Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-304/2020 от 05.11.2020

№11-304/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 декабря 2020 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Воевуцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу     Оберлендер В.А. на решение мирового судьи судебного участка №12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 20.08.2020г. по гражданскому делу по иску ООО «Статус» к Оберлендер Валерии Адольфовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Статус» обратилось в суд с иском к Оберлендер В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2018г. по 31.10.2019г. в сумме 36446.35 рублей, пени 5646,41 рубль за период с 11.07.2018г. по 14.05.2020г., с начислением штрафной санкции до момента фактического погашения задолженности, ссылаясь на неисполнение ответчиком, как собственником жилья, обязанностей, установленных ЖК РФ по оплате полученных услуг.

20.08.2020г. мировым судьей судебного участка №12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вынесено решение о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2018г. по 31.10.2019г. в сумме 36446.35 рублей, пени 5646,41 рубль за период с 11.07.2018г. по 14.05.2020г., расходов по оплате государственной пошлины 1463 рублей, а также о начислении процентов до фактического погашения задолженности со дня принятия решения в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Не согласившись с решением суда, Оберлендер В.А. обратилась с апелляционной жалобой, указывая, что квартира не была передана ей застройщиком в порядке, установленном законом, в связи с чем обязанность по оплате услуг не возникла.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является, в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены в части исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений пункта 1 статьи 153, пункта 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.154 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ООО «Статус» на основании решения заочного общего собрания собственников помещений в МКД от 08.06.2015г. выполняет обязанности по договору управления МКД по адресу: <адрес>, <адрес>.

10.12.2007г. Оберлендер В.А. и ООО «ЕвроИнвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилья в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> 198, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

Заочным решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 03.11.2016 года, вступившем в силу (ДД.ММ.ГГГГ), по гражданскому делу (№) удовлетворены исковые требования Оберлендер В.А. к ООО «ЕвроИнвест», суд решил:

Понудить ООО «ЕвроИнвест» передать Оберлендер В.А. однокомнатную квартиру с <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «ЕвроИнвест» в пользу Оберлендер В.А. неустойку в размере 977 991,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 508 995,53 рублей, а всего – 1 526 986,59 рублей (л.д.77-81, 108-111).

Указанным решением суда установлено, что ответчиком ООО «ЕвроИнвест» нарушены договорные обязательства, поскольку ответчик ООО «ЕвроИнвест» не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, то есть не позднее окончания 1 квартала 2010 года.

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 26.08.2019г., вступившим в законную силу 21.05.2020г., взыскано с Оберлендер Валерии Адольфовны, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки города (ФИО)2 <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус», ОГРН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23.07.2015 года по 31.05.2018 года в размере 119 506,53 рублей и пени за период с 11.08.2015 года по 11.06.2018 года в размере 29 920,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188,54 рублей, а также постановлено производить начисление пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ (л.д.62-75 Т.1).

