Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3559/2012 ~ М-3511/2012 от 23.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего- Ефремовой Т.В.

с участием прокурора - Семистеновой И.В.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мироновой М. В. к Есевой И. В., Есеву В. Н., Марьиной О. В. о признании утратившими право на жилу площадь, снятии с регистрационного учета и выселении

установил:

Истица обратилась с изложенными выше исковыми требованиями с целью защита своих прав собственности в отношении квартиры по адресу <адрес>.

В обосновании своих требований изложила доводы в исковом заявлении, указав, что 1 июня 2009 года Железнодорожным районным судом было принято решение по иску ООО <данные изъяты> к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно данного решения было удовлетворено требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру по адресу <адрес>

В силу ст. 56 п.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое решением суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. На основании и ст.58 п.4 данного закона в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися вправе приобрести заложенное имущество- спорную квартиру.

Тем самым Банк как кредитор-залогодержатель при объявлении повторных торгов несостоявшимися вправе приобрести имущество заложенное (оставить за собой) с зачетом в счет покупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой.

Поскольку повторные торги были объявлены не состоявшимися, Банк выразил свое согласие принять реализованное имущество должника на баланс Банка и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой.

С 21.10.2011 года Банк являлся собственником данной квартиры, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права Банка на квартиру.

13 августа 2012 года Банк продал квартиру ей, истице, на основании договора купли-продажи от 13.08.2011 года, на основании которого было выдано ей свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от 22.09.2012 года.

Таким образом, обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения Есевой И. В. принятых на себя обязательств по Кредитному договору, является основанием для прекращения пользования квартирой.

В связи с тем, что ответчики удерживают данную квартиру, не освобождают, она не может ею пользоваться, использовать по назначению. 4 октября 2012 года она направляла ответчикам претензию с требованием освободить квартиру в 10 дневный срок. До настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий в отношения снятия с регистрационного учета по месту нахождения квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Поскольку добровольно выселиться отказываются, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Миронова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, при этом дополнила, что она предупреждала ответчиков еще в июне месяце о её намерении приобрести квартиру и ставила в известность о необходимости освобождения спорного жилья. Поведение ответчиков свидетельствует об отсутствии намерения добровольного освобождения квартиры. Она же в свою очередь имеет право пользоваться своей квартирой, так как в настоящее время она несет убытки, снимает квартиру и кроме того выплачивает ипотеку, что для неё крайне затруднительно, в связи с чем настаивает на выселение.

Ответчица Есева И.В. не оспаривала исковых требований, но высказала намерение освобождение квартиры только в марте месяце 2013 года, связывая данное обстоятельство с приездом своего сына с Севера, не изложив этому обоснования. При этом пояснила, что обстоятельства связанные с невыплатой кредита и обращения взыскания на квартиру, привели к скандалу в их семье, муж оставляет её, имеет намерение уехать на Родину к родственникам, она в свою очередь получает маленькую пенсию, в связи с чем не в состоянии снимать квартиру.

Ответчики Есев В.Н. и Марьина О.В. исковые требования признали в полном объеме, каких-либо возражений не представили.

Представитель ОУФМС России по Самарской области по Железнодорожному району не явились, извещены надлежаще.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, изучив материалы дела : решение Железнодорожного района от 1 июня 2009 года о взыскании задолженности с ответчиков кредита и обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру (л.д.9-12) ; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от 8 февраля 2012 года на ООО <данные изъяты>л.д.13); прокол №2/2 от 21.2011 года об объявлении торгов в отношении заложенного имущества(л.д.14-17); постановление ОСП Железнодорожного района от 1.11.2011 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю(л.д.18), заявление Банка о передаче имущества (л.д.19); свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на имя истицы от 22.09.2012 г(л.д.20); договор купли-продажи квартиры от 13.08.2012 года (л.д.21-24); акт приема –передачи квартиры от 14.08.2012 года (л.д.25); телеграммы ответчикам с претензиями освобождения занимаемого жилого помещения (л.д.26-29); лицевой счет от 22.10.2012 года на имя Мироновй М.В. (л.д.30); справка о регистрации ответчиков в спорной квартире (л.д.31), суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с решением суда от 1.06.2009 года о взыскании задолженности по кредитному договору №100006060 от 29.10.2007 года, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес>.

В связи с объявлением повторных торгов несостоявшимися, Банк выразил согласие принять нереализованное имущество должника на баланс Банка и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

С 21 октября 2011 года Банк являлся собственником спорной квартиры.

13 августа 2012 года Банк продал квартиру истице, о чем представлено на её имя свидетельство о государственной регистрации от 22.09.2012 года.

4 октября 2012 года истица предъявила ответчикам письменную претензию с требованием освобождения квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, в 10 дневный срок.

Ответчики данное требование проигнорировали, из квартиры не выселились, намерение к её освобождению не проявили, так как даже не решили вопроса о снятии с регистрационного учета, что суд считает направленным на удержание имущества им не принадлежащего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В данном случае установлено, что решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество виде спорной квартиры принято 1 июня 2009 года, ответчикам с указанного времени надлежало разрешить вопрос об обеспечении себя другим жилым помещением.

Удерживая спорную квартиру они тем самым злоупотребляют правами, тем самым воспрепятствуют собственнику использовать квартиру по назначению для проживания.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1(ред.от 18.07.2008 ) « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользование жилым помещением –на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае квартира являлась заложенным имуществом, в результате не выплаты кредита, взыскание было обращено на данную квартиру, которая являлась предметом расчета за кредит и права собственности перешли к другому лицу, истице по делу, тем самым в результате данных обстоятельств ответчики утратили право на данную квартиру.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали и суд принял признание иска.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившими право на жилую площадь Есеву И. В., Есева В. Н., Марьину О. В. по адресу <адрес>.

Снять с регистрационного учета Есеву И. В., Есева В. Н., Марьину О. В. по адресу <адрес>, поручив исполнение ОУФМС по Самарской области по Железнодорожному району.

Выселить Есеву И. В., Есева В. Н., Марьину О. В. из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2012 года