Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2012 (2-1769/2011;) ~ М-1594/2011 от 09.09.2011

                            Дело № 2-73/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                            22 февраля 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Петухове М.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупановой Ирины Викторовны и третьего лица ПИК «Строим Вместе» к Полякову Сергею Александровичу о государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности по договору,

                 У С Т А Н О В И Л:

Лупанова И.В.обратилась с иском к Полякову С.А.. в котором просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с.Еловое ул.Памяти 2-х Борцов, д.9, а также государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от Лупановой И.В. на Полякова С.А. мотивируя свои требования следующим.

07    апреля 2005 года, между истцом Лупановой И.В. и ответчиком Поляковым А.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Лупанова продала Полякову одноэтажный жилой бревенчатый дом, находящийся в Красноярском крае, Емельяновского района, с. Еловое,ул. Памяти 2-х борцов, д. 9, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., с надворными постройками Лит. Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4 и сооружениями № 1, № 2 и земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 24:11:04:0101:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства. Стоимость объектов недвижимости на день продажи составляла 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. В подтверждение намерений приобретения объектов недвижимости, Поляков А.С. передал ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.03.2005года № 1767 от имени Лупановой И.В., задаток в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 27 марта 2005 года. В день подписания договора купли-продажи Ипотечный кооператив «Строим вместе» по поручению Полякова оплатил Лупановой денежную сумму в размере 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей за приобретаемые объекты недвижимости на основании Договора предоставления взаимной финансовой поддержки от 30.03.2005 года № 4-/05/ЧЖСК/СВ, заключенного между кооперативом «Строим Вместе» и Поляковым А.С, что подтверждается распиской от 07.04.2005 года. После сдачи документов в Управление Росреестра для регистрации договора купли-продажи истец за получением зарегистрированных документов не обращалась. В 2010 году истцу стало известно о том, что проданные объекты недвижимости до сих пор зарегистрированы на её имя, о чем пришло уведомление о задолженности по налогам на объекты недвижимого имущества. В управлении Росреестра выяснилось, что сделка была приостановлена из-за технических ошибок в договоре купли-продажи, о чем истца не уведомили. В последствии в регистрации сделки отказали, о чем также не уведомили истца. Фактически сделка купли-продажи состоялась, Лупанова передала недвижимое имущество, а Поляков его принял, оплатил за него определенную договором денежную сумму, более того ответчик состоит на регистрационном учете в жилом доме и постоянно в нем проживает. На сегодняшний день не представляется возможным решить вопрос по регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Памяти 2-х борцов, д. 9 во внесудебном порядке, так как ответчик уклоняется от его регистрации.

В предварительном судебном заседании 21.12.2011 года к участию в деле в качестве 3 лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО ПИК «Строим Вместе».

Представитель третьего лица ООО «ПИК «Строим Вместе» подал исковое заявление, которое принято судом в судебном заседании 21.12.2011 года.

В исковом заявлении ООО ПИК «Строим Вместе» просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с.Еловое ул.Памяти 2-х Борцов, д.9, а также государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от Лупановой И.В. на Полякова С.А. мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заявлением от 14 марта 2005 года Поляков Сергей Александрович был принят в члены ЖСК «Строим вместе» ( в настоящее время ПИК «Строим Вместе» с целью приобретения в собственность Полякова А.С. дома с прилегающим к нему земельным участком стоимостью 450 000 рублей по адресу : с.Еловое ул. Памяти 2-х Борцов, д.9. Кооперативом были подготовлены соответствующие документы, которые Поляков А.С. подписал, было выдано Свидетельство о присоединении к Договору от 14 марта 2005 года, являющееся разновидностью гражданско-правового договора. 07    апреля 2005 года, между истцом Лупановой И.В. и ответчиком Поляковым А.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Лупанова продала Полякову одноэтажный жилой бревенчатый дом, находящийся в Красноярском крае, Емельяновского района, с. Еловое,ул. Памяти 2-х борцов, д. 9, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., с надворными постройками Лит. Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4 и сооружениями № 1, № 2 и земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 24:11:04:0101:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства. Стоимость объектов недвижимости на день продажи составляла 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Фактически сделка купли-продажи состоялась, Лупанова передала недвижимое имущество, а Поляков его принял, оплатил за него определенную договором денежную сумму, ответчик Поляков состоит на регистрационном учете в купленном жилом доме и постоянно в нем проживает, однако ответчик уклоняется от регистрации данного договора.

В судебное заседание представители истца Сабитова В.Г. и 3 лица ООО «ПИК»Строим Вместе» Циванюк С.Т. поддержали заявленные иски по изложенным в них основаниям.

Ответчик Поляков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, с согласия истца суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.З ст.551 ГК РФ, регламентирующей отношения по купле-продаже недвижимого имущества, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов дела видно следующее.

