Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2169/2017 ~ М-2626/2017 от 15.09.2017

дело №2-2169/2017

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

город Сочи                         09 ноября 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи                                               Гергишан А.К.,

при секретаре                                                              Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Шаповалов В.Мю о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Шаповалову В.М. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302021:1187, площадью 1155 кв. м., расположенного по адресу <адрес> за период с 01.04.2016 по 10.01.2017 в размере 262 772,48 руб. – задолженность по арендной плате; 297 552,24 руб. – пени.

Требования мотивированы тем, что между администрацией города Сочи и И. согласно постановления администрации города Сочи от 24 мая 2012 года № заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка от 06.06.2012 г. №. На основании договора о переуступке права аренды от 10.07.2014г. права переданы Шаповалову В.М. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 28.09.2016 по делу № иск администрации города Сочи к Шаповалову В.М. о взыскании арендной платы за пользованием земельным участком удовлетворен. Суд взыскал с Шаповалова В.М. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1155 кв. м., расположенного по адресу <адрес> за период с 01.04.2015 по 31.03.2016 в размере 322 372,10 руб. – задолженность по арендной плате, 2589,8 руб. – пени. Решением Хостинского районного суда города Сочи от 29.11.2016 по делу 2-2694/2016 договор аренды от 06.06.2012г. № расторгнут. Указанное решение суда вступило в законную силу. Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком, -Шаповаловым В.М. - оплата за использование спорного земельного участка за период с 01.04.2016 г. по 10.01.2017г. не произведена. Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения – был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Письмом от 15.02.2017 г. арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в 10-дневный срок. Ответа на данную претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи Чемазокова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шаповалов В.М. в судебное заседание не явился, повестки направленные судом по месту жительства Шаповалова В.М. возвращены без вручения, место нахождения ответчика неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчику Шаповалову В.М., место пребывания которого неизвестно, представителя адвоката Нечукина Д.Б., который в судебном заседании против иска возражал.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьями 309, 410 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Сочи от 24.05.2012 г. №, между администрацией города Сочи и И. был заключен договор от 06.06.2012 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1155 кв. м., расположенного по адресу <адрес> о передаче прав и обязанностей от 10.07.2014 г., заключенным между И. и Шаповаловым В.М., все права и обязанности по договору аренды перешли к Шаповалову В.М..

    В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

    В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи.

    Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.1 Закона РФ «О плате за землю», любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения – был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

    Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

    Согласно материалам дела у Шаповалова В.М. имеется задолженность в пользование спорным земельным участком по состоянию на 01.04.2016 г. по 10.01.2017 г. в размере - 262 772,48 руб. и пени – 297 552,24 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, Шаповалову В.М. администрацией г. Сочи была направлена претензия с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако ответа на претензии арендодателем получено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Однако, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае ответчик в силу закона не освобождены от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 8 803 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации города Сочи к Шаповалов В.Мю о взыскании арендной платы за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с Шаповалов В.Мю в пользу администрации г.Сочи задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1155 кв. м., расположенного по адресу <адрес> за период с 01.04.2016 года по 10.01.2017 года задолженность по арендной плате в размере - 262 772,48 руб., пени в размере - 297 552,24 руб., а всего 560 324,72 руб.

Взыскать с Шаповалов В.Мю в доход государства государственную пошлину в сумме 8 803 (восемь тысяч восемьсот три) рубля, перечислив указанную сумму на расчетный счет Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный,106Б (наименование получателя платежа УФК по Краснодарскому краю Для МРИ ФНС №8 по Краснодарскому краю КПП 231701001, ИНН налогового органа 2317064550, ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа 40101810300000010013, наименование банка Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар, БИК 04034900, наименование платежа – государственная пошлина в суд, Код бюджетной классификации (КБК) 18210803010011000110).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 14.11.2017 года.

Судья                                                           А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу