Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2015 ~ М-64/2015 от 29.01.2015

№ 2-№

Строка №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское                             19 февраля 2015 г.

Каширский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Моисеева В.П.

с участием представителя истца ФИО7

ответчицы ФИО4

при ведении протокола помощником председателя суда Давиденко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Производственный Кооператив (Артель) «Золотой Колос» к ФИО4 о признании права собственности на часть домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ПК (Артель) «Золотой Колос» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил признать за ПК (Артель) «Золотой Колос» право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> площадью 64.1 кв. м. в том числе: коридор площадью 5,8 кв. м.. коридор площадью 1 1.6 кв. м.. жилая комната площадью 22.3 кв. м.. жилая комната площадью 9,3 кв. м.. кухня площадью 8.2 кв. м.. ванная площадью 4.6 кв. м., коридор площадью 2.3 кв. м.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно акту - приема передачи имущества в связи с реорганизацией колхоза «Золотой колос» в производственный кооператив (артель) «Золотой колос» произведена передача основанных средств, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения, дебиторская задолженность, кредиторская задолженность. В том числе было передано здание <адрес>, 1958 года постройки. Здание фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Собственницей одной части дома являлась ФИО6, на основании решения Каширского районного суда Воронежской области, которую она в последствии продала ФИО3 В настоящее время той части дома, которая принадлежит ФИО3 присвоен почтовый адрес <адрес>, а второй части - <адрес>, которая принадлежит ПК (Артель) «Золотой Колос».

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа, на основании которого принадлежащая кооперативу на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, он не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Определением Каширского районного суда воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО4., поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела стало известно, что ФИО3 подарила свою часть домовладения и часть земельного участка под ним Фомичёвой Е.Ю.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на балансе совхоза «Золотой колос» находился жилой <адрес>, 1958 года постройки. После реорганизации совхоза и образования производственного кооператива «Золотой колос» все материальные ценности, в том числе и указанное здание было передано на баланс кооператива в 1996 году по передаточному акту. Фактически <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых <адрес> всегда принадлежало «Золотому Колосу», а вторая часть- сначала принадлежала ФИО6, а затем ФИО3, которая оформила свое право собственности надлежащим образом. В виду отсутствия необходимых документов, не представляется возможным оформить часть домовладения в собственность ПК (Артель) «Золотой колос», что и стало причиной для обращения в суд. Спора относительно пользования жилыми помещениями нет. Жилые помещения изолированы друг от друга имеют отдельные входы, не имеют общих помещений. А так же указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ кооператив приобрел право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ему принадлежит на праве общей долевой собственности не квартира, а часть жилого дома.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что <адрес> состоит из двух изолированных частей, в каждую часть дома имеется свой отдельных вход и помещения изолированы друг от друга, спора о пользовании помещениями нет, совмещенных помещений нет.

Третье лицо Управление Росрестра по Воронежской области в Каширском районе о слушании дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в письменном заявлении, адресованном суду, просило рассматривать гражданское дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражало.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, которая исковые требования признала в полном объеме, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

В 1996 году колхоз «Золотой Колос» был реорганизован в Производственный Кооператив (Артель) «Золотой Колос».

Согласно акту приема-передачи основных средств от колхоза «Золотой Колос» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ а ПК (Артель) «Золотой Колос» было передано здание 1958 года постройки (л.д. 17-18), которое согласно сведений похозяйственного учета состоит из двух частей, часть жилого дома принадлежала ФИО6 и ей был присвоен адрес <адрес>, а вторая часть - ПК (Артель) «Золотой Колос» и имеет адрес: <адрес>

Решением Каширского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на часть жилого <адрес> (л.д.24), которое она оформила в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 распорядилась принадлежащей ей долей спорного жилого дома продав ее ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.20-22).

ФИО3 приобрела право собственности на часть спорного жилого дома и земельного участка, зарегистрировав свое право в управлении Ростреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распорядилась принадлежащими ей на праве собственности частью спорного жилого дома и земельного участка подарив их ФИО4 что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.41-43,44).

ФИО4 зарегистрировала свое право на часть спорного дома и земельного участка в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 44)

Таким образом, собственником части домовладения <адрес> является ФИО4

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ часть домовладения <адрес> площадью 65 кв.м., состоит из коридора 6,2 кв.м., котельной 1,9 кв.м., ванной 5 кв.м., кухни 8 кв.м., жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты 22,3 кв.м., коридора 11,9 кв.м (л.д.46-51).

В то время, как часть домовладения <адрес> площадью 61,4 кв.м., состоит из коридора 5,8 кв.м, коридора 11,6 кв.м., жилой комнаты 22,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни 8,2 кв.м., ванной 4,6 кв.м., коридора 2,3 кв.м. (л.д.6-13).

Как следует из технических паспортов и пояснений самих участников процесса, части дома являются изолированными друг от друга, имеют отдельные изолированные входы, спора относительно площади и пользования помещениями нет.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных норм права основанием возникновения общей собственности является либо закон, либо договор.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представлять в суд доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что часть жилого помещения, принадлежащая истцу не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования.

В данную часть жилого дома, общей площадью 64, 1 кв.м. входят следующие помещения: коридор площадью 5,8 кв. м. коридор площадью 11.6 кв. м., жилая комната площадью 22.3 кв. м. жилая комната площадью 9,3 кв. м. кухня площадью 8.2 кв. м. ванная площадью 4.6 кв. м., коридор площадью 2.3 кв. м.

Из технических паспортов на домовладение по состоянию на 2008 года усматривается, что <адрес> является жилым домом, часть которого в виде <адрес> находится во владении ФИО4 а часть в виде <адрес> находится во владении производственного кооператива (артель) «Золотой колос».

Принимая во внимание, что часть жилого <адрес> имеет обособленный вход, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцу дома самостоятельно и автономно, а так же, что часть дома представляет собой фактически самостоятельный объект жилищного права в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО4 суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований кооператива (артель) «Золотой колос»

Руководствуясь cт.cт.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Производственным Кооперативом (Артель) «Золотой Колос» право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64.1 кв. м., которая состоит из: коридора площадью 5,8 кв. м. коридора площадью 11.6 кв. м., жилой комнаты площадью 22.3 кв. м. жилой комнаты площадью 9,3 кв. м.. кухни площадью 8.2 кв. м. ванной площадью 4.6 кв. м., коридора площадью 2.3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                         В.П. Моисеев

Справка: мотивированное решении изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.