Судом было установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела право собственности Оберлендер В.А. на объект долевого строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрированные лица в квартире отсутствуют, что подтверждается справкой от 07.03.2019 года (л.д.42), справкой от 20.06.2019 года. Жилой дом, в котором расположена приобретенная ответчиком по договору участия в долевом строительстве квартира, введен в эксплуатацию 03.04.2013 года. Поскольку объект долевого строительства не был передан застройщиком участнику долевого строительства, заочным решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 03.11.2016 года, вступившем в силу 19.12.2016 года, ООО «ЕвроИнвест» понудили передать квартиру Оберлендер В.А. На протяжении 2017 года и начала 2018 года Оберлендер В.А. не предпринимала действий по принудительному исполнению указанного решения суда и в рамках дела о банкротстве ООО «ЕвроИнвест» с требованиями не обращалась. Исполнительный лист был выдан только 17.05.2018 года, после чего предъявлен в отдел судебных приставов, 23.05.2018 года возбуждено исполнительное производство, которое прекращено 08.11.2018 года ввиду внесения записи об исключении должника из ЕГРЮЛ. ООО «ЕвроИнвест» было исключено из ЕГРЮЛ по причине завершения в отношении него конкурсного производства на основании соответствующего определения Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2018 года. Из указанного следует, что с 09.10.2018 года требование Оберлендер В.А. по понуждению ООО «ЕвроИнвест» передать квартиру считается погашенным, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, - переданной Оберлендер В.А., в связи с чем, с указанной даты возникла безусловная обязанность Оберлендер В.А. по содержанию принадлежащего ей имущества. После чего, суд признал состоятельным довод истца о наличии в поведении ответчика Оберлендер В.А. признаков злоупотребления правом, результатом которого является уклонение от несения расходов на содержание приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры, поскольку ответчик на протяжении длительного срока не предпринимала попыток надлежащего оформления своих прав на созданный для нее застройщиком по договору объект недвижимости. Так, в течение более трех лет с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, ответчик не обращалась в суд за защитой своих прав с требованием о понуждении застройщика к передаче объекта долевого строительства. После вступления решения суда о таком понуждении в законную силу, Оберлендер В.А. более года не предпринимала действий по принудительному исполнению решения суда, а исполнительный лист был получен ответчиком только после вынесения Арбитражным судом города Москвы определения о завершении конкурсного производства в отношении застройщика. При этом, Оберлендер В.А. не обращалась в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, которое длилось более четырех лет, не заявляла суду и конкурсному управляющему требований о передаче ей объекта долевого строительства.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным решением а именно безусловная обязанность ответчика по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг с 09.10.2018г., и злоупотребление своими правами ответчиком в период до этой даты с целью уклонения от несения финансовой обязанности собственника жилья, не подлежат доказыванию вновь, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в этой части суд отклоняет.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность ответчика за период с 01.06.2018г. по 31.10.2019г. по оплате содержания и текущего ремонта, видеонаблюдения, общедомового счетчика тепловой энергии, отопления, коммунальных услуг на ОДН - электроэнергии, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, составляет 36446.35 рублей, ее расчет в суде первой инстанции ответчиком не оспорен, а не использование квартиры не освобождает от оплаты жилья и коммунальных услуг, то заявленная сумма обоснованно была взыскана решением мирового судьи с Оберлендер В.А.

Однако суд не может согласиться с выводом мирового судьи о взыскании пени 5646,41 рубль за период с 11.07.2018г. по 14.05.2020г. с дальнейшим начислением санкции до момента фактического погашения задолженности.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Пени за период с 11.07.2018г. по 06.04.2020г. составляют 4741,79 рублей и именно эта сумма может быть взыскана в собственника квартиры Оберлендер В.А. за несвоевременное исполнение обязанности по оплате жилья. За дальнейший период пени не подлежат начислению в связи с фактически предоставленной Правительством РФ отсрочкой данных платежей.

При таких обстоятельствах районный суд приходит к выводу о разрешении спора о взыскании задолженности и пени за период до 06.04.2020г. мировым судьей при правильном применении норм материального права. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было. Однако поскольку мировым судьей взысканы пени за период с 06.04.2020г. по день фактической оплаты задолженности, на основании нормы права, действие которой приостановлено, то в этой части решение подлежит изменению, как и в части государственной пошлины с уменьшением взысканной суммы пошлины до 1436 рублей.

На основании ст.56, 328-329 ГПК РФ, суд

определил:

Апелляционную жалобу Оберлендер Валерии Адольфовны удовлетворить частично.

Решение мирового судьи судебного участка №12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 20.08.2020г. отменить в части размера взыскиваемых пени, начисления пени до дня фактического исполнения обязательства, взыскания государственной пошлины, и принять в этой части новое решение.

Взыскать пени в пользу ООО «Статус» с Оберлендер Валерии Адольфовны за период с 11.07.2018г. по 06.04.2020г. в сумме 4741,79 рублей, государственную пошлину 1436 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки с 06.04.2020г. и по день фактического исполнения обязательств отказать.

В части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг решение мирового судьи судебного участка №12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 20.08.2020г. оставить без изменения.

Судья                                                                                          Г.В.Маркина