Решение по делу № 2-1025/2017 ~ М-736/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-1025/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблочкиной О. В. к ООО «Строитель-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Яблочкина О.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор соинвестирования строительства №, предметом которого является получение ею права собственности на трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную на № этаже дома №, входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор соинвестирования строительства №, предметом которого является получение ею права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную на № этаже дома №, входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты>. Далее в связи с заменой плана застройки ей было предложено заключить договор на одну квартиру общей площадью <данные изъяты>. в <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о долевом участии в строительстве № и Соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Оплаченные по вышеуказанным договорам денежные средства были зачтены в счет оплаты по Договору №. Впоследствии, в связи с заменой плана застройки, ей было предложено заключить дополнительные соглашения, на основании которых у нее вместо квартиры общей площадью <данные изъяты>. в <адрес> возникает право на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> и на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем между ней и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира площадью <данные изъяты>. После обмеров БТИ квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты>. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал ей вышеуказанную квартиру. Во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности, так как не имеет необходимого комплекса документов.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Яблочкина О.В. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик – представитель ООО «Строитель-1» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, предоставил отзыв, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда. Указал, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Третье лицо – представитель ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» в суд не явился, извещался.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яблочкиной О.В. и ООО «Строитель-1» был заключен договор соинвестирования строительства №, предметом которого являлось получение истицей права собственности на трехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты>., расположенную на № этаже дома №, входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между Яблочкиной О.В. и ООО «Строитель-1» был заключен договор соинвестирования строительства №, предметом которого являлось получение истицей права собственности на однокомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> расположенную на № этаже дома №, входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (л.д. №).

Сумма инвестирования по вышеуказанным договорам составила <данные изъяты>., которая была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. №).

В связи с заменой плана застройки Яблочкиной О.В. было предложено заключить договор на одну квартиру общей площадью <данные изъяты>. в № по адресу: <адрес>.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» и Яблочкиной О.В. был заключен Договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с которым после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей выделяется и передается квартира общей площадью <данные изъяты>. на № этаже в секции № в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между Яблочкиной О.В. и ООО «Строитель-1» было подписано Соглашение о расторжении договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договора соинвестирования строительства № от <данные изъяты>. (л.д. №),а также Соглашение о зачете оплаченных в ООО «Строитель-1» денежных средств в размере <данные изъяты>. в счет оплаты по Договору о долевом участии в строительстве № (л.д. №).

В связи с заменой плана застройки, ДД.ММ.ГГГГ между Яблочкиной О.В. и ООО «Строитель-1» было подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о замене четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> на две квартиры: трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> и на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с п. № Дополнительного соглашения – после окончания строительства и ввода в эксплуатацию корпуса № и № у Яблочкиной О.В. возникает права на вышеуказанные квартиры, а у ООО «Строитель-1» данное право прекращается.

Дальнейшее строительство жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> осуществляло АО «Мосстроймеханизация-5».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строитель-1» был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строитель-1» был подписан Акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у ООО «Строитель-1» право на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>., все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Строитель-1» по акту приема-передачи передало Яблочкиной О.В. однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 265 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Яблочкиной О. В. к ООО «Строитель-1» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Яблочкиной О. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 апреля 2017 г.