Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2019 ~ М-1034/2019 от 14.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года    Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1893/19 по иску Никулиной Л.П. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никулина Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 01.03.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2018г. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 811,00кв.м. Для оформления в собственность бесплатно земельного участка истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара и получила отказ. Основанием для отказа стали п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16. ЗК РФ. Просит суд признать за Никулиной Л.П.Л.П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Волжские земли».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Афанасьев А.Н. поддержал исковые требования, просил полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования. Пояснила, что право собственности на дом зарегистрировано в 2018 году, после введения в действие ЗК РФ, тем самым основания для предоставления земельного участка бесплатно отсутствуют.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Никулиной Л.П. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,10-12).

Департамент градостроительства городского округа Самара распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается) (л.д.7).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости – по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержится:

-ссылка на договор застройки № от 15.08.1947г. на Н К.А. на застройку земельного участка по адресу: <адрес> (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

-копия свидетельства о праве наследования по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав от 11.10.1966г., в соответствии с которым наследницей к имуществу гр. Т.А.С., принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав на имущество Тол- кушкиной Капитолины Ивановны, является Н.К.А., наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, удост. Б.М.А., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-копия договора от 07.05.1967г., в соответствии с которым Н.К.А. продала, а С.Р.П купила 1 /2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. Б.М.А., нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №

    - копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым М.Е.Н. подарила С.К.В. ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. С.Л.М., государственным нотариусом <адрес>, реестр №.

    - копия решения <адрес> народного суда <адрес> от 09,01.1987г.. в соответствии с которым договор дарения 1/2 доли домовладения № по <адрес>, заключенный между М.Е.Н. и С.К.В. 08.02,1985г. признан недействительным;

- копия договора от 06.07.1988г., в соответствии с которым М.Е.Н. подарила С.И.В. 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. С.Л.М.. государственным нотариусом <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.03.2001г., в соответствии с которым наследницей имущества С.И.В. является Никулина Л.П., наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, Зубчаниновка, по <адрес>, удост. Ф.Н.П., государственным нотариусом Кировской гос- котконторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.09.2016г. в соответствии с которым-наследником имущества С.Р.П является в 1/2 доле ФИО10, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящегося, по адресу: <адрес>» удост. Б.Д.А., нотариусом <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником имущества С.Р.П является в 1/2 доле Ж.Ю.А., наследство состоит из 1/2 доли в нраве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, удост. Б.Л.А., нотариусом <адрес>, реестр №;

- копия решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО9 По- таповной и ФИО10, Ж.Ю.А.; признано право собственности за Н.Л.П. на самовольно реконструированный отдельно стоящий жилой дом лит.Вв по указанному адресу; признано право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) за ФИО10, Ж.Ю.А. на самовольно реконструированный отдельно стоящий жилой дом лит.АА2а по указанному адресу (л.д.14).

Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.23).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.39).

Из сведений Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок расположен по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными домами (Ж1), земельный участок расположен вне границ красных линий (20-21).

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 23.07.2013г.) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что первоначально в постоянное бессрочное пользование спорный земельный участок предоставлялся в 1947г. Н.К.А. для строительства жилого дома.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю жилого строения, в силу статьи 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и было и у прежних собственников, в связи с чем, к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом ранее не использовано.

Как видно из материалов дела, истец является собственником жилого дома, спора по границам земельного участка не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, доказательств иного суду не представлено. Право собственности указанного земельного участка, согласно действующему законодательству, перешло к истцу.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать за Никулиной Л.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Волжские земли».

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 г.

Председательствующий                                              О.В. Рандина