Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2020 от 10.09.2020

Дело №                 копия    

40RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Шевченко Дмитрию Анатольевичу, Титовой Любови Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Представитель истца по доверенности Теленков Ю.В. обратился в суд к ответчикам с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 779 900 рублей 21 копейки, и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 972 000 рублей 00 копеек, а также взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 23 099 рублей 50 копеек и взыскании расходов по оплате оценки объекта недвижимости в размере 579 рублей 14 копеек. В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости на сумму 1 950 000 рублей 00 копеек, под 14,95 % годовых, на срок 242 месяца. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик представляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ его рыночная стоимость составляет 2 465 000 рублей 00 копеек, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 972 000 рублей 00 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 779 900 рублей 21 копейка, из которых: 1 465 276 рублей 90 копеек – просроченный основной долг, 304 776 рублей 76 копеек – просроченные проценты, 9 099 рублей 65 копеек – неустойка за просроченные проценты, 746 рублей 90 копеек - неустойка за просроченный основной долг. ДД.ММ.ГГГГ заемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В суд истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, в исковом заявлении представитель истца по доверенности Теленков Ю.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Титова Л.А., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Шевченко Д.А., будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу иска не представил.

В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и Шевченко Д.А., Титовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на предоставление заемщикам Шевченко Д.А. и Титовой Л.А. кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 950 000 рублей 00 копеек под 14,95 % годовых, сроком на 242 месяца с даты фактического предоставления кредита, на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 14 кредитного договора заемщики ознакомлены и согласны с содержанием условий кредитного договора.

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиками 242 ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными платежами в соответствии с новым графиком платежей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

Во исполнение указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ банк осуществил зачисление денежных средств заемщику Шевченко Д.А. на счет по вкладу № в размере 1 950 000 рублей 00 копеек.

Заемщики Шевченко Д.А. и Титова Л.А. принятые на себя обязательства не исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Шевченко Д.А. и Титовой Л.А. банком направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Ответа в банк от Шевченко Д.А. и Титовой Л.А. не поступило.

В связи с чем, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 779 900 рублей 21 копейки, в том числе: 1 465 276 рублей 90 копеек - просроченный основной долг, 304 776 рублей 76 копеек - просроченные проценты, 746 рублей 90 копеек - неустойка за просроченный основной долг, 9 099 рублей 65 копеек - неустойка за просроченные проценты.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Д.А. и Титова Л.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 Закладной исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, залоговая стоимость устанавливается по соглашению сторон в размере 1 970 201 рубля 70 копеек.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований публичного акционерного общества Сбербанк у суда не имеется.

Таким образом, иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Шевченко Д.А. и Титовой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 779 900 рублей 21 копейки, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 23 099 рублей 50 копеек и судебные расходы на оплату оценки стоимости имущества в размере 579 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк Росси» и Шевченко Дмитрием Анатольевичем, Титовой Любовью Александровной.

Взыскать с Шевченко Дмитрия Анатольевича, Шевченко Любови Александровны в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 779 900 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 099 рублей 50 копеек, судебные расходы на оплату оценки стоимости имущества в размере 579 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шевченко Дмитрию Анатольевичу и Титовой Любови Александровне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 972 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова