Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3792/2021 ~ М-2994/2021 от 24.06.2021

дело №

50RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к СНТ «Яхрома-1» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к СНТ «Яхрома-1» об установлении и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 862 кв.м с кадастровым номером № в границах в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером по адресу: <адрес>, д.Герасимиха, СНТ «Яхрома-1» участок №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>», участок №, площадь которого по документам составляет 600 кв.м. Истец является членом СНТ «Яхрома-1», право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от <дата>. Участок принадлежал в долевой собственности отцу истца Ж. и его брату Ж. Данный участок был ими получен от их матери, бабушки истца Ж. Таким образом данный земельный участок с 90-х годов находился в пользовании нашей семьи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № границы участка не установлены в законном порядке. Земельный участок окружен заборами, которые стоят вокруг земельного участка на протяжении многих десятков лет. Для постановки границ земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру. В настоящее время происходит межевание земель общего пользования. В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка истца, который находится в границах СНТ «Яхрома1» в фактических заборах составляет - 862 кв.м. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Пограничные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Границы земельного участка истца соответствуют границам участков соседей, поставленных на кадастровый учет. Заборы, которые огораживают земельные участки членов СНТ, в частности заборы пограничных участков и земельного участка истца, представляют собой одну линию. Заборы между участками стоят на протяжении многих десятков лет, споров и разногласий никогда не было. Участок существует в таких границах на местности с 1990-х годов, границы согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Фактические границы участка совпадают с кадастровыми границами соседей. Истцу необходимо оформить свой земельный участок, получить правильные документы для постановки участка на кадастровый учет в уточненных границах, в связи с чем он обратился в суд.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления, в которых иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № от 19.09.1989г. утверждены границы отвода земельного участка Московскому технологическому институту (головная организация) площадью 6,9га из земель совхоза «Зеленоградский» под коллективное садоводство у д. Герасимиха.

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № от 18.12.1990г. утверждён земельный фонд под коллективное садоводство (прирезка) площадью 3,8га (2га – пастбище, 1,8га – лес не покрытый лесом) из земель совхоза «Зеленоградский»; утверждены границы отвода земельного участка (прирезка) Московскому технологическому институту (головная организация) площадью 3,8га под коллективное садоводство в районе д. Герасимиха.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от 10.11.1995г. закреплены в общую совместную собственность земли площадью 1,223 га за с.т. «Яхрома-1»; переданы в частную собственность бесплатно земли площадью 5,04га членам с.т. «Яхрома-1» согласно прилагаемого списка; предоставлены в аренду земельные участки площадью 0,597га членам с.т. «Яхрома-1» согласно прилагаемого списка.

Истец Ж. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>63 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Г.

Из заключения кадастрового инженера Г. от <дата> следует, что согласно фактическому землепользованию площадь земельного участка составляет 862 кв.м., что на 262 кв.м. больше площади участка согласно сведениям ЕГРН (расхождение с документальной площадью не превышает предельный минимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки данного участка – 600 кв.м.).

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 262 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 862 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок, границы уточненного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 862 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>» ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░.░░░░ ░░░░. ░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)
1 2 3 4 5 6	107 4.1 106 15.6 197 30.7 286 17.9 13 4.7 15 10.9	30.629 0.250 28.249 29.683 1.016 27.645	520219.73 520210.74 520210.67 520183.73 520192.06 520193.05	2207027.72 2207057.00 2207057.24 2207048.74 2207020.25 2207020.48

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>

░░░░░: