Мотивированное решение по делу № 02-5207/2023 от 05.05.2023

УИД 77RS0022-02-2023-006445-45

№02-5207/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5207/2023 по иску фио, Яновской Елены Владимировны к ООО «Белеран» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио, Яновская Е.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Белеран», в котором просит признать право собственности за Маршалковым А.М. на машиноместо №360, площадью 12,80 кв.м., расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ1, № помещения XXXIII, № комнаты 500 с кадастровым номером 77:03:0002020:9005; нежилое помещение, общей площадью 3,7 кв.м. подсобное помещение малой механизации, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ2, с кадастровым номером 77:03:0002020:9111, признать право собственности за Яновской Е.В. право собственности на машиноместо №361, площадью 13 кв.м., расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ1, № помещения XXXIII, № комнаты 501 с кадастровым номером 77:03:0002020:8994, мотивировав свои требования тем, что 15.11.2013, 26.09.2012 и 19.11.2013 между истцами и ответчиком были заключены предварительные договоры №ПКП-2676Г от 15.11.2013 , №ПКП-1893К от 26.09.2012 и №ПКП-2677Г от 19.11.2013 купли-продажи данных нежилых помещений – машиномест и подсобного помещения. Стоимость нежилых помещений была оплачена в полном объеме. Объекты переданы во владение и пользование истцам, за них истцы уплачивают коммунальные платежи, неся бремя по содержанию имущества. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем фио и Яновская Е.В. просят суд признать за ними право собственности на нежилые помещения - машиноместа. Ответчик передал истцам допуск к объектам недвижимости. Основные договоры купли-продажи на условиях предварительных договоров сторонами заключены не были, поскольку ответчик не оформил своё право собственности на машиноместа и подсобные помещения. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов как сторон предварительных договоров, поскольку фио и Яновская Е.В. ввиду данного обстоятельства не могут в полной мере реализовать правомочия собственников. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с вышеуказанным иском в суд.

Истцы фио и Яновская Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не предоставил, равно как и доказательств уважительности своей неявки в суд, что дало возможность суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.ст. 118, 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, что фио, Яновская Е.В. и ООО «Белеран» 15.11.2013, 26.09.2012 и 19.11.2013 были заключены предварительные договоры, согласно условиям которых продавец и покупатель обязуются заключить основные договоры купли-продажи объектов недвижимости: машиноместо №360, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ1, помещения XXXIII, № комнаты 500 с кадастровым номером 77:03:0002020:9005, подсобное помещение малой механизации, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на -2 (минус втором) уровне стилобатной части, со строительным номером (код помещения) 10.01.01.2030К с кадастровым номером 77:03:0002020:9111 и машиноместо №361, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ1, помещения XXXIII, № комнаты 501 с кадастровым номером 77:03:0002020:8994.

Пунктом 2.1. предварительных договоров предусмотрена цена объектов недвижимости, которая составила сумма, сумма и сумма Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцами надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями и чеками по операции.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости фактически переданы во владение и пользование истцам. Истцы несут все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Согласно п.2.2 предварительных договоров, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателями основные договоры, а после подписания основных договоров при условии полного и надлежащего исполнения покупателями своих обязательств по договору, передать покупателям имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объектов недвижимости в собственность покупателей, либо предоставить покупателям ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании несмотря на то, что фактически спорные объекты недвижимости переданы во владение и пользование фио и Яновской Е.В. и оплачена покупная стоимость нежилых помещений, ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли - продажи, передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, что послужило поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилые помещения, истцами суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по предварительным договорам купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения - машиноместа подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ 40 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Принимая во внимание принцип диспозитивности гражданского процесса, оплату государственной пошлины возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 167, 193-199 ГІК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Маршалковым Александром Михайловичем, паспортные данные право собственности на машиноместо №360, площадью 12,80 кв.м., расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ1, № помещения XXXIII, № комнаты 500 с кадастровым номером 77:03:0002020:9005; нежилое помещение, общей площадью 3,7 кв.м. подсобное помещение малой механизации, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ2, с кадастровым номером 77:03:0002020:9111.

Признать за Яновской Еленой Владимировной, паспортные данные право собственности на машиноместо №361, площадью 13 кв.м., расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже пэ1, № помещения XXXIII, № комнаты 501 с кадастровым номером 77:03:0002020:8994.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2023 года