Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2015 ~ М-55/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-88/15

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года                                                                         г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Усановой Л.В.,

при секретаре Архиповой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску Богатова В.М. к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о переходе права собственности на склад,

установил:

Богатов В.М. обратился в суд с иском, в котором указывает, что согласно договору купли-продажи от <дата> года, заключенного с СПК «Сура», он приобрел в собственность здание склада за <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать право собственности на данный объект не может из-за того, что продавец объекта ликвидирован. Просит зарегистрировать переход права собственности на склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> от СПК «Сура» к Богатову В.М..

Истец свои требования в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика администрации р.п. Сура Никольского района в письменном отзыве на иск указал, что никаких возражений не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица администрации Никольского района Сударева Е.О. в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи от <дата> года, СПК «Сура» Никольского района, в лице председателя кооператива Б.Р.Д. продал склад б/у по адресу: <адрес> Богатову В.М. за <данные изъяты> рублей. Факт заключения договора подтверждается актом приема-передачи объекта и квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, <дата> внесены сведения о прекращении деятельности СПК «Сура» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из кадастрового паспорта объекта следует, что здание расположено по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию <дата>.

Из показаний свидетеля Б.Р.Д. следует, что СПК «Сура» в ее лице заключил договор купли-продажи склада б/у площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, здание сняли с баланса кооператива, а с <дата> года организация ликвидирована. Указанный объект строился и использовался в качестве помещения для содержания скота и на счете основных средств он значился как телятник, а в последствии использовался и продавался истцу как склад.

Учитывая, что на день разрешения спора СПК «Сура» ликвидировано, государственная регистрация перехода права собственности с участием сторон произведена быть не может.

Вопрос о возможности регистрации перехода права в случае ликвидации, смерти иного выбытия стороны по сделке законодательством не урегулирован.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным по аналогии закона к существующим правоотношениям применить положения ч.3 ст. 551 ГК РФ и зарегистрировать переход права собственности без участия выбывшей стороны.

В соответствии с. ч. 1 ст. 6 ФЗ т 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: