Решение по делу № 2-4369/2018 ~ М-4189/2018 от 26.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области «05» декабря 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4369/18 по исковому заявлениюПетрова А. А. кСтукалиной Л. И. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров А.А. обратился в суд с уточненным иском к ответчику Стукалиной Л.И. о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Стукалиной Л.И., уточняемой площадью 715 кв.м., и внесении изменений в сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащего Петрову А.А., расположенного по адресу: <адрес> уточняемой площадью 769 кв.м., с установлением местоположения границ указанных земельных участков в соответствии с техническим заключением, мотивируя свои требования тем, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровыми границами, однако, конфигурация кадастровых границ земельного участка согласно сведениям публичной кадастровой карты не соответствует фактическим, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и для ее выявления он обратился к специалисту, который в техническом заключении указывает на наличие реестровых ошибок в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в сведениях о местоположении границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, которые были допущены в ходе кадастровых работ по их уточнению.

В судебном заседании истец Петров А.А., представитель истца по ордеру Гаранина М.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в основном и уточненном исковых заявлениях (л.д. 5-13).

Представитель истца по ордеру адвокат Гаранина М.А. в судебном заседании пояснила, что после проведенного исследования специалистом установлено, что местоположение всех кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ее доверителю Петрову А.А., расположенного по адресу: <адрес> не соответствует данным разбивочного чертежа с/т «Лопасня», не соответствует местоположению заборов на линии границы данного земельного участка, установленных не менее 15 лет назад, при этом, следов переноса ограждения на местности не имеется. При этом, также установлено, что фигура земельного участка по сведениям кадастрового учета смещена в направлении востока-северо-востока от фактического ее местоположения, пересекая при этом фактические границы соседнего земельного участка №, СНТ «Лопасня», проезд общего пользования СНТ «Лопасня», а также фактические границы земельного участка №, СНТ «Лопасня», находящегося по другую сторону от участка № проезда общего пользования СНТ «Лопасня», что означает, что при проведении ранее кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы данного земельного участка координаты характерных точек границы были установлены неверно, не в соответствии с фактическим пользованием. Неверные сведения о местоположении границы уточняемого земельного участка с № были внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые границы соседнего земельного участка с № принадлежащего ответчику Стукалиной Л.И., налагаются на фактические границы земельного участка с КН № собственника Петрова А.А., при этом, фактически, на местности, пересечений и наложений этих 2-х соседних участков не имеется, пересечение является картометрическим. Представитель истца указывает, что координаты соседнего земельного участка с № также были установлены неверно, не в соответствии с фактическим пользованием, а впоследствии указанные неверные сведения о местоположении границы земельного участка с № внесены в государственный кадастр недвижимости. Данные обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади спорных земельных участков.

Ответчик Стукалина Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Признаниеискаответчиком занесено в протокол судебного заседания. Кроме этого признание иска ответчиком Стукалиной Л.И. изложено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Последствияпризнанияискаответчиком, предусмотренные ст.ст.39,173,198ч. 4 ГПК РФ, Стукалиной Л.И. разъяснены и понятны.

Третье лицо СНТ «Лопасня» в лице председателя Васильевой И.С. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поддержал его доводы.

Третье лицо Петрова Н.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поддержала его доводы, пояснила, что наличие реестровой ошибки препятствует оформлению принадлежащего ей земельного участка.

Третье лицо Блохина С.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поддержала его доводы, пояснила, что наличие реестровой ошибки препятствует оформлению принадлежащего ей земельного участка.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц – представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие со ст.64ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст.6ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей43ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу Петрову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 57-68), что не оспаривается со стороны участников процесса.

Из сведений кадастрового паспорта земельного участка следует, что в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 53-54).

Судом установлено, что ответчику Стукалиной Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривается со стороны участников процесса (л.д. 19-22).

Из сведений кадастровой выписки о земельном участке следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Стукалина Л.И. в судебном заседанииисковыетребования призналав полном объеме, наличиереестровойошибкив сведениях о координатах земельных участков не оспаривала.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправепризнатьиск. Суд не принимаетпризнаниеискаответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ припризнанииответчикомискаи принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимаетпризнаниеответчиком Стукалиной Л.И. иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, чтопризнаниеответчикомисказаявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случаепризнанияискаответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только напризнаниеискаи принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворенияисковыхтребований Петрова А.А. в полном объеме.

