Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2020 ~ М-131/2020 от 09.01.2020

Дело №2-1585/2020

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованева ФИО17 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

    Голованев А.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения доли жилого дома от 15 октября 2012 года истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м. инв.№, лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит Медведевой ФИО18 <данные изъяты>- ФИО33. Истцом, самовольно, без получения разрешения, произведена реконструкция фактически занимаемой им части дома. Общая площадь его части дома составила 18,2 кв.м., в том числе жилая 7,8 кв.м. : <данные изъяты>. Просит суд признать право собственности жилой дом общей площадью 18,2 кв.м. в том числе жилой площадью 7,8 кв.м.: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивашова Л.С. требования поддержала, просила удовлетворить.

    В судебном заседании представитель администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности Терехова О.В. рассмотрение искового заявления оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо Медведева Л.С. против удовлетворения исковых требований не возражала, рассмотрение искового заявления оставила на усмотрение суда.

    Третьи лица наследник ФИО34.- Зубкова М.В., Управление Россреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что домовладение, по адресу: <адрес> по состоянию на 31 августа 1960 года зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО35, что подтверждается решением Исполкома Щелковского горсовета депутатов трудящихся от 03 августа 1960 года (л.д.91).

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 сентября 1966 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешло к ФИО36.

В состав наследственного имущества входит: жилой бревенчатый дом, жилой площадью 32,4 кв.м, два сарая, расположенные на земельном участке мерою 1500 кв.м. (л.д.92).

Решением исполнительного комитета Щелковского горсовета народных депутатов Московской области № от 14 октября 1980 года утвержден Акт Госкомиссии от 16 сентября 1980 года о приемке в эксплуатацию сарая, построенного ФИО37 на земельном участке <адрес>: сарай кирпичный размером 5,92х391 (м), площадью 23,1 кв.м (л.д.97,98).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12 января 1991года наследником ФИО38, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО39.

Наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, полезной площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, служебных строений и сооружений, возведенных на земельном участке мерою 1500 кв.м (л.д.93).

По Договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от 01 октября 1992 года ФИО40 (продавец) продает <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес> Медведевой ФИО26 (покупатель). Домовладение состоит из основного бревенчатого строения полезной площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 33,9 кв.м, служебного строения: кирпичного гаража <данные изъяты> расположенных на земельном участке мерою 1500 кв.м (л.д.94).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 ноября 1993 года, вступившего в законную силу 25 ноября 1993 года, зарегистрированного Щелковским БТИ 08 февраля 1994 года, признано право собственности на <данные изъяты> доли в домовладении <адрес>, за ФИО41, после смерти ФИО42. (л.д.96).

В результате заключенных договоров: Договора дарения от 22 декабря 2011 года (л.д.57), Договора дарения доли жилого дома от 27 января 2012 года (л.д.55) и Договора дарения доли жилого дома от 15 октября 2012 года (л.д.21) - <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> переданы в дар Голованеву ФИО28 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное 07 ноября 2012 года Голованеву ФИО43 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м, <данные изъяты>по адресу: <адрес>, запись регистрации№ (л.д.20).

Таким образом, собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> являются:

ФИО44 - <данные изъяты> доля;

Медведева ФИО30 - <данные изъяты> доля;

Ё    Голованев ФИО31 - <данные изъяты> долей или <данные изъяты> доля.

    Истец утверждает, что им, без получения соответствующей разрешительной документации, произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома.

    Для установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от 02 марта 2020 года по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы заключения эксперта ФИО45. следует, что по результату проведенного натурного обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что жилой дом лит<данные изъяты>- снесен (объект права ликвидирован), возведен индивидуальный жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, разрешение на строительство которых не предъявлено.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям ;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 22 июня 2019 года Голованев А.В. направил в Администрацию городского поселения Щелково Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, зарегистрированное за номером № (л.д.47,48).

27 июня 2019 года в адрес истца направлен отказ в приеме Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером №, указанный в электронном заявлении не существует. Правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставлены (л.д.49-51).

Из заключения эксперта ФИО46. следует, что по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка, в границах которого находится одноэтажный жилой дом : <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № составляет 1558 кв. м.

Вместе с тем, правоустанавливающие документы на земельный участок на котором возведено самовольное строение, у истца отсутствуют, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, определить целевое назначение земельного участка на котором возведено строение не представляется возможным. Кроме того, право общей долевой собственности на первоначальный объект <данные изъяты> не прекращено, границы земельного участка при первоначальном жилом доме не устанавливались, право собственности в судебном порядке не признавалось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Голованева ФИО32 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 18,2 кв.м. в том числе жилой площадью 7,8 кв.м.: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья И.Ю.Кулагина.