Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5824/2012 ~ М-5923/2012 от 16.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5824/12 по иску СЮК к ООО «***», 3 лица Департамент строительства и архитектуры г.Самары, Управление Росреестра по Самарской области, конкурсный управляющий ООО «ССК» ЮВВ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

СЮК обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он заключил дата с ООО «***» (ООО «*** Договор по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта однокомнатной квартиры, расположенной на семнадцатом этаже, строительный номер 294. Согласно пункта 3.2 приложения 2 вышеназванного Договора инвестирования им была оплачена полная стоимость квартиры в размере *** руб., внесенная в кассу ООО «***». Жилой дом адрес уже введён в эксплуатацию и однокомнатная квартира, указанная в вышеназванном Договоре, передана ему ответчиком и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара по Актам приёма-передачи от дата и от дата и дата ему выдан кадастровый паспорт помещения. Однако, он до настоящего момента не может зарегистрировать своё право собственности на вышеназванную квартиру в связи с тем, что согласно п. 2.1.7 вышеназванного Договора инвестирования от дата Инвестор (ответчик) обязан по окончании строительства предоставить соинвестору, т.е. ему все документы необходимые для оформления права собственности на квартиру, но предоставленные документы на квартиру не соответствуют требованиям Федерального она от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно в соответствии с п.5.3 предоставленного ему для гос.регистрациии права собственности Договора №... от дата, заключенного между ООО «***.» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. ООО «***.» «при вводе жилого дома в эксплуатацию из своей доли, составляющей 100% всех помещений, выделяет Департаменту 12% от общей площади жилых помещений», однако в плане распределения жилой площади, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, в качестве лица, получающего по окончании строительства жилые помещения в выстроенном доме Департамент не обозначен, вследствие чего в гос. регистрации вышеназванного Договора инвестирования от дата ему было отказано. На основании вышеизложенного просит признать за ним, СЮК, право собственности, на жилое помещение - квартиру. №..., расположенную по адресу: адрес; обязать Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара предоставить сведения об исполнении (изменении) плана распределения жилой площади в соответствии с 5.3. Договора №... от дата, заключенного между ООО «***.» (ответчик) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара

Определением суда от 23.11.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением суда от 10.12.2012 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица конкурсный управляющий ООО «***» ЮВВ, Департамент строительства и архитектуры г.Самары исключен из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец СЮК уточнил требования, указал ответчиком ООО «***» в связи с переименованием ООО «***», просил признать за ним, СЮК, право собственности на однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес. Требования в части обязания предоставления сведений об исполнении (изменении) плана распределения жилой площади в соответствии с 5.3. Договора №... от дата не поддержал.

Представитель ответчика ООО «***» - ЧМА, действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО «***.» ЮВВ, а также на основании доверенности от дата, выданной ООО «***.», исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что между ООО «***» и Департаментом строительства и архитектуры г.Самары имеются договоренности о взаимозачетах, которые не оформлены надлежащим образом, в связи с чем имеются препятствия для регистрации прав дольщиков. Не оспаривал, что истцом полностью оплачена стоимость спорной квартиры, квартира передана по акту приема-передачи.

В суд представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что дата между Департаментом и ООО «***» (застройщик-инвестор) заключен договор №... Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту адрес)», на основании которого застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16-этажных домов на адрес, в объеме 100%, Департамент выполняет функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома. дата между Департаментом (Заказчик) и ООО «***» (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда №... «на капитальное строительство многосекционного 10-14-этажзного жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц адрес. На основании данного договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами строительство многосекционного 10-14-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями в подвале, цокольном и первом этажах в границах адрес. дата Постановлением Главы г. Самары утвержден проект границ земельного участка, дата земельный участок предоставлен Департаменту в аренду для строительства указанного дома. дата между ООО «***» и СЮК заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта - однокомнатной квартиры, расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м. дата Департамент передал СЮК однокомнатную квартиру №... общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м. На основании данного акта у СЮК возникает право собственности на данный объект недвижимости. Таким образом, Департамент свои обязательства по договору выполнил. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документ, подтверждающие факт его создания. Дом введен в эксплуатацию, т.е. его строительство закончено. Истец свои обязательства по договору выполнил, следовательно приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения (квартиры) и признании на нее право собственности. Просит исключить Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары из числа ответчиков как ненадлежащего ответчика; в удовлетворении исковых требований СЮК к Департаменту строительства - отказать. Кроме того, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «***» (инвестор) и СЮК (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта однокомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры СЮК выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «***».

В соответствии с п.1.3 договора от дата окончание строительства объекта будет осуществлено ориентировочно в дата. Сдача Объекта в эксплуатацию будет осуществлена ориентировочно в дата.

дата между ООО «***» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №...д, согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата ООО «***» передало СЮК в пользование однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже, *** секции, по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал СЮК указанную в договоре однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол.кладовых *** кв.м.), находящуюся по адресу: адрес.

дата на квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер №..., квартира имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже дома адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение - квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Доводы представителя ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о том, что Департамент не является стороной по делу, поскольку исполнил все обязательства перед истицей, не принимаются судом во внимание, поскольку разрешительная документация выдавалась Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, который в возникших правоотношениях выполнял функции заказчика строительства жилого дома, правоустанавливающие документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, последующее подписание акта приема-передачи квартиры и соответственно фактическая передача квартиры истцу) выданы на имя и от имени Департамента как заказчика, принявшего по договору от дата №...д на себя функции по организационному обеспечению строительства, в то время как строительные работы фактически велись ООО «***» (впоследствии ООО «***») с правом последнего привлекать денежные средства участников долевого строительства - физических лиц.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность, и отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого он не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истца на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ему квартиры.

Кроме того, суд учитывает признание иска представителем ответчика - ООО «***».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

От поддержания требования об обязании Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара предоставить сведения об исполнении (изменении) плана распределения жилой площади в соответствии с 5.3. Договора №... от дата, заключенного между ООО «***.» (ответчик) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара истец отказался, в связи с чем оснований для удовлетворения данного требования нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СЮК - удовлетворить частично.

Признать за СЮК право собственности на однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Мотивированная часть решения изготовлена 21 декабря 2012 года.

Судья                               Е.В.Якушева