Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9348/2014 ~ М-10438/2014 от 13.11.2014

№ 2-9348/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 г.          г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Аитовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО Строительная Компания «Симбирский дом».

В обоснование иска указал, что между ответчиком и ООО «МегаСтрой» заключен договор № 125 от 21.08.2013 г. долевого участия в строительстве шестнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома по <адрес>Б в <адрес>. По указанному Договору ООО «МегаСтрой» выступал в роли участника долевого строительства, а ответчик является застройщиком. Согласно условий договора застройщик обязуется построить жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по Договору является квартира в строящемся жилом доме и общее имущество, входящее в состав жилого дома. При этом, квартира имеет следующие характеристики: Этаж-13 (тринадцатый); Квартира имеет две комнаты; Квартира № (номер предварительный, согласно ПСД); Общая площадь - 59,6 (пятьдесят девять целых шесть десятых) кв.м, с учетом холодных помещений -65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м. Стоимость объекта долевого участия составляет 2 334 780 (Два миллиона триста тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят) рублей.

Между истцом и ООО «МегаСтрой» заключен договор от 18.09.2013 г. уступки права требования, по которому ООО «МегаСтрой» передает (уступает), а истец принимает право требования возникшее из договора № 125 от 21.09.2013г. долевого участия в строительстве шестнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома по <адрес>Б в <адрес>.

Справкой об оплате ответчик подтверждает, что по договору уступки прав требования б/н от 18.10.2013г., вытекающего из договора № 125 от 21.08.2013г. участия в долевом строительстве истцом, <адрес> оплачена полностью, по акту приема-передачи ему не передана.

Согласно п.2.1.1. Договора долевого участия срок сдачи объекта в эксплуатацию 26.12.2013 г. Пункт 2.1.5. Договора предусматривает обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику в течении 60 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Каких либо дополнительных соглашений касаемо переноса (изменения) срока сдачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства является 27.02.2014г. Однако до сегодняшнего дня жилой дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписывался.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, денежные средства оплатил в полном размере. Ответчик свои обязательства выполнил не надлежащим образом, объект долевого строительства не сдал в срок, квартиру по акту приема-передачи не передал истцу, в связи, с чем нарушил законные права и интересы истца.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно условий Договора долевого участия - срок сдачи объекта в эксплуатацию 26.12.2013г.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» определяет срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику и ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика с 27.02.2014г. по 11.11.2014г. составляет 255 дней. Сумма неисполненного обязательства согласно условий договора долевого участия составляет 2 334 780 рублей. Ставка рефинансирования, определенная ЦБ РФ на день предъявления иска, составляет 8,25 %, с учетом того, что участником является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка (пени), подлежащая уплате, составляет 272 877 рублей.

Просил взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 272 877 руб., судебные расходы.

Истец Козлов А.А. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что строительство затянуось по уважительным причинам. При решении вопроса о взыскании неустойки просил снизть ее размер, применив ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц ООО «МегаСтрой», ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца и его предстаивтеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 21 августа 2013 года между ООО Строительная Компания «Симбирский дом» с одной стороны и ООО «МегаСтрой» с другой стороны был заключен Договор №125 долевого участия в строительстве 16-тиэтажного двухсекционного жилого дом по <адрес>Б в <адрес>. Согласно вышеуказанного договора п. 1.1, п. 1.2. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику Объект долевого строительства — <адрес>. Сроком ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 1.7. Договора) является 26 декабря 2013 года. Датой ввода жилого дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В течение 60 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, ответчик обязался передать Участнику долевого строительства (п. 2.1.5. Договора) Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема передачи Объекта долевого строительства (п. 2.3. Договора). Стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2 334 780 рублей (п. 3.1. Договора).

Согласно договора от 18 сентября 2013 года ООО «МегаСтрой» переуступило Козлову А.А. права требования передачи квартиры по вышеуказанному договору. Данный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области и никем не оспаривается.

В соответствии с представленными документами, инвестором по договору долевого участия, а в последующем истцом по договору уступки права требования в установленные сроки произведена полная оплата цены договора, что не оспаривается представителем ответчика.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом также установлено, что объект долевого строительства не введен в эксплуатацию до настоящего времени, что не оспаривалось представителем ответчика.

Таким образом, судом установлено нарушение срока исполнения застройщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных договором, а именно просрочка исполнения обязательств по договору составила с 26.02.2014 г. (срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 26 декабря 2013 года и 60 дней на передачу застройщику квартиры в соответствии с п. 2.1.6, то есть срок передачи объекта долевого участия не позднее 25.02.2014 года) по 11.11.2014 года составляет 255 дней.

При этом, ответчиком не представлено каких-либо убедительных доказательств уважительности нарушения срока передачи объекта строительства истцам.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

На день исполнения обязательства ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % годовых.

Расчет неустойки производится следующим образом: 2 334 780 руб. х 8,25 % / 150 х 255 дн. = 327 452 руб. 89 коп. При этом, истцом заявлена неустойка за указный период в размере 272 877 руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

Учитывая период взыскания неустойки, несоразмерность начисленной за просрочку исполнения обязательств по договору неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание доводы обеих сторон спора, конкретные обстоятельства дела, считает возможным снизить размер неустойки до 70 000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, так как ответчик не отказывал истцу в досудебном порядке в выплате неустойки, с соответствующей претензией истец к овтетчику не обращался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также полежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» в пользу Козлова ФИО7 неустойку в размере 70 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          С.В. Богомолов.