Решение по делу № 2-114/2017 ~ М-72/2017 от 14.02.2017

Дело №2-114/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на нежилые здания ангара и фермы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Даниловский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на нежилые здания ангара и фермы.

Требования свои мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 22 948 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Даниловский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №. На указанном земельном участке расположены здание ангара общей площадью 485,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и здание фермы общей площадью 1057,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с решением общего собрания ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договоры купли-продажи здания ангара и здания фермы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел в собственность здание ангара за 120 000 рублей, а здание фермы за 100000 рублей.

Истец в настоящее время не может пройти государственную регистрацию, чтобы оформить переход права собственности на данные нежилые здания в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание ангара и фермы и денежных средств у ответчика на их регистрацию, что нарушает права истца как добросовестного приобретателя.

В связи с вышеуказанным, истец просит признать право собственности на здание ангара и здание фермы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого сведение о правах на спорный объект в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Даниловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи в соответствии, с которыми продавец продал, а покупатель купил нежилое здание ангара общей площадью 485,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,, и здание фермы общей площадью 1057,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанные объекты переданы – приняты по передаточным актам от продавца к покупателю.

В материалах дела представлены кадастровые паспорта на здание ангара, 1975 г.п., площадью 485,4 кв.м, кадастровый № и нежилое здание фермы, 1975 г.п., площадью 1057,8 кв.м, кадастровый №, данные объекты продекларированы истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договорам в сумме 120 000 руб. и 100000 руб. соответственно, подтверждена квитанциями к приходному кассовому ордеру от 16.06.2016г.

Сделки одобрены на общем собрании членов СПК, что подтверждено выписками из протокола общего собрания № от 08.06.2016г.

Спорные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признания сделок договоров купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 состоявшимися и приобретения им права собственности на нежилые здания ангара и фермы, спор о праве на объекты отсутствует, следует его требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на указанные здания.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 485,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 057,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░