Решение по делу № 2-383/2012 (2-2994/2011;) ~ М-3214/2011 от 12.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальниковой Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» Договор № С-67/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости.

Согласно указанного договора она принимает участие в строительстве в части финансирования 2-комнатной <адрес> площадью 60/2 кв.м. в размере 1289 538 рублей 00 копеек. Согласно Договора ООО СХ «Форт-Росс» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру в течение 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, а истец обязалась внести денежные средства ООО СХ «Форт-Росс». Она оплатила ответчику 1289538 рублей 00 копеек, полностью исполнив свои договорные обязательства. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено. Согласно справке, выданной МУП «БТИ <адрес>» доля жилого помещения – <адрес> площадью 58,4 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу: <адрес> по отношению ко всему зданию составляет 18/1000 доли. Жилой дом по указанному адресу не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Считает, поскольку истцом исполнены обязательства по оплате по договору и в силу статьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признание права собственности на 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения – двухкомнатной <адрес> площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на втором этаже объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома с цокольным этажом № а по <адрес>.

Просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади <адрес> виде изолированного помещения - двухкомнатной <адрес> площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с цокольным этажом <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что согласно договору № С-67/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который заключили ООО «Строительный Холдинг «Форт-Росс» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1, его предметом является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, блок-секция №.

По условиям договора ФИО1 принимает участие в строительстве в части финансирования 2-комнатной <адрес>, находящейся на 2-ом этаже 2-го подъезда пятиэтажного дома блок-секция № общей площадью 60,2 кв.м. по вышеуказанному адресу (п. 1.1 Договора).

ООО «СХ «Форт-Росс» согласно п. 1.2 Договора осуществляет строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передает ФИО1 квартиру, которая финансируется ей в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства объекта является основанием для возникновения права собственности ФИО1 на квартиру.

Объем инвестирования устанавливается в сумме 1289 538 рублей из расчета 21420,90 рублей за 1 кв.м. (п. 2.1. Договора).

ООО «СХ «Форт-Росс» в соответствии с условиями данного договора обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в 60-дневный срок передать ФИО1 двухкомнатную квартиру под строительным номером 37, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную на втором этаже 2-го подъезда пятиэтажного <адрес> блок-секция №.

По Соглашению о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СХ «Форт-Росс» засчитывает в счет оплаты по Договору № С-67/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 денежные средства в размере 1289 538 рублей, причитающиеся по простым векселям: серия ДС, номер 0001321 вексельной суммой 1089 538 рублей датой составления ДД.ММ.ГГГГ, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ; серия ДС, номер 0001328, вексельной суммой 200 000 рублей, датой составления ДД.ММ.ГГГГ, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Подписав настоящее Соглашение ООО «СХ «Форт-Росс» подтверждает, что обязательства ФИО1 по внесению оплаты (инвестированию) по Договору № С-67/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Согласно справке -разной от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП «БТИ <адрес>», доля встроенного жилого помещения полезной площадью 48,5 кв.м. (на поэтажном плане <адрес>), расположенного на втором этаже 5-этажного с цокольным этажом, из мелких пенобетонных блоков с железобетонным каркасом с облицовкой кирпичом жилого дома по адресу: <адрес> (лит. А по генеральному плану) по отношению к общей площади дома с цокольным этажом – 2689,9 кв.м. составляет – 18/1000 доли. <адрес> земельного участка под домом составляет - 593,4 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не введен.

Справкой о соответствии адресов от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП «БТИ <адрес>» подтверждается, что адрес:

<адрес>, б/с №, <адрес>, указанный в предварительном договоре № С-67/06 инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и адрес: <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ <адрес>» на дату ДД.ММ.ГГГГ

являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., расположенной на втором этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: <адрес>.

Как явствует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> литер А, <адрес>, ее общая площадь составляет 58,4 кв.м. с учетом лоджии, без учета лоджии – 48,5 кв.м., жилая площадь квартиры – 23,5 кв.м.

Предметом контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес>, заключенному между ООО «СХ «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» от ДД.ММ.ГГГГ явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в <адрес>.

Согласно Акту предварительного распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Облжилкомхоз» и ООО «СХ «Форт-Росс» согласовали предварительное распределение площадей в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, б/с №, 4, 5, 6, 7, 8.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве <адрес> выдано положительное заключение № по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе <адрес> (б/с №№, 2, 3, 4, 7).

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» разрешено строительство объекта капитального строительства - группы жилых домов по <адрес> очередь строительства; общее количество квартир – 123; общий строительный объем – 22792 куб. метра; общая площадь квартир – 6 760 кв.м.. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, принявшая на себя право требования передачи квартиры, и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СХ «Форт-Росс», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства исполнения обязательств по договору не представлены.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору № С-67/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения - однокомнатной <адрес> площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с цокольным этажом <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения - однокомнатной <адрес> площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с цокольным этажом <адрес>.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Сальникова

Решение не вступило в законную силу.

______________________ года

Судья Н.А. Сальникова

Подлинник находится в Куйбышевском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Секретарь суда: Л. Михеева