Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2014 (2-2706/2013;) ~ М-2823/2013 от 04.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года                                 г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Спириной А.В., представителя ответчиков – адвоката Токаревой М.Ю., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, без участия: представителя истца, ответчиков, представителя МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/14 по исковому заявлению ОАО КБ «Восточный» к Говдыревой Гельфии Зашдулловне, Говдыреву Виктору Ивановичу, Говдыреву Ростиславу Викторовичу, Говдыревой Валерии Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО КБ «Восточный», в лице представителя, обратился в суд с иском к Говдыревой Гельфии Зашдулловне, Говдыреву Виктору Ивановичу, Говдыреву Ростиславу Викторовичу, Говдыревой Валерии Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено решение по иску ООО «Городской Ипотечный Банк» к Говдыреву В.И., Говдыревой Г.З., взыскана задолженность в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк» в размере <данные изъяты> рублей, сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем реализации на торгах с определением начальной продажной цены - <данные изъяты> рублей.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель по гражданскому делу - ООО «Городской Ипотечный Банк» заменен на ОАО КБ «Восточный».

В ходе исполнительного производства взыскателю Открытому Акционерному Обществу «Восточный экспресс банк» ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП Ставропольского района по Самарской области было предложено оставить за собой нереализованное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Восточный» судебному приставу-исполнителю, а также торгующей организацией было подано заявление о согласии оставить нереализованный предмет залога за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП Ставропольского района Самарской области было вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП Ставропольского района Самарской области было вынесено Постановление о проведении государственной регистрации за взыскателем права собственности на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ОАО КБ «Восточный» зарегистрировано право собственности на следующее имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 2, подземная этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок, категорией земель - земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №.

В настоящее время в указанном жилом доме, согласно справке администрации сельского поселения Тимофеевка, проживают и зарегистрированы Говдырева Г.З., Говдырев В.И., Говдырев Р.В., Говдырева В.В.

Таким образом, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о признании их утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Уведомления не получены ответчиками и возращены в связи истечением срока хранения, что подтверждается почтовым штемпелем. Таким образом, требования истца до настоящего времени ответчиками добровольно не исполнены.

Просил суд признать Говдыреву Гельфию Зашдулловну, Говдырева Виктора
Ивановича, Говдырева Ростислава Викторовича, Говдыреву Валерию Викторовну
утратившими право пользования жилым домом и земельным участком,
расположенными по адресу: <адрес>

    Выселить Говдыреву Гельфию Зашдулловну, Говдырева Виктора Ивановича, Говдырева Ростислава Викторовича, Говдыреву Валерию Викторовну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Снять Говдыреву Гельфию Зашдулловну, Говдырева Виктора Ивановича, Говдырева Ростислава Викторовича. Говдыреву Валерию Викторовну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

    Взыскать с Говрыревой Гельфии Зашдулловны, Говдырева Виктора Ивановича, Говдырева Ростислава Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.38).

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Поскольку судебные извещения направлялись трижды по известному суду месту регистрации и проживания ответчиков, все судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения, суд считает, что принцип состязательности и равноправия при рассмотрении дела соблюден, а возможность в полной мере реализовать свои процессуальные права ответчикам была предоставлена.

Согласно рапорту участкового уполномоченного отдела МВД России по Ставропольскому району (л.д.85), спорные дом и земельный участок используются, однако вручить повестки проживающим невозможно. Дверь сотруднику полиции не открывают.

Неявку за судебными извещением суд расценивает как отказ от их принятия и полагает, что ответчиков, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчиков, в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Токарева М.Ю. исковые требования не признала, просила разрешить правоотношения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии, что ответчики представят документы, подтверждающие наличие у них другой жилой площади у несовершеннолетних, или истец взамен спорного помещения, предоставит ответчикам иное помещение, пригодное для проживания.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без участия соответчиков, третьих лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, представителя соответчиков – адвоката Токареву М.Ю. исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Говдыревым В.И., Говдыревой Г.З.

С Говдырева В.И. и Говдыревой Г.З. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена взыскателя ООО «Городской ипотечный банк» правопреемником ОАО КБ «Восточный».

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела Судебных приставов Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> передано взыскателю - ОАО КБ «Восточный» (л.д.18).

Факт передачи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

На основании Решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, за Открытым акционерным обществом «Восточный экспресс банк» зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЛ №, № (л.д.14-15).

В силу ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГПК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации сельского поселения Тимофеевка, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики (л.д.74).

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства и требованием в течении 14 дней с момента получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, однако требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнено (л.д.23).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении истца нарушает его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П, сам факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Учитывая, что ответчиками Говдыревым В.И. и Говдыревой Г.З. был взят кредит в ОАО КБ «Восточный» для целевого использования, а именно для приобретения спорного жилого дома и земельного участка, на которое решением суда обращено взыскание, а в настоящее время произошел переход права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что основания для прекращения права пользования ответчиками жилым домом, в котором они проживают, наступили, в связи с чем, исковые требования ОАО КБ «Восточный» о выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчиков Говдырева В.И., Говдыревой Г.З. Говдырева Р.В., в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчик Говдырев В.В. является <данные изъяты>, государственная пошлина в причитающейся на его долю части, подлежит взысканию с законных представителей Говдыревой Г.З. и Говдырева В.И.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.288, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Признать Говдыреву Гельфию Зашдулловну, Говдырева Виктора
Ивановича, Говдырева Ростислава Викторовича, Говдыреву Валерию Викторовну утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>

Выселить Говдыреву Гельфию Зашдулловну, Говдырева Виктора
Ивановича, Говдырева Ростислава Викторовича, Говдыреву Валерию Викторовну из жилого дома по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Говдыревой Гельфии Зашдулловны, Говдырева Виктора Ивановича, Говдырева Ростислава Викторовича, Говдыревой Валерии Викторовны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины: с Говдырева Ростислава Викторовича в размере <данные изъяты> рублей, с Говдыревой Гельфии Зашдулловны и Говдырева Виктора Ивановича по <данные изъяты> рублей, с каждого, в пользу ОАО КБ «Восточный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2014 года

Судья С.Г. Шабанов