Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2016 ~ М-513/2016 от 30.03.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года                                                                                   г.Чапаевск

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-719/16 по исковому заявлению Клевцова ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Борисовой Е.Е. о признании права собственности,

                                                                             установил:

Клевцов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к КУМИ администрации, Борисовой Е.Е., указав в обоснование требований на то, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> он приобрел в собственность у Борисовой Е.Е. индивидуальный жилой дом общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Данный договор удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>, однако ответчик Борисова Е.Е. ввиду преклонного возраста и состояния здоровья не имела возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. После продажи дома выехали за пределы <Адрес обезличен>. Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> указанная сделка признана состоявшейся. Государственная регистрация указанного жилого дома приостановлена по причине отсутствия решения суда о праве собственности. Просил суд исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец Клевцов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Носкова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против иска не возражал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Борисова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПКРФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что Клевцову В.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 44,8 кв.м.

В материалах дела имеется кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д.10).

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, заключенный между Клевцовым В.А. и Борисовой Е.Е., удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен>, признан состоявшимся. Решение вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Уведомлением Управлением Росреестра от <Дата обезличена> приостановлена государственная регистрация прав на спорный жилой дом, поскольку необходимо обращение продавца с заявлением о регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации права собственности.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В данном случае, суд полагает, что спорный Договор купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> фактически исполнен, так как жилой дом был передан истцу, который с указанного времени использует его, несет расходы по его содержанию.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за дом выплачены, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект,

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования Клевцова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░