Решение по делу № 2-3005/2019 ~ М-2626/2019 от 17.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Луч-2» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок №, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, СНТ «Луч-2».

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-5), пояснив, что с 1993 года истица является владельцем участка № общей площадью 0,06 га расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Красные Орлы, СНТ «Луч-2».

Истица является членом садового товарищества до настоящего времени, уплачивает членские взносы, налоги за землю и иные целевые взносы, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об уплате взносов и иных платежей в СНТ «Луч-2».

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № на указанном участке садового дома, которое было продлено до 2005 года.

В 2002 году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> и свидетельства на право собственности на землю № от 21.06.1993г. года был разработан проект садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного архитектурно- строительного надзора <адрес> выдало заключение № о готовности законченного строительством на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Красные Орлы, С/Т «Луч-2», объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации

ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия назначенная Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> составила акт № по законченному на строительством жилого строения по адресу: <адрес> Баранцевский СО, СНТ «Луч-2», <адрес> эксплуатацию, возведенного физическим лицом, указанный акт был утвержден Постановлением <адрес> №б3/II-2 от ДД.ММ.ГГГГ

В 2019 году при оформлении прав собственности на указанный земельный участок выяснилось, в архивном отделе администрации Чеховского муниципального района, сведений о предоставлении земельного участка № в СТ «Луч-2» ФИО1 не значится.

Представитель ответчика – СНТ «Луч-2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения представителя истицы, представителя 3- лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Судом установлено, что с 1993 года истица является владельцем участка № общей площадью 0,06 га расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Красные Орлы, СНТ «Луч-2», что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.33), указанное свидетельство никем оспорено не было, незаконным либо недействительным не признавалось.

Истица является членом садового товарищества до настоящего времени, уплачивает членские взносы, налоги за землю и иные целевые взносы, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об уплате взносов и иных платежей в СНТ «Луч-2» (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № на указанном участке садового дома, которое было продлено до 2005 года (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного архитектурно- строительного надзора <адрес> выдало заключение № о готовности законченного строительством на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Красные Орлы, С/Т «Луч-2», объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации

ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия назначенная Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> составила акт № по законченному на строительством жилого строения по адресу: <адрес> Баранцевский СО, СНТ «Луч-2», <адрес> эксплуатацию, возведенного физическим лицом, указанный акт был утвержден Постановлением <адрес> №б3/II-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году при оформлении прав собственности на указанный земельный участок выяснилось, в архивном отделе администрации Чеховского муниципального района, сведений о предоставлении земельного участка № в СТ «Луч-2» ФИО1 не значится.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Земельные участки могут находиться в собственности граждан, что установлено ст. 260 ГК РФ.

На основании ч. 1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

При этом согласно абзацу 2 пункта. 9.1 указанной статьи в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137 Федерального закона установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании анализа изложенных правовых норм, суд с учетом изложенных обстоятельств, поскольку земельный участок истице был предоставлен на законных основаниях, о чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, которое ни кем оспорено не было, незаконным, либо не действительным не признавалось, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает правильным их удовлетворить,.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, СНТ «Луч-2».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов