Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2021 ~ М-5315/2020 от 25.12.2020

дело № 2-1324/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-007541-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                               Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                          ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно перепланированные, переоборудованные помещения, выделе доли, прекращении прав общей долевой собственности и по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно перепланированные, переоборудованные помещения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на самовольно переустроенные и перепланированные постройки: лит. А4, лит.А7, лит.А9, лит.А11 лит.а9, лит. А, лит.А8, лит.а3, расположенные по адресу: <адрес>, выделе принадлежащей ей доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 64/100 долей жилого дома, общей площадью 285,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данная доля жилого дома истца расположена на отдельном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 891 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0050315:204, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Совладельцами жилого дома являются ФИО и ФИО. ФИО принадлежит 22/100 долей в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома. Доля дома ФИО расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. ФИО принадлежит 0,14 долей в праве на жилой дом на основании договора дарения части жилого дома от 04.06.1992. Доля дома ФИО расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 681 кв.м., с кадастровым номером; №, принадлежащем ей на праве собственности. Истцом без соответствующих разрешений были произведены переустройства и перепланировки помещений своей части жилого дома за счет возведения лит. А4, лит.А7, лит.А9, лит.А11 лит.а9, и переоборудования лит.А, лит.А8, лит.а3. В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Все постройки истица находятся на ее земельном участке, ни чьих прав не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей и возведены с соблюдением всех строительных норм. Для оформления своих построек истица обратилась в администрацию Пушкинского городского округа, где получила отказ, с рекомендацией обратится в суд.

ФИО обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку лит.а 8, и выделе принадлежащей ей доли жилого дома по выше указанному адресу, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить с учетом представленного экспертного заключения. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО

ФИО в судебное не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречный иск поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО

ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, суду поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО и встречных исковых требований ФИО не возражал.

Третье лицо представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО является собственником 64/100 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 891 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГ"РН.

ФИО является собственником 14/100 доли жилого дома и земельного участка, общей площадью 681 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, право собственности зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о регистрации права.

ФИО является собственником 22/100 долей жилого дома на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, по адресу: <адрес>.

В отсутствие разрешительной документации стороны за счет собственных средств и сил построили самовольные постройки, а также перепланировали и переоборудовали помещения:

ФИО - лит. А4, лит.А7, лит.А9, лит.А11 лит.а9, лит.А, лит.А8, лит.а3.;

ФИО – мансарда лит.а8.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> усматривается, что имеются строения, разрешение на строительство которых не предъявлено – лит А 4, лит А 7,лит А 9, лит А 11, лит а 7, лит а 8, лит а 9, разрешение на переоборудование не предъявлено лит А, лит А 8, лит а 3 (л.д.15-25).

Стороны обратились в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольных построек. Администрация в ответе на данные обращение указала обратиться в суд за признанием права собственности в порядке статьи 222 ГК РФ, как на единственную возможность узаконить самовольное строение.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ: «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от <дата> назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.46-58), проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза РОСТО», согласно выводов которой, эксперт установил, что в зарегистрированном строении лит.А, площадью помещений 91,2 кв.м., в зарегистрированном строении лит.А8, площадью помещений 18,7кв.м., в зарегистрированном строении лит.а3, площадью помещений 7,3 кв.м. осуществлено самовольное переоборудование помещений, а также произведено самовольное строительство строения лит.А4, площадью помещений 11,8 кв.м., строения лит.А7, площадью помещений 17,0 кв.м, строения лит.А9, площадью помещений 27,5кв.м., строения лит.А11 площадью помещений 14,5 кв.м, строения лит.а8, площадью помещений 37,8 кв.м., строения лит.а9, площадью помещений 9,6 кв.м. По результатам исследования установлено, что данные строения, соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим и инсоляции; степени огнестойкости; противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках); расположению относительно внешних границ участка; соответствию строительных конструкций; канализации, вентиляции, отоплению; объемно-планировочным решениям; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

Также представлен вариант выдела доли сторон по фактическому пользованию.

Данный вариант не требует переоборудования и компенсаций.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за сторонами права собственности.