С учетом технического заключения №, подготовленного специалистом Акимовой Е.В., площадь земельного участка собственника Петрова А.А., расположенного по адресу: <адрес> составляет 769 кв.м., что на 69 кв.м. больше, чем по сведениям кадастрового учета.

Судом установлено, что в соответствии с техническим заключением №, подготовленным специалистом Акимовой Е.В., площадь земельного участка с КН №, собственника Стукалиной Л.И., расположенного по адресу: <адрес> измеренная в границах его фактического землепользования, составляет 715,0 кв.м., что на 15 кв.м больше, чем по сведениям кадастрового учета.

Из технического заключения № следует, что местоположение всех фактических границ земельного участка собственника Петрова А.А., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении кадастровых границ земельного участка с КН №, а именно: по фактической конфигурации земельный участок является неправильным 6-ти угольником, а не 4-х угольником; фигура земельного участка по сведениям кадастрового учета смещена в направлении востока-северо-востока от фактического ее местоположения, пересекая при этом фактические границы соседнего земельного участка №, СНТ «Лопасня», проезд общего пользования СНТ «Лопасня», а также фактические границы земельного участка №, СНТ «Лопасня», находящегося по другую сторону от участка № проезда общего пользования СНТ «Лопасня»; кадастровые границы соседнего земельного участка с № налагаются на фактические границы исследуемого земельного участка с №, при этом, фактически, на местности, пересечений и наложений этих 2-х соседних участков не имеется, пересечение является картометрическим.

Судом с учетом технического заключения № установлено, что местоположение всех фактических границ земельного участка ответчика Стукалиной Л.И., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении кадастровых границ земельного участка с №, а именно фигура земельного участка по сведениям кадастрового учета смещена на расстояние 18,85 м – 20,27 м в направлении востока и на расстояние 3,94 м – 4,46 м в направлении севера от фактического ее местоположения, пересекая при этом фактические границы соседнего земельного участка №, СНТ «Лопасня», проезд общего пользования СНТ «Лопасня», а также фактические границы земельных участков № и №, СНТ «Лопасня», находящихся по другую сторону от проезда общего пользования СНТ «Лопасня»; кадастровые границы исследуемого земельного участка с № налагаются на фактические границы соседнего земельного участка с №, при этом, фактически, на местности, пересечений и наложений этих 2-х соседних участков не имеется, пересечение является картометрическим.

Установлено, что специалистом выявлено, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с № в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы; в сведениях о местоположении границы соседнего земельного участка с № в ходе кадастровых работ по их уточнению также была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы.

Судом установлено, что специалистом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, который соответствует фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам, при этом изменение площади земельных участков устанавливается в пределах допустимой погрешности, что составляет менее 10%.

Установлено, что для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о местоположении границы земельного участка с №, <адрес>, специалист предлагает внести изменения в сведения о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с № в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся не менее 15 лет назад, установив местоположение границы земельного участка с №, площадью 715 кв.м. в соответствии с данными о координатах характерных точек линии границы, приведенными в таблице 2.4 заключения №

Установлено, что имеется вариант внесения изменений в сведения о местоположении границы соседнего земельного участка с №, СНТ «Лопасня», собственника Петрова А.А., в соответствии с фактическим пользованием, площадью 769 кв.м, в соответствии с данными о координатах характерных точек линии границы, приведенными в таблице 2.5 технического заключения №

Судом установлено, что уточняемые границы земельных участков с №, СНТ «Лопасня», собственника Петрова А.А., и с №, СНТ «Лопасня», собственника Стукалиной Л.И., не имеют наложений и пересечений с границами соседних земельных участков собственников земельных участков СНТ «Лопасня», с границами земель общего пользования СНТ «Лопасня», не нарушают их прав, не создают препятствий собственникам в пользовании соседними земельными участками и землями общего пользования СНТ «Лопасня».

У суда отсутствуют основания не доверять заключениям специалиста, в связи с чем, суд принимает их в качестве допустимых доказательств по настоящему делу.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 39, 56, 57, 59, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова А. А. - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, <адрес> категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения садоводства», собственника Стукалиной Л. И., в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся не менее 15 лет назад, установив местоположение границы земельного участка с КН №, уточняемой площадью 715 кв.м., в соответствии с техническим заключением, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка уточняемой площадью 769 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Петрову А. А., в соответствии с техническим заключением, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись М.Н. Варенышева

«Копия верна»

Судья: