межевой план в форме электронного документа представлен не был. Рекомендовано: прекратить осуществление государственного кадастрового учета, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости, представив документы в соответствии с требования ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Карелия отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости поскольку постановление Местной администрации пос. Волома Муезерского района Республики Карелия «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Габову В.П.» № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для внесения сведений о земельном участке, как о ранее учтенном, так как согласно п.2 данного постановления должен быть заключен договор аренды сроком на 5 лет. Органом регистрации прав были направлены запросы в Администрацию Воломского сельского поселения, администрацию Муезерского муниципального района, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Карелия с просьбой предоставить копию правоустанавливающего или удостоверяющего документа с учетом состава сведений, установленных ст.8 Закона. Ответы на вышеуказанные запросы на момент принятия решения не поступили.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст.1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст.308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п.1 ст.621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п.1 ст.617 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, жилой дом был возведен истцом в пределах срока действия договора аренды земельного участка, претензий по ненадлежащему исполнению истцом условий по договору аренды у ответчика к истцу не имеется, возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет.

По ходатайству представителя истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно постановлению управляющего местной администрации п. Волома № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> <адрес>) соответствует нормативной документации в строительстве, санитарным, противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не несет угрозы для жизни и здоровья граждан и может использоваться по назначению.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей.

При таких обстоятельствах с учетом вышеприведенных норм, невозможности для истца разрешить спор во внесудебном порядке у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный жилой дом.

Судом также учитываются те обстоятельства, что сложившиеся отношения сторон не могут носить неопределенный характер. Оснований для предъявления требований к истцу об освобождении участка ввиду не заключения договора у ответчика не имеется, жилой дом истцом построен, однако ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на земельный участок (договора аренды земельного участка на срок после ДД.ММ.ГГГГ) не может быть оформлен в собственность. Признание права собственности истца на указанный жилой дом является основанием для уполномоченного органа заключить с ним договор аренды земельного участка в соответствии с действующими в настоящий момент нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что истец не просил о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, обозначенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о том, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд считает необходимым не взыскивать понесенные истцом по делу в этой части расходы с ответчика, полагает возможным возложить данные расходы на истца.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за Габовым В.П., право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно постановлению управляющего местной администрации п. Волома № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято 09.12.2019.

Судья И.В. Каськович