Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2021 от 18.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                             г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаева О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2021 по иску ТСЖ «Центральное» к Будаеву С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Центральное» обратилось с иском с учетом уточнения к Будаеву С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ха период с ДД.ММ.ГГГГ г. (неосновательное обогащение) в размере 126 823,13 рубля и 113342,50 рубля, государственную пошлину, расходы на оплату услуг представителя в общем размере 9 350 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений, для совместного управления комплексом недвижимого имуществом, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> создано ТСЖ «Центральное», которое зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет управление домом. Ответчик, являясь собственником помещения (180,8 и 160,2 кв.м.), расположенного в доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 126823,13 и 113342,50 руб. Расчетные данные по услугам, тарифам, начислениям и др. отражены в прилагаемом отчете по начислениям и долгам по лицевому счету ответчика. Таким образом, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые были оказаны истцом в период ДД.ММ.ГГГГ., но ответчиком не оплачены. По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере 4350 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Будаев С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку истцом оплачен долг в полном объеме.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из разъяснений в пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.

Судом установлено, что Будаев С.А. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 160,2 кв.м., а также нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 180,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области (л.д.102-112).

Решением общего собрания собственников помещений, для совместного управления комплексом недвижимого имуществом, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> создано ТСЖ «Центральное», которое зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет управление домом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2019 г. по май 2021 г. по нежилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 126 823,13 рубля и 113342,50 рубля соответственно.

В связи с тем, что в добровольном порядке начисленные суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком в установленный срок уплачены не были, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с Будаева С.А. в пользу ТСЖ «Центральное» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 175 560,28 рублей, пени в размере 19 169 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 547 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 350 рублей, а всего 201 627 рублей 11 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Будаев С.А. обратился к мировому судье с возражением относительно исполнения судебного приказа №, просил его отменить, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области было вынесено определение об отмене судебного приказа №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с вышеуказанным иском (в Самарский районный суд г. Самары по подсудности – ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 погашена в добровольном порядке в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 290 883,16 рубя, а также справками ТСЖ «Центральное» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги по нежилым помещениям н21, н22 по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в настоящее время Будаевым С.А. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 2019 г. по май 2021 г., не имеется, следовательно, основания для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам за указанный период с ответчика отсутствуют. В связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Центральное» к Будаеву С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г.Самара в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2021 года.

Судья: О.П. Коваленко