В силу положений ст. 252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исков (первоначального и встречного) в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно перепланированные, переоборудованные помещения, выделе доли, прекращении прав общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно перепланированные, переоборудованные помещения, выделе доли, прекращении прав общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на самовольные постройки: в лит.А4 помещение № - кухня, общей площадью 11,8 кв.м; в лит.А7 помещение № - жилая, общей площадью 13,1 кв.м. (согласно проведенному осмотру, помещение имеет другое назначение - подсобное), помещение № - прихожая, общей площадью 2,4 кв.м; в лит.а9 помещение № - веранда, общей площадью 9,6 кв.м; в лит.А7 помещение № - туалет, общей площадью 1,5 кв.м; в лит.А11 помещение № - кухня, общей площадью 6,4кв.м, помещение № - санузел, общей площадью 2,8 кв.м, помещение № - санузел, общей площадью 3,2 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 2,1 кв.м; в лит.А9 помещение № - жилая, общей площадью 27,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 193,1 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение № - жилая, общей площадью 23,1 кв.м, помещение № — жилая, общей площадью 20,7 кв.м; в лит.а3 помещение № - веранда, общей площадью 7,3 кв.м; в лит.А1 помещение № - кухня, общей площадью 8,7 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 14,2 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 6,3 кв.м; в лит.А8 помещение № - жилая, общей площадью 18,7 кв.м; в лит.а5 помещение № - веранда, общей площадью 13,7 кв.м; в лит.А4 помещение № - кухня, общей площадью 11,8 кв.м; в лит.А7 помещение № - жилая, общей площадью 13,1 кв.м., помещение № - прихожая, общей площадью 2,4 кв.м; в лит.а9 помещение № - веранда, общей площадью 9,6 кв.м; в лит.А7 помещение № - туалет, общей площадью 1,5 кв.м; в лит.А11 помещение № - кухня, общей площадью 6,4 кв.м, помещение № - санузел, общей площадью 2,8 кв.м, помещение № - санузел, общей площадью 3,2 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 2,1 кв.м; в лит.А9 помещение № - жилая, общей площадью 27,5 кв.м; служебные постройки лит. Г- сарай.

Признать за ФИО право собственности на самовольные постройки: в лит.а8 помещение № - мансарда, общей площадью 32,1 кв.м, помещение № - мансарда, общей площадью 3,9 кв.м, помещение № - мансарда, общей площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 119,7 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А5 помещение № - жилая, общей площадью 17,4 кв.м, помещение № - кухня, общей площадью 8,0 кв.м; в лит.А помещение № - коридор, общей площадью 6,9 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 12,2 кв.м; в лит.а помещение № - веранда, общей площадью 11,9 кв.м; в лит.а4 помещение № - мансарда, общей площадью 11,1 кв.м, помещение № - мансарда, общей площадью 11,1 кв.м, помещение № - лоджия, общей площадью 0,8 кв.м, помещение № - лоджия, общей площадью 1,7 кв.м, помещение № - лоджия, общей площадью 0,8 кв.м; в лит.а8 помещение № - мансарда, общей площадью 32,1 кв.м, помещение № - мансарда, общей площадью 3,9 кв.м, помещение № - мансарда, общей площадью 1,8 кв.м.; служебные постройки: лит. Г7-сарай, лит. Г12- уборная, лит. Г13- колодец.

Выделить в собственности ФИО часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 97,8 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение № - жилая, общей площадью 15,9 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 12,4 кв.м; в лит.А6 помещение № - санузел, общей площадью 2,1 кв.м, помещение № - кухня, общей площадью 6,7 кв.м, помещение № - холл, общей площадью 16,7 кв.м; в лит.А10 помещение № - коридор, общей площадью 1,5 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 25,8 кв.м, помещение № - подсобное, общей площадью 3,0 кв.м, помещение № - холл, общей площадью 10,6 кв.м, помещение № - лоджия, общей площадью 3,1 кв.м; служебные постройки: лит. Г1- сарай, лит. Г9- сарай.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО с одной стороны и ФИО - с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных совокупностей помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья: