Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2021 ~ М-237/2021 от 26.01.2021

КОПИЯ

Дело № 2-1184/2021

70RS0004-01-2021-000326-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.,

с участием истца Ибаева Г.Я.о.,

представителя истца Еремченко Е.П. (ордер от 18.03.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибаева Гадира Ядулла оглы к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» о признании участником долевого строительства, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

Ибаев Г.Я.о. обратился в суд с иском к ООО «СибирьСтройКомфорт» о признании участником долевого строительства 10-14ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, с объектом, подлежащем передаче истцу как участнику долевого строительства – однокомнатной квартиры, строительный номер 93/1, общей площадью 41,6 кв.м., на 10 этаже во втором подъезде третьей блок-секции жилого дома, а также доли в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в строительстве участника строительства; государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №93/1 пр/7-3 от 11.02.2016.

В обоснование иска указано, что 10.02.2016 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 10-14ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Томске, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, ответчик же обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию не исполнил, истцу необходимый пакет документов для государственной регистрации не передал. Самостоятельно истец осуществить государственную регистрацию не может.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «СибирьСтройКомфорт» решением Арбитражного суда Томской области от 21.05.2020 признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Томской области от 15.10.2020 конкурсным управляющим общества утвержден Саранин А.В.

Сведения о надлежащем извещении ООО «СибирьСтройКомфорт», конкурсного управляющего Саранина А.В. в деле отсутствуют. При этом на основании ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из положений статей 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав участвующих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.02.2016 между ООО «СибирьСтройКомфорт» (застройщик) и Ибаевым Г.Я.о. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 93/1 пр/7-3. По указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-14ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Томске, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.1).

Объект долевого строительства определен в п. 1.3 договора – однокомнатная квартира, строительный номер 93/1, общей площадью 41,6 кв.м., на 10 этаже во втором подъезде третьей блок-секции жилого дома, а также доля в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в строительстве участника строительства.

Право застройщика на заключение настоящего договора и привлечение денежных средств для строительства жилого дома основано на разрешении на строительство, проектной декларации (п. 1.5).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства установлен 11.08.2016 в п. 1.6 договора.

Цена договора определена в размере 1456000 руб. в п. 2.2 договора. Срок и порядок уплаты данной цены установлен в п. 2.4 договора.

Из справки ООО «СибирьСтройКомфорт» следует, что обязанность по оплате стоимости однокомнатной квартиры в сумме 1456000 руб. Ибаев Г.Я.о. исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, разрешая требование о признании истца участником договора долевого участия в строительстве, суду независимо от наименования договора следует установить действительное содержание сделки, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, а также из действительной общей воли сторон с учетом цели договора.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Спорный договор участия в долевом строительстве заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Из условий договора, буквального толкования слов и выражений, содержащихся в нем, возможно заключить, что между истцом и ответчиком возникли отношения в сфере долевого участия в строительств, соответственно истец является участником долевого строительства жилого дома в <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 4 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч. 1 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы документы, перечисленные в п. 2 ст. 48 названного закона.

Согласно п. 3.1.3 договора застройщик обязуется совершить все действия и предоставить документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Из приведенных законоположений, условий договора следует, что обязанность по предоставлению всех необходимых документов на государственную регистрацию возложена на застройщика.

Между тем из уведомления от 06.11.2019 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартира по адресу <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, учитывая, что ООО «СибирьСтройКомфорт», как сторона договора долевого участия в строительстве, в нарушение указанных положений закона уклонилось от регистрации договора участия в долевом строительстве №93/1 пр/7-3 от 11.02.2016, то Ибаев Г.Я.о. верно избрал способ защиты права путем предъявления иска о регистрации указанного договора. В связи с чем указанное требование подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком от 28.11.2019. С учетом удовлетворения исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

Расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявителем в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей представлены квитанция от 22.11.2019 на сумму 30000 руб., оплаченные адвокатскому кабинету Еремченко Е.П. за ведение дела в суде, а также адвокатский ордер №0024 от 18.03.2021.

Как разъяснено Конституционным судом РФ в определении от 17.07.2007 № 382-О-О) в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, и взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство напрямую закрепляет обязанность суда при разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя исходить из требований разумности и справедливости, несмотря на закрепленное п. 4 ст. 421 ГК РФ положение об определении условий договора по усмотрению сторон (в том числе и условий договора об оказании услуг, касающихся размера и порядка оплаты услуг представителя).

Определяя размер оплаты услуг представителя, суд исходит из таких критериев как объем проделанной работы, сложность и характер спора, участие представителя в суде и его активность в судебном процессе, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, их продолжительность, а также из требований разумности и справедливости, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по уплате услуг представителя с ответчика 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ибаева Гадира Ядулла оглы удовлетворить.

Признать Ибаева Гадира Ядулла оглы участником долевого строительства квартиры строительный номер <адрес> общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №93/1 пр/7-3 от 11.02.2016, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт».

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №93/1 пр/7-3 от 11.02.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» и Ибаевым Гадиром Ядуллой оглы и.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» в пользу Ибаева Гадира Ядулла оглы в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходов по оплате услуг представителя 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна:

Судья О.Н. Порубова

Секретарь К.С. Силантьева

Оригинал находится в деле № 2-1184/2021 Советского районного суда г. Томска.