На основании заявления от 14 марта 2005 года Поляков Сергей Александрович был принят в члены ЖСК «Строим вместе» ( в настоящее время ПИК «Строим Вместе») с целью приобретения в собственность Полякова А.С. дома с прилегающим к нему земельным участком стоимостью 450 000 рублей по адресу : с.Еловое ул. Памяти 2-х Борцов, д.9. Кооперативом были подготовлены соответствующие документы, которые Поляков А.С. подписал, было выдано Свидетельство о присоединении к Договору от 14 марта 2005 года, являющееся разновидностью гражданско-правового договора.

07    апреля 2005 года, между истцом Лупановой И.В. и ответчиком Поляковым А.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Лупанова продала Полякову одноэтажный жилой бревенчатый дом, находящийся в Красноярском крае, Емельяновского района, с. Еловое,ул. Памяти 2-х борцов, д. 9, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., с надворными постройками Лит. Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4 и сооружениями № 1, № 2 и земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 24:11:04:0101:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства. Стоимость объектов недвижимости на день продажи составляла 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Договор кули продажи был подписан сторонами и вместе с пакетом документов предоставлен для государственной регистрации в регистрационный орган.

Из копии регистрационного дела, предоставленного по запросу суда видно, что договор купли продажи от 07.04.2005 года, заключенный между Лупановой и Поляковым не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что в договоре не был указан адрес земельного участка, его площадь была указана 1900 кв.м., однако в кадастровом паспорте площадь участка указана 1875,19 кв.м., и. кроме того, в согласии супруга продавца Лупановой И.В. адрес жилого дома и земельного участка укзан6 «с.Еловое ул.2-х Борцов,№9, однако согласно договору правильный адрес : с.Еловое ул.Памяти 2-х Борцов,№9 ( пропущено слово «Памяти»). Сторонам было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации сделки от 05.09.2005 года.

В судебном заседании представители истца и 3 лица пояснили, что они не получали данное сообщение, узнали о нем позже и предложили ответчику исправить указанные недостатки, явиться в регистрационный орган и внести соответствующие исправления в документы. Несколько раз договаривались о дате и месте для государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости. Ответчик, соглашаясь прийти на сделку, не исполнял свои обязательства, в последствии на телефонные звонки не отвечал, на сделку по регистрации договора купли-продажи не выходил. Постоянно вводил истца в заблуждение.

Судом установлено, что фактически между истцом Лупановой И.В. и ответчиком Поляковым А.С. 07 апреля 2005 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому Лупанова продала Полякову одноэтажный жилой бревенчатый дом, находящийся в Красноярском крае, Емельяновского района, с. Еловое,ул. Памяти 2-х борцов, д. 9, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., с надворными постройками Лит. Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4 и сооружениями № 1, № 2 и земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 24:11:04:0101:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства. Стоимость объектов недвижимости на день продажи составляла 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Договор кули продажи был подписан сторонами и вместе с пакетом документов предоставлен для государственной регистрации в регистрационный орган.

Лупанова передала недвижимое имущество, а Поляков его принял, оплатил за него определенную договором денежную сумму, ответчик Поляков состоит на регистрационном учете в купленном жилом доме и постоянно в нем проживает, ответчик пользуется жилым помещение и земельным участком.

Произвести государственную регистрацию договора от 07 апреля 2005 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Еловое, ул. Памяти 2-х борцов, д. 9 во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от его регистрации, что следует из пояснений представителей истца и третьего лица

При таких данных требования Лупановой и 3 лица ООО «ПИК «Строим Вместе» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Меры, принятые в обеспечение иска определением суда от 22.02.2012 года, подлежат отмене по вступлению заочного решения в законную силу и фактическому исполнению заочного решения согласно ст. 144 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лупановой Ирины Викторовны и третьего лица ПИК «Строим Вместе» к Полякову Сергею Александровичу о государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 07.04.2005 года удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с.Еловое, ул.Памяти 2-х Борцов, д.9 общей площадью 32,8 кв.м. в том числе и жилой 27,2 кв.м, с надворными постройками лит Г,Г!,Г»,Г№,Г; и сооружениями №1, №2 и земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 24:116040101:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с.Еловое ул. Памяти 2-х Борцов, 9, заключенную между Лупановой Ириной Викторовной и Поляковым Сергеем Александровичем 07 апреля 2005 года, с ипотекой ( залогом) в пользу Потребительского кооператива «Строим вместе».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лупановой Ирины Викторовны к Полякову Сергею Александровичу жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с.Еловое, ул.Памяти 2-х Борцов, д.9 общей площадью 32,8 кв.м. в том числе и жилой 27,2 кв.м, с надворными постройками лит Г,Г!,Г»,Г№,Г; и сооружениями №1, №2 и земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 24:116040101:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с.Еловое ул. Памяти 2-х Борцов, 9, на основании договора купли-продажи заключенного между Лупановой Ириной Викторовной и Поляковым Сергеем Александровичем 07 апреля 2005 года, с ипотекой ( залогом) в пользу Потребительского кооператива «Строим вместе».

Меры, принятые в обеспечение иска определением суда от 22.02.2012 года, отменить по вступлению заочного решения в законную силу и фактическому исполнению заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение вынесено 02 марта 2012 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.В. Иванова