Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3372/2017 ~ М-3454/2017 от 30.08.2017

Дело №2-3372/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2017г.              г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печерской А.А.

с участием:

истца:                         Шабанова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Шабанова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 04.02.2015г., штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шабанов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Радуга» указав, что 04.02.2015г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, в лице генерального директора ФИО3

Согласно п.1.6. объектом долевого участия строительства является однокомнатная <адрес> на пятом этаже, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 23,3 кв.м., проектная площадь с балконом составляет 24,6 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 балконов, расположенная по строительному адресу: <адрес>

Обязательства в части финансирования вышеуказанной квартиры Шабанов С.А. выполнил в полном объеме, внеся 06.03.2015г. денежные средства, в кассу ООО "Радуга".

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ориентировочно 29 декабря 2016 года. Срок передачи участнику объекта долевого строительства до 29 декабря 2016 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, уведомив участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц.

Шабанов С.А. обратился в ООО «Радуга» с претензией и просил выплатить ему неустойку (пени) за просрочку, но до обращения в Пятигорский суд года ответа не получил.

Согласно п.1.2 Шабанов С.А. принял участие в строительстве в части финансирования однокомнатной <адрес> на 5 этаже, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 23,3 кв.м., проектная площадь с балконом составляет 24,6 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 балконов, находящейся по адресу: <адрес>.

Застройщик в лице ООО «Радуга» обязалось сдать законченный строительством жилой дом 29 декабря 2016 года (п. 5), однако в указанный срок свои обязательства не исполнило, чем существенно нарушило условия договора долевого участия в строительстве.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства значится в числе существенных условий договора участия в долевом строительстве.

Шабанов С.А. направил в адрес ООО «Радуга» досудебную претензию от 06.04.2017 года с просьбой выплатить ему неустойку в размере 27 601,20 рубль в добровольном порядке в срок 10 дней с момента предъявления требований.

ООО «Радуга», затягивая сроки строительства объекта, а в последующем неправомерно удерживая средства, причинило своими противоправными действиями Шабанову С.А. моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу возврата принадлежащих ему денежных средств, испытании чувства страха, что ему не удастся возвратить их, результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном пессимистическом настроении, снижении аппетита.

Свой моральный вред Шабанов С.А. оценивает в 50 000 рублей.

Просил взыскать с ООО «Радуга» в пользу Шабанова С.А. неустойку за нарушение срока возврата денежных средств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> от 04.02.2015г. нарастающим итогом на день вынесения решения судом, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф за не удовлетворение в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Шабанов С.А. пояснил, что исковые требования, заявленные им по данному гражданскому делу к ООО «Радуга» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.

Также пояснил, что 90% квартир продано. Всего выстроено 5-6 этажей из запланированных 23. Осенью 2016 года строительство вообще прекратилось, в связи с чем, приглашали для подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи квартир до декабря 2017г., но он такое соглашение не подписывал. На сегодняшний день процент готовности дома составляет 20%.

Представитель ответчика ООО «Радуга» в судебное заседание не явился, будучи неоднократно надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, направленных по адресу: по адресу: г.Краснодар, ул.1 Мая, д.211, офис 10, что подтверждается материалами данного гражданского дела, а также и в том числе с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку суд располагает доказательствами того, что представитель ответчика надлежащим образом был извещен о времени и месте первого судебного заседания, в связи с чем обязан самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. При этом, представитель ответчика несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия им мер по получению информации о движении дела.

Представитель ответчика не известил о наличии уважительных причин неявки. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему документов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

Суд считает извещение представителя ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35, ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении. С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что представитель ответчика ООО «Радуга» не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам, расценивая его неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилам ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п.3 ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. П.п.1 п.1 ст.3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 04.02.2015г. между ООО «Радуга» в лице генерального директора ФИО3, с одной стороны, и Шабанова С.А., с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями коммерческого назначения по ул. <адрес>

Предметом договора является однокомнатная <адрес> литер 2, этаж 5. Общая площадь определяется согласно проекту без учета площади балкона предварительно составляет 23,3 кв.м. Проектная площадь с балконом составляет 24,6 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Окончательная площадь и номер объекта долевого строительства определяются после поручения разрешения на ввод в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и будут указаны в передаточном акте. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и входит в состав указанного многоквартирного дома (согласно п. 1.6. договора).

Данный договор соответствует требованиям закона – ст.432 ГК РФ, оформлен в требуемой письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами без каких-либо разногласий по всем его условиям, а значит, он является заключенным в силу ч.5 ст.432 ГК РФ.

