Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2013 ~ М-471/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-965/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2013 года                          город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Гордеевой Е.Г.,

с участием представителя истцов по доверенности Фомичева С.С.,

ответчиков Евдокимова В.Ю., Романенко Д.Д., Лушниковой В.А., Беликовой О.В., Ивановой Г.В.,

представителей ответчиков по доверенностям Ковшутина А.А., Сычевой О.А., Чурилина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Калипсо», закрытого акционерного общества «Управление механизации 24» к Комитету по управлению имуществом города Саратова, Евдокимову В.Ю., Евдокимовой Н.В., Евдокимову С.В., Евдокуимову Д.В., Леонову В,А., Рожкову В.Е., Антонову С.А., Горнескуль А.Г., Романенко И.А., Романенко Д.Д., Лушниковой В.А., Матченко О.А., Матченко Л.И., Матченко М.Л., Баликову И.И,, Беликову М.И., Беликовой О.В., Ивановой О.В., Ивановой Г.В., Иванову Н.О., Ивановой Г.В., Солянкину В.В., Солянкину В.В., Солянкиной В.М., Юркиной А.Ф., Реджепову Ф., Реджеповой Г.Д., Матниязову И.И., Матниязову М.И. о признании незаконной схемы расположения земельного участка, прекращении существования земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок

установил:

закрытое акционерное общество «Калипсо» (далее ЗАО «Калипсо») и закрытое акционерное общество «Управление механизации 24» (далее ЗАО «УМ-24») обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Саратова, Евдокимову В.Ю., Евдокимовой Н.В., Евдокимову С.В., Евдокимову Д.В. о признании незаконной схемы расположения земельного участка, прекращении существования земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок.

В процессе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Леонов В.А., Рожков В.Е., Антонов С.А., Горонескуль А.Г., Романенко И.А., Романенко Д.Д., Лушникова В.А., Матченко О.А., Матченко Л.И., Матченко М.Л., Беликов И.И., Беликов М.И., Беликова О.В., Иванова О.В., Иванова Г.В., Иванов Н.О., Иванова Г.В., Солянкин В.В., Солянкин В.В., Солянкина В.М., Юркина А.Ф., Реджепов Ф., Реджепова Г.Д., Матниязов И.И., Матниязов М.И.

Требования истца мотивированы тем, что ЗАО «Калипсо» и ЗАО «УМ 24» являются правообладателями трех земельных участков по адресу: <адрес>: площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Смежным земельным участком является участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. На данном земельном участке находятся жилые дома. Полагают, что при межевании и постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № был допущен ряд нарушений действующего законодательства. В площадь земельного участка с кадастровым номером № вошли места общего пользования - проход, проезд к земельным участкам принадлежащим им. Земельный участок, с кадастровым номером № сформирован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен у ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером № был приобретен у ФИО1. На земельном участке с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты>, находился одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, находился одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> Проход к жилым домам, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами №, осуществлялся их собственниками только по земле, являющейся местом общего пользования, которая в настоящий момент вошла в состав земельного участка №. ФИО1 и ФИО2 продали указанные земельные участки и находящиеся на них жилые дома ЗАО «Калипсо», и так как проход к их участкам возможен только по земельному участку с кадастровым номером №, то это не было учтено при определении границ и площади этого земельного участка при его постановке на кадастровый учет. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находился жилой двухэтажный дом, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3. Проходить в данный жилой дом можно только через земельный участок, с кадастровым номером №. Следовательно, часть земельного участка № в течение длительного времени использовалась как проход и проезд собственниками смежного земельного участка к расположенным на них жилым домам. В настоящее время ими осуществляется строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащих им земельных участках. Вход в строящийся многоквартирный жилой дом может осуществляться только через земельный участок с кадастровым номером №, поэтому они лишены возможности свободного доступа к строящемуся жилому многоквартирному дому. Строительство многоквартирного жилого дома проводится на основании одобренной и согласованной разрешительной документации, рабочего проекта, положительного заключения государственной экспертизы № от <дата>, разрешении на строительство от <дата>. Этими документами предусмотрено, что вход и выход в строящийся многоквартирный жилой дом может быть только через земельный участок № Указанная разрешительная документация была получена до возникновения права собственности на земельный участок № и постановки его на кадастровый учет <дата>, однако, это не было принято во внимание при определении границ и площади земельного участка. Данный проход и проезд относится к землям общего пользования. Также, при определении границ земельного участка не было принято во внимание го, что по нему проходит трубопровод, то есть на нем нарушены границы красных линий. Согласно разделу мероприятия пожарной безопасности утвержденного Рабочего проекта на основании которого осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, подъезд к дому проектируется с улицы <адрес>. Вдоль фасадов здания запроектирован проезд шириной 5,5 м. Подъезд пожарных автомобилей обеспечен со всех сторон здания. Ширина пожарного проезда вместе с тротуаром 7 м и 6 м. Расстояние от края проезжей части до стен здания составляет не менее 5 м, обеспечивает возможность проезда пожарных машин к зданию и доступ пожарных автолестниц и автоподъемников в любое помещение здания. Данный Рабочий проект был одобрен, и в отношении него получено положительное заключение государственной экспертизы № от <дата>. Градостроительный план земельных участков был утвержден администрацией муниципального образования «Город Саратов» распоряжением № от <дата>, а земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата>, значительно позже чем утвержден градостроительный план. Следовательно, не были соблюдены требования по пожарному проезду и нарушены условия пожарной безопасности при определении границ и площади земельного участка. Это создает угрозу жизни и здоровья в случае возникновения пожара, нарушает их интересы и права. В настоящее время жильцы дома установили шлагбаум, который препятствует свободному проходу и проезду к их земельному участку. На основании изложенного, просит признать незаконной схему расположения земельного участка с кадастровым номером № утвержденную Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истцов по доверенностям Фомичев С.С. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Выводы судебной экспертизы не оспорил и пояснил, что фактическое наложение границ земельного участка ответчиков, нарушает права истцов и влечет удовлетворение исковых требований. Также полагает, что права истцов нарушены тем, что при определении границ земельного участка ответчиков они не были согласованы с ними, в связи с чем он и был сформирован неправильно.

Ответчики Евдокимова В.Ю., Романенко Д.Д., Лушникова В.А., Беликова О.В., Иванова Г.В., представители ответчиков по доверенностям Ковшутин А.А. и Сычева О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Дополнительно пояснили, что выводы судебной экспертизы подтверждают их возражения относительно исковых требований. Фактическое наложение земельного участка возникло не в результате действий ответчиков, а потому, что истцы не снесли часть сооружения находящегося на их участке. В восстановлении границ земельного участка ответчики не препятствуют. Судебной экспертизой не было установлено документальное наложение границ земельных участков. Истцы, обращаясь с иском, злоупотребляет правом, так как начали строительство дома в границах земельного участка, площадь которого недостаточна для его обслуживания. Факт формирования земельного участка ответчиков позже свидетельствует о том, что права истцов нарушены быть не могли, так как границы их участка уже были установлены.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенности Чурилин Д.В., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что образование земельного участка под домом ответчиков проходило по целевой программе в рамках заключенного муниципального контракта. В процессе межевания каких-либо ошибок не допущено, что влечет отказ в удовлетворении требований истцов.

Ответчики Евдокимова Н.В., Евдокимов С.В., Евдокимов Д.В., Леонов В.А., Рожков В.Е., Антонов С.А., Горонескуль А.Г., Романенко И.А., Матченко О.А., Матченко Л.И., Матченко М.Л., Беликов И.И., Беликов М.И., Иванова О.В., Иванов Н.О., Солянкин В.В., Солянкин В.В., Солянкина В.М., Юркина А.Ф., Реджепов Ф., Реджепова Г.Д., Матниязов И.И., Матниязов М.И., предстаивтели третьих лиц администрации муниципального образования «Город Саратов», УФРС по Саратовской области, Комитата по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения участников процесса и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, ответчиков и их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «УМ-24» (ОГРН №, ИНН №) и ЗАО «Калипсо» (ОГРН №, ИНН №) являются юридическими лицами и коммерческими организациями (Т. 1 л.д. 91-97, 98-102).

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Из статьи 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главам III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пункты 1-2, 4 статьи 11.2. ЗК РФ предусматривают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Решением ФГУ «<данные изъяты>» от <дата> осуществлен кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (Т. 3 л.д. 48), который с <дата> принадлежал ФИО3 (Т. 3 л.д. 63), с <дата> принадлежал ЗАО «Калипсо» (Т. 3 л.д. 64).

Решением ФГУ «<данные изъяты>» от <дата>, осуществлен кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (Т. 3 л.д. 137). На основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> изменен вид разрешенного использования данного земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «для размещения многоквартирных жилых домов», который с <дата> находился в аренде у ЗАО «Калипсо» (Т. 3 л.д. 151, 153).

Решением ФГУ «<данные изъяты>» от <дата> осуществлен кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (Т. 3 л.д. 277), который с <дата> принадлежал ЗАО «Калипсо» (Т. 3 л.д. 215-218, 219, 221-223, 224, 279, 318).

