Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5997/2017 ~ М-4809/2017 от 08.06.2017

                                                                                                Дело № 2-5997/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре                        Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосолова Алексея Владимировича, Мосоловой Ольги Юрьевны к Управлению Росреестра Московской области о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений о признании отсутствующим обременения жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 351,2 кв.м, инв. №, лит А,А1,А2,а,1,2 (условный №, кадастровый №) в форме запрещения сделок с имуществом и признании погашенной (исключении из актуальных сведений) запись ЕГРН за № от 05.02.2007 года о наличии запрещения сделок с имуществом в отношении жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 351,2 кв.м,инв. №, лит А,А1,А2,а,1,2.

Истцы в судебное заседание не явились, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области в судебном заседании в лице представителя полагала окончательное решение на усмотрение суда, также пояснила, что в архиве документа о запрете в отношении спорного объекта недвижимости обнаружить не удалось.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Мосолов Алексей Владимирович совместно со своей супругой Мосоловой Ольгой Юрьевной являются собственниками жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 351,2 кв.м., инв. №, лит. А,А1,А2,а,1,2 (условный №, кадастровый №), находящегося по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства от 12.01.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2007 года (л.д. 14).

Спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцам земельном участке общей площадью 1200 кв.м, с К№, на основании на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства от 12.01.2007 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Вышеуказанный договор купли-продажи от 12.01.2017 года заключен истцами с ФИО1, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, сторонами исполнен, поскольку цена договора оплачена Мосоловым А.В. и Мосоловой О.Ю. до подписания договора купли - продажи (п.5 Договора), имущество в натуре передано продавцом покупателям согласно передаточного акта, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, договор до настоящего времени никем не оспорен, не признан недействительным по решению суда (л.д. 16-21).

Вместе с тем, согласно сведений ЕГРН, в отношении жилого дома в стадии незавершенного строительства числится запрет на совершение сделок с имуществом, номер записи - № от 05.02.2007 года, основание - Определение судьи Одинцовского городского суда МО ФИО2 от 02.02.2007 года (л.д. 23-24).

Какие-либо иные сведения, позволяющие идентифицировать указанное обременение (номер гражданского дела, стороны гражданско-правового спора, в чьих интересах установлено обременение и пр.) в ЕГРН отсутствуют.

Собственникам недвижимости, Мосолову А.В. и Мосоловой О.Ю., ничего не известно о данном обременении, к участию в судебных процессах в Одинцовском городском суде они не привлекались.

Информацией о наличии обременения в отношении принадлежащего им жилого дома истцы ранее не располагали, поскольку за получением выписки не обращались, сомневаться в своих правах оснований не имели.

Наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о запрещении сделок с имуществом - жилым домом с кадастровым номером № - существенно нарушает права и законные интересы истцов как собственников имущества, ограничивает их право собственности в части распоряжения принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2010 г. № П/179) Управление Росреестра по Московской области, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости на территории Московской области, ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 17 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, ФОРМЫ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТЕ, ВЫРАЖАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ СДЕЛКИ, СОСТАВА СВЕДЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СПЕЦИАЛЬНУЮ РЕГИСТРАЦИОННУЮ НАДПИСЬ НА ДОКУМЕНТЕ, ВЫРАЖАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ СДЕЛКИ, И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТЕ, ВЫРАЖАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ СДЕЛКИ, В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ, ПОРЯДКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ИСПРАВЛЕНИИ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ» при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, отсутствие в Управлении Росреестра по Московской области документа о запрете на совершение сделок в отношении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим обременение жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 351,2 кв.м, инв. №, лит А,А1,А2,а,1,2 (условный №, кадастровый №) в форме запрещения сделок с имуществом и признать погашенной (исключить из актуальных сведений) запись ЕГРН за № от 05.02.2007 года о наличии запрещения сделок с имуществом в отношении жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 351,2 кв.м, инв. №, лит А,А1,А2,а,1,2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017г.