Решение по делу № 2-1552/2015 ~ М-1034/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-1552/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Барбасовой Д.Д.,

с участием представителя истца Копыловой М.Б.,

представителя ответчика Малышева С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

10 июня 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Новохатского С.В. к обществу с ограниченной ответственностью СК «Норд» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Новохатский С.В. обратился в суд с иском к ООО СК «Норд» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указал, что <...> г. между ним и ООО СК «Норд» был заключен договор аренды нежилого помещения. В нарушение условий договора ответчик не производил своевременную оплату арендных платежей, в связи с чем начиная с .... года ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. В настоящее время, задолженность по договору аренды за период с .... по .... года составляет .... руб., которая до настоящего времени обществом не погашена. В этой связи истец просит взыскать сумму задолженности в судебном порядке, а также неустойку, предусмотренную договором аренды за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб.

Истец Новохатский С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В судебном заседании представитель истца Копылова М.Б. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за .... год в размере .... рублей, неустойку за период с <...> г. по <...> г. в размере .... рублей, судебные издержки, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере .... рублей, расходов по оформлению доверенности в размере .... рублей и расходов по уплате госпошлины.

Представитель ответчика Малышев С.Г. исковые требования не признал, полагал, что данный спор подсуден Арбитражному суду Республики Коми. При этом факт существующей задолженности по договору аренды за .... года не отрицал.

По правилам статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> г. между Новохатским С.В. (арендодатель) и ООО СК «Норд» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания – ...., общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: .... объект № ..... Срок аренды определен с <...> г. по <...> г..

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от <...> г., подписанного уполномоченными лицами, нежилое помещение принято в аренду арендатором.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4 договора аренды арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере .... руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков осуществления платежей, указанных в п. 4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды <...> г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с <...> г..

Согласно акту сверки, задолженность ООО СК «Норд» перед Новохатским С.В. по договору аренды от <...> г. по состоянию на <...> г. составила .... руб.

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 622 ГК РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В пункте 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки возврата займа.

Частью 2 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со статьями 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик не представил суду доказательства, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых обязательств, а значит, с него в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за .... год в размере .... руб.

В связи с тем, что ООО СК «Норд» не исполняло надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей, применение к нему меры гражданско-правой ответственности в виде взыскания неустойки (пени), определенной договором аренды также основано на законе.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с <...> г. по <...> г. составляет .... руб. Суд принимает во внимание данный расчет, поскольку он является арифметически верным и оснований не согласиться с указанными расчетом не имеется. Расчет неустойки ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере .... руб.

Довод представителя ответчика о том, что данный спор подведомственен Арбитражному суду, не состоятелен.

Как следует из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Новохатский С.В. индивидуальным предпринимателем не является.

Таким образом, исходя из субъектного состава правоотношений, характера спорных правоотношений, заявленных исковых требований, правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для отнесения настоящего спора к подведомственности арбитражного суда не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец Новохатский С.В. обратился за юридической помощью к ИП Копыловой М.Б., оплатил её услуги, общая стоимость которых составила .... руб., что подтверждается квитанцией № .... от <...> г..

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд полагает необходимым исходить из характера спора, который связан со взысканием задолженности по договору аренды, длительности судебного разбирательства, количества судебных заседаний с участием представителя (три судебных заседания), объема проделанной работы (консультации, составление иска в суд, участие в суде), сложности спора, удовлетворения заявленных требований, принципа разумности и справедливости.

С учетом этих обстоятельств, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере .... руб., так как эта сумма при указанных конкретных обстоятельствах дела, характеризующих объем проделанной представителем работы по данному делу, является разумной и не чрезмерной, а также соответствует сложившимся в Республике Коми тарифным ставкам на услуги, оказываемые адвокатами.

Основываясь на положениях статьи 98 ГПК РФ с ответчика, также надлежит взыскать расходы по оформлению доверенности на представителя от <...> г., удостоверенной нотариусом Ухтинского нотариального округа Загребиной Е.Ю. в размере .... руб.

Кроме того, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска пошлину в сумме .... руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новохатского С.В. к обществу с ограниченной ответственностью СК «Норд» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Норд» в пользу Новохатского С.В. задолженность по договору аренды от <...> г. за .... год в размере .... рублей, неустойку за период с <...> г. по <...> г. в размере .... рублей, судебные издержки, состоящие из расходов по уплате госпошлины в размере .... рублей .... копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере .... рублей, услуг нотариуса в размере .... рублей, всего .... рублей .... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме составлено 15.06.2015.

Судья С. С. Логинов