В соответствии с п.2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать в предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В п.3.1 указано, что цена настоящего договора включает все расходы застройщика, связанные с исполнением мероприятий, услуг и работ по проектированию и строительству объекта долевого строительства, исполнению всех условий установленных органами государственной власти для начала и ведения строительства, сборы, пошлины и налоги, относимые к расходам по настоящему договору, и денежные средства на оплату услуг застройщика по организации строительства (создания) объекта в размере 5% от цены данного договора.

Согласно п. 3.2 цена настоящего договора определена как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства умноженной на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства с учетом технических характеристик объекта долевого строительства и указанных в отделочных работ, выполняемых застройщиком составляет 30 000 рублей. НДС не облагается и остается неизменной на протяжении всего срока действия договора.

Цена договора составляет 738 000 рублей (п. 3.3. договора).

При этом, оплата согласно п. 3.4. Договора производится в следующем порядке.

Денежная сумма в размере 738 000 рублей подлежит оплате участником долевого строительства за счет собственных средств (в наличном или безналичном порядке) в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5 цена договора не может быть изменена в одностороннем порядке, только по соглашению сторон.

Как усматривается из п.4.1 Договора застройщик обязуется совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и передать объект долевого строительства путем подписания передаточного акта в сроки, предусмотренные Договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложить изменить срок передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обязан рассмотреть такое предложение и дать ответ на позднее 10 рабочих дней с момента получения такого предложения.

Письменно, не позднее чем за один месяц, уведомить участника долевого строительства заказным письмом с уведомлением либо сообщить под расписку о завершении строительства и о последствиях непринятия последним объекта долевого строительства в установленные сроки, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п. 4.3 участник долевого строительства обязан оплатить денежные средства по договору в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства, приступить к его принятию по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.4 договора участник долевого строительства и застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 4.5 Договора)

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (п.4.6 Договора).

Как усматривается из п. 5.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта не ранее чем после получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как указано в п. 5.2 Договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно 29 декабря 2016г. Срок передачи участнику объекта долевого строительства 29 декабря 2016г.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая вои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 7.1 Договора)

В соответствии с п.7.2 Договора в случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

Согласно п. 7.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнении обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как усматривается из п. 5.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта не ранее чем после получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1 ст.8 ФЗ).

При этом, п.п.4.5 Договора предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п.1 ст.12 ФЗ).

А обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства (п.2 ст.12 ФЗ), что указано в п. 4.6 Договора.

Как указано в п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Указанный договор № от 04.02.2015г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес> сторонами не оспаривался, его положения не изменялись и не признавались недействительными.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так судом установлено, что общая стоимость квартиры согласно п.3.3. Договора составляет 738 000 рублей. При этом, денежная сумма в размере 738 000 рублей подлежит оплате участником долевого строительства за счет собственных средств (в наличном или безналичном порядке) в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Из представленных суду письменных доказательств усматривается, что истцом 06.03.2015г. внесена сумма в размере 738 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру, приобщенной к материалам дела.

Также, судом установлено, что на день рассмотрения спора в суде объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> литер 2, этаж 5, общей площадью предварительно 23,3 кв.м, проектной площадью с балконом 24,6 кв.м., участнику долевого строительства Шабанову С.А. не передан, акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком не составлялся, тогда как срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи установлен п. 5.2 Договора до 29.12.2016г.

Также, предусмотренное п.п. 4.1.3. п. 4.1 Договора, а также п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательство Застройщика, согласно которого, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства ответствующее предложение об изменении договора, т.е. предусмотренный договором срок может быть изменен сторонами письменным дополнительным соглашением, не исполнено.

Из материалов дела, а именно, письма ООО «Радуга» и описи Ф-107 Почты России, усматривается, что участнику долевого строительства Шабанову С.А. 08.12.2016г. было направлено уведомление о продлении срока строительства до 29.12.2017г., с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, об изменении сроков сдачи объекта долевого строительства. Из чего следует, что указанное уведомление направлено ответчиком в нарушение предусмотренного законодательством двухмесячного срока до истечении срока, указанного в Договоре участия в долевом строительстве от 04.02.2015г. №, заключенном, заключенного с Шабановым С.А. – 29.12.2016г.

Кроме того, сторонами не представлено письменных доказательств, подтверждающих заключение между ООО «Радуга» и Шабановым С.А. дополнительного соглашения о продлении срока строительства до 29.12.2017г.

Вместе с тем, суд усматривает из настоящего Договора, что обязательства застройщика и обязательства участника долевого строительства согласно п.п. 4.1, 4.3 взаимосвязаны, поскольку обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства.

Таким образом, свои обязательства Застройщик по Договору № от 04.02.2015г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес> ООО «Радуга» до настоящего времени не исполнил.

Также, истец в досудебном порядке 07.03.2017г. направил ответчику претензию о расторжении договора № от 04.02.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Радуга» и Шабановым С.А., и взыскании неустойки за просрочку с 29.12.2016г. по 06.03.2017г. в размере 27 601,20 рубль, а в случае неудовлетворения требований Шабанова С.А. в течение 20 дней, с момента предъявления требований, он будет вынужден обратиться в судебном порядке о взыскании размера неустойки за 68 дней просрочки, а также неустойки в размере 3% уплаченной им суммы за каждый день просрочки, и денежной компенсации морального вреда, а также понесенных судебных расходов, которая была получена ООО «Радуга» 06.04.2017г., что подтверждено материалами дела. Однако ответа на указанную претензию истец не получил.

Вышеизложенное подтверждено истцом в исковом заявлении, а также его пояснениями в судебном заседании, а также не опровергнуто представителем ответчика ООО «Радуга».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что дополнительное соглашение, которым предусмотренный договором срок сдачи многоквартирного жилого дома, мог бы быть изменен сторонами, не заключался.

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается сторонами, что до настоящего времени квартира истцу не передана, акта приема-передачи квартиры не подписан до настоящего времени, соответственно обязанности застройщика перед дольщиком не исполнены. Таким образом, срок передачи квартиры нарушен.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с застройщика подлежит взысканию неустойка.

Истец просит взыскать с ООО «Радуга» неустойку за нарушение срока возврата денежных средств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от 04.02.2015г. нарастающим итогом на день вынесения решения судом, представив расчет неустойки по договору долевого участия в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не оспорила произведенный истцом расчет неустойки и не предоставила обоснованных возражений по расчету, либо контррасчет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Радуга» в пользу Шабанова С.А. неустойку в заявленном размере 146 124 рубля.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом об участии в долевом строительстве отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные нрава либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно положениям ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортеров) прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения ущерба.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» учитывая, что поскольку ответчиком по его вине были нарушены права истца, то имеются основания для компенсации морального вреда.

Размер причиненного морального вреда истцом Шабановым С.А. оценен в 50 000 рублей.

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с принципом разумности и справедливости полагает возможным удовлетворить его на сумму в размере 10 000 рублей. В связи с чем, в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании морального вреда в размере 40 000 рублей (50 000 - 10 000 = 40 000) надлежит отказать, в связи с необоснованностью.

Требование истца Шабанова С.А. о взыскании в его пользу с ответчика ООО «Радуга» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.46 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Разъяснения о необходимости разрешения судом по своей инициативе вопроса о взыскании штрафа с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) при удовлетворении требований потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование, содержит и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 13 от 19.06.2012г. «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции».

С учетом изложенного к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку из материалов дела усматривается, что в добровольном порядке ООО «Радуга» требования потребителя Шабанова С.А. не удовлетворила, суд считает необходимым взыскать с ООО «Радуга» в пользу Шабанова С.А. штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, которая составляет 156 124 рубля, в том числе: 146 124 рубля – неустойка за нарушение срока возврата денежных средств по договору № от 04.02.2015г., 10 000 – компенсация морального вреда, в связи с чем, размер штрафа подлежащего взысканию, в данном случае будет составлять 78 062 рубля.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, а заявленные исковые требования имущественного характера к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 146 124 рубля, а также удовлетворению подлежат требования о взыскании компенсации морального вреда в части, которые являются требованиями неимущественного характера, которое в соответствии с требованиями п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей, то с ответчика ООО «Радуга» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ в данном случае составляет 4 422,48 рублей (4 122,48 + 300 = 4 422,48).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шабанова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 04.02.2015г., штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радуга»» в пользу Шабанова Сергея Александровича неустойку за нарушение срока по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от 04.02.1015г. за период с 29.12.2016г. по 26.10.2017г. в размере 146 124 (сто сорок шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радуга»» в пользу Шабанова Сергея Александровича компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радуга»» в пользу Шабанова Сергея Александровича штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 78 062 (семьдесят восемь тысяч шестьдесят два) рубля.

В удовлетворении заявленных исковых требований Шабанова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск Ставропольского края государственную пошлину в размере 4 422 (четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>