Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2012 ~ Материалы дела от 11.10.2012

                                                                                                         Дело №2-2904/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 октября 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего       Соловьяновой Г.А.

при секретаре        Купцовой С.Н.

с участием:

представителя истца (по доверенности) Луценко А.Ю.

представителя ответчика Романова Е.В. - адвоката

в порядке ст. 50 ГПК РФ      Оганесян И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Едапина В.А. к Романову Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

    Едапин В.А. обратился в суд с иском к Романову Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

    В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Луценко А.Ю. исковые требования поддержал в заявленном объеме. Суду показал, что Едапин В.А. является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Едапиным В.А. и Ясаевым Р.В. В связи с этим истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 08 июля 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. Указанная квартира была приобретена Ясаевым Р.В. у Романова Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрировался в квартире <адрес> и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Однако, выехал в добровольном порядке из указанного жилого помещения в 2011 году, с вопросом о вселении в квартиру не обращался, его личных вещей и принадлежащего ему имущества по вышеуказанному адресу в квартире не имеется. Членом семьи истца Романов Е.В. не является. Совместного хозяйства ответчик с истцом не ведет, договорных обязательств между ними по вопросу пользования и проживания в квартире не существует. Истец производит оплату коммунальных платежей, в том числе и за ответчика, в связи с чем вынужден нести дополнительные расходы, которые ему не компенсируются, чем нарушаются его законные права и интересы. Кроме того, как собственник жилого помещения, он не имеет возможности в полной мере осуществить свои правомочия собственника квартиры по пользованию и распоряжению имуществом.

    Настоящее место жительства, нахождения (пребывания) ответчика Романова Е.В. истцу не известно.

    Просит суд признать Романова Е.В. прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель ответчика Романова Е.В. - адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Оганесян И.Е. заявленные требования не признала. Суду пояснила, что местонахождение Романова Е.В. ей не известно, представить доказательства, опровергающие доводы истца, не имеет возможности. В связи с чем, просит суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании свидетель П.С.Ю. суду показал, что знает истца, поскольку осуществлял работу в качестве прораба на стройке, где работал истец. Едапин В.А. проживает в квартире <адрес>, которая им приобретена в 2011 году. Кроме него, в спорной квартире никто не проживает. В квартире находятся вещи, но кому они принадлежат сказать не может, т.к. данным вопросом не интересовался. Истец с ноября 2011 года в данной квартире производит ремонт,в котором принимает участие лично он. Подтвердил, что в указанной квартире в настоящее время никто не проживает.

В судебном заседании свидетель М.В.И. суду показал, знаком с истцом около 45 лет, поскольку вместе тренировались на стадионе «Труд», ходили в спортивную секцию по борьбе. В гостях у истца был по <адрес>. Знает, что купил квартиру по <адрес>, где в настоящее время осуществляется ремонт. Сам строительные работы не ведет, а только консультирует истца по ремонтным работам. Подтвердил, что в указанной квартире в настоящее время никто не проживает.

В судебном заседании свидетель Д.О.Н. суду показал, что Едапин В.А. его знакомый, которого он знает около 15 лет, поскольку они занимаются строительными работами. Квартиру <адрес> видел, производит в ней ремонт с ноября 2011 года. Подтвердил, что в указанной квартире в настоящее время никто не проживает.

В судебном заседании свидетель Щ.Д.В. суду показал, что истец знает его с рождения, поскольку их родители дружили. В настоящее время они тоже дружат. У истца 2 сына. В квартире <адрес> был, т.к. в течение 2-х месяцев проживал в указанной квартире. Романова Е.В. никогда не видел. В настоящее время в квартире осуществляется ремонт, в связи с чем в ней никто не проживает.

В судебное заседание не явились истец Едапин В.А., ответчик Романов Е.В., третье лицо УФМС по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представили. Ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не поступало.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

     Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме по следующим причинам.

     Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> является Едапин В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ясаевым Р.В. и Едапиным В.А., в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Указанная квартира, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романовым Е.В. и Ясаевым Р.В., приобретена Ясаевым Р.В. у Романова Е.В. и выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Согласно сведениям УФМС по Ставропольскому краю ответчик Романов Е.В. в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, т.е. в спорном жилом помещении.

    Из карточки квартиросъемщика № № усматривается, что квартиросъемщиком квартиры № <адрес> является Едапин В.А.

    Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

    В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

    Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

    Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

    Согласно ст.3 Закона РФ от 26.06.1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

    В соответствии с п.3 Постановления Правительства Российской Федерации, от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

    Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его права.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные требования содержит ст. 671 ГК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником квартиры и нанимателем.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом посещении его супруг, в также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Таким образом, для возникновения равных с собственником прав по пользованию жилым помещением закон в качестве обязательного условия называет факт совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

      Судом установлено, что Романов Е.В. с вопросом о вселении в жилое помещение не обращался, договор найма с истцом не заключал. Отсутствие ответчика по данному адресу, отказ от пользования жилым помещением по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, отсутствие его личного имущества в жилом помещении и попыток вселения и пользования жилым помещением по назначению, отсутствие заключенного письменного договора найма жилого помещения в целом опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия, и свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту его регистрации.

    Таким образом, суд считает, что права собственника нарушены, а нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь, с согласия проживающих на ней, является административным актом, и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств.

    Все собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что собственником квартиры <адрес> является Едапин В.А., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ясаевым Р.В. и Едапиным В.А., в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия № чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № который в настоящее время пользуются, владеет жилым помещением. Ответчик добровольно отказался от права проживания в указанном жилом помещении, поскольку выехал в добровольном порядке, забрав при этом все личные вещи, поэтому суд считает, что заявленные требования истца о признании Романова Е.В. прекратившим права пользования жилой площадью в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ

Р Е Ш И Л:

    Признать Романова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилой площадью в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для снятия Романова Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

    Судья:                                                                                                        Г.А. Соловьянова