Из кадастровых дел на земельные участки (Том №), договора купли-продажи земельных участков от <дата> (Т. 1 л.д. 20-22), акта приема-передачи земельных участков от <дата> (Т. 1 л.д. 23), договора замены стороны в обязательстве от <дата> (Т. 1 л.д. 25-26), акта приема-передачи (Т. 1 л.д. 27-28), свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (Т. 2 л.д. 36, 37), договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> (Т. 2 л.д. 38-44) установлено, что на момент рассмотрения спора ЗАО «УМ-24» принадлежит право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а также право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> по обращению ЗАО «Калипсо» утвержден градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (Т. 2 л.д.90, 91-97).

Согласно части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

Государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или автономными) учреждениями (часть 4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании части 11 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ установлено, что результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Порядок организации и проведения государственной экспертизы устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 11 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

<дата> ЗАО «Калипсо» выдано положительное заключение государственной экспертизы № на строительство многоэтажного жилого дома переменой этажности по <адрес> (Т. 2 л.д. 46-88). Согласно данному заключению композиционно здание размещено торцом к <адрес> и состоит из двух блок-секций «А» и «Б», имеющих 13-16 этажей с техническим этажом и 18 этажей с техническим этажом. На первом этаже предусматривается магазин, на втором и третьем - офисные помещения. С <адрес> на территорию жилого дома запроектированы два въезда, образующих кольцевой проезд вдоль периметра здания. Проезд является противопожарным и обеспечивает доступ пожарных подразделений в помещения квартир дома. Площадки для игр детей, отдыха взрослых размещены в глубине дворовой территории. Площадки оборудуются малыми архитектурными формами. Стоянки для автомобилей запроектированы на <адрес>, а также во дворе, в расширенных частях проезда. Свободная от застройки и покрытий территория озеленяется путем посадки декоративных кустарников, посева газонных трав. Кроме того на площадке предусмотрено строительство трансформаторной подстанции, проектная документация по которой выделена в отдельный проект. Представлена схема перспективного сноса молоэтажной застройки с увеличением расстояния от здания до проездов. Для зонирования территории (жилой, офисной и магазинной) в погрузочно-разгрузочной зоне магазина запроектирована площадка для маневрирования грузовых автомобилей. Предоставлено гарантийное письмо ЗАО «Калипсо» от <дата> об оформлении права собственности на земельный участок под проектируемые трансформаторную подстанцию, дворовые площадки и проезды. Представлено гарантийное письмо ЗАО «Калипсо» за № от <дата> о сносе до начала строительства проектируемого объекта двухэтажного жилого дома <адрес>

Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.. . К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта; 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

<дата> ЗАО «Калипсо» выдано разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома переменой этажности на земельных участках расположенных по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 48).

<дата> между застройщиком ЗАО «УМ-24» и дольщиком ЗАО «Калипсо» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (Т. 4 л.д. 181-195).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право общей долевой собственности на такой земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

<дата> в рамках муниципального контракта (Т. 1 л.д. 191-212) проведено межевание земельного участка под жилым домом <адрес> являющегося смежным к земельным участкам с кадастровым номером №, кадастровым номером № и кадастровым номером №.

<дата> был утвержден межевой план и <дата> данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № (Т. 3 л.д. 2-31).

В силу статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абзаца 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из фрагмента карты градостроительного зонирования (Т. 4 л.д. 196, 197-201), следует, что сформированный земельный участок площадью 2361 кв.м., с кадастровым номером № не включает территорий мест общего пользования и находится в границах красных линий.

В процессе судебного разбирательства ООО «<данные изъяты>» была проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза № от <дата> (Т. 5 л.д. 113-125). Согласно выводам данной экспертизы наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на документальные границы земельного участка с кадастровым номером № имеется в размере <данные изъяты> по тыльной меже участка с кадастровым номером № в месте расположения кирпичной стены с металлическими воротами. Причиной такого наложения может быть сложившийся ранее фактический порядок пользования (подъезд к имеющемуся гаражу). По левой меже земельного участка с кадастровым номером № имеется наложение площади лоджий строящегося дома на высоте 4-го этажа и выше в размере <данные изъяты> горизонтальной проекции на указанный земельный участок. Фактические границы земельного участка, документально оформленного гражданам Евдокимову В.Ю., Евдокимовой Н.В., Евдокимову С.В., Евдокимову Д.В., Леонову В.А., Рожкову В.Е., Антонову С.А., Горонескуль А.Г, Романенко И.А., Романенко Д.Д., Лушниковой В.А., Матченко О.А., Матченко Л.И., Матченко М.Л., Беликову И.И., Беликову М.И., Беликовой О.В., Ивановой О.В., Ивановой Г.В., Иванову Н.О., Солянкину В.В., Солянкину В.В., Солянкиной В.М., Юркиной А.Ф., Реджепову Ф., Реджеповой Г.Д., Матниязову И.И., Матниязовой М.И., частично не соответствуют границам земельного участка, поставленного на кадастровый учет под №, а именно на площади <данные изъяты> При этом необходимо учитывать документально определенную погрешность измерений величиной +17,0 кв.м., указанную в кадастровой выписке. В общую фактическую площадь земельных участков № под объектами недвижимости по адресу: <адрес>», площадь прилегающей территории, необходимая для функционирования данных объектов в соответствии с градостроительными нормами, проектной документацией и видом разрешенного использования земельных участков, не включена.

Допрошенная в процессе судебного разбирательства в качестве эксперта Эксперт выводы судебной экспертизы подтвердила. Дополнительно пояснила, что в процессе экспертизы не было установлено кадастровых ошибок при формировании земельного участка с кадастровым номером №, а также документальное пересечение его границ с земельными участками с кадастровыми номерами №. Вывод о фактическом наложении границ земельного участка был сделан в связи с наличием части стены разрушенного гаража, принадлежность которого по документам установлена не была. Права владельцев земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим наложением не нарушаются, так как препятствий для ограждения своих земельных участков у них нет. Вместе с этим строительство многоэтажного дома происходит с нарушениями строительно-технических, противопожарных требований и проекта, так как размер земельного участка не включает в себя прилегающую территорию, необходимую для функционирования данного объекта. По проектной документации объекты инфраструктуры, в том числе подъезды к дому запроектированы за пределами земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно на земельном участке с кадастровым номером №. В положительном заключении государственной экспертизы фактически указано на необходимость перспективного сноса малоэтажной застройки с увеличением расстояния от здания до проездов и предоставлено гарантийное письмо ЗАО «Калипсо» от <дата> об оформлении права собственности на земельный участок под проектируемые трансформаторную подстанцию, дворовые площадки и проезды, чего фактически сделано не было. Кроме этого на территории земельного участка с кадастровым номером № не имеется мест общего пользования и он не выходит за границы красных линий.

Таким образом, судом установлен факт, строительства многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами №, отсутствие документального наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на документальные границы указанных земельных участков, а также указание в проектной документации на необходимость включения площади прилегающей территории, необходимой для функционирования объекта строительства.

По смыслу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное законное владение.

Из части 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из содержания части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов - межевой план. Ответственность за полноту и достоверность сведений, содержащихся в представленных документах, несут те лица и те органы, которыми данные документы были выданы и подписаны.

В связи с тем, что представителем истцов суду не предоставлено доказательств, наличия факта документального наложения границ земельного участка, наличия кадастровой ошибки, формирования земельного участка, с кадастровым номером 64:48:050301:75 с включением в них мест общего пользования и границ красных линий, а также воспрепятствования ответчиками в фактическом установлении истцами документальных границ земельного участка, суд не усматривает нарушений прав заявителей в указанной части требований.

Кроме того, в силу частей 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса РФ определены условия, при которых правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно указанной норме права, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Исходя из смысла статье 40 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства должно предшествовать самому строительству, которое, кроме прочего, осуществляется с нарушением требований градостроительного регламента.

Из установленных выше обстоятельств следует, что земельный участок, на котором осуществляется строительство не имеет достаточной площади для выполнения проектных решений и осуществления градостроительного плана территории.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт начала строительства многоэтажного жилого дома на земельных участках с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером № и, что за выдачей разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства ни ЗАО «Калипсо» ни ЗАО «УМ-24» не обращались.

Недостаточность площади земельного участка для выполнения проектных и градостроительных решений, не является основанием для прекращения существования смежного земельного участка сформированного позднее постановки на учет земельного участка под объектом капитального строительства.

На основании статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ЗАО «УМ-24» и ЗАО «Калипсо» к жильцам <адрес> следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска закрытого акционерного общества «Калипсо», закрытое акционерного общества «Управление механизации 24» к Комитету по управлению имуществом города Саратова, Евдокимову В.Ю., Евдокимовой Н.В., Евдокимову С.В., Евдокуимову Д.В., Леонову В,А., Рожкову В.Е., Антонову С.А., Горнескуль А.Г., Романенко И.А., Романенко Д.Д., Лушниковой В.А., Матченко О.А., Матченко Л.И., Матченко М.Л., Баликову И.И,, Беликову М.И., Беликовой О.В., Ивановой О.В., Иванову Н.О., Ивановой Г.В., Солянкину В.В., Солянкину В.В., Солянкиной В.М., Юркиной А.Ф., Реджепову Ф., Реджеповой Г.Д., Матниязову И.И., Матниязову М.И. о признании незаконной схемы расположения земельного участка, прекращении существования земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья: подпись                                     Р.В. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2013 года.