Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2017 ~ М-9025/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой ФИО8 к Чебурахину ФИО9, Почепа ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Королёва О.П., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась с иском к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Щёлковский район, <адрес>, <адрес> Чебурахину А.В., Почепа М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указала, что ответчики установили металлическое ограждение своего земельного участка с захватом части земель общего пользования, в результате чего возникли препятствия к проезду истца на собственный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 304-305 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем переноса забора на границу своего земельного участка, установленную в ГКН.

В судебное заседание истец Королева О.П. не явилась, ее представитель по доверенности Щеголькова С.А. поддержала заявленные требования, просила исправить ошибки в координатах границ земельных участков по заключению эксперта ФИО6, выполненному в рамках судебной землеустроительной экспертизы, перераспределить судебные расходы на экспертизу в пользу истца.

Ответчики Чебурахин А.В., Почепа М.А. в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Представитель третьего лица – Администрации Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Королёва О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

Ответчики Чебурахину А.В., Почепа М.А. на праве собственности владеют смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.103.

По мнению истца, фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют координатам границ, установленных в ГКН, препятствуют пользованию земельным участком, в связи с чем, они подлежат исправлению и приведению в соответствии с координатами в ГКН.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы для проверки обоснованности исковых требований. Ответчики против проведения экспертизы не возражали.

Из заключения эксперта ФИО6 следует, что площадь земельного участка истца Королевой О.П. с кадастровым номером № составляет 1139 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№ №	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

При сравнении координат поворотных точек границ по результатам съемки местности земельных участков истца с кадастровым номером № и ответчиков с кадастровым номером № со сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости установлено:

- разделительное ограждение между участками не соответствует сведениям ЕГРН, расхождение составляет 0,29 метров (линия 2-3, см. Приложение №);

- конфигурация границ существующего ограждения на участке ответчиков с кадастровым номером 50:14:0030410:115 с юго-западной стороны (граница с землями общего пользования) имеет изгиб в точке 1 на расстояние 1.60 метров и не соответствует сведениям кадастрового учета;

- южная граница земельного участка ответчиков смещена на расстояние 2.10 метров (линия 4-7, см. приложение №);

- положение границ существующего ограждения на участке истца с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и смещены в сторону земель общего пользование на расстояние 0,49 метров (линия 14-11 см. Приложение №).

При сравнении результатов натурной съемки с данными правоустанавливающих документов было установлено, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии правоустанавливающими документами 1130 кв.м., а по фактическому пользованию на 9 кв.м. больше, что составляет 1139 кв.м. Площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером № по фактическому пользованию 1012 кв.м., что превышает площадь, указанную в Свидетельстве на участок на 58 кв.м.

По мнению эксперта, фактическое расположение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № не препятствует доступу (въезду) истца на территорию земельного участка истца с кадастровым номером №.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН закрыла существующий проезд, нарушив тем самым право беспрепятственного использования землями общего пользования собственника земельного участка с кадастровым номером № (участок истца). Участок с кадастровым номером № не является объектом экспертизы, собственник данного участка не заявлен в качестве ответчика.

По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не соответствует конфигурации границы в соответствии со сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь наложения (пересечения границ) спорных участков составляет 10 кв.м.

Для устранения данного несоответствия необходимо переместить разделительный забор между участками на расстояние 0,29 м в сторону участка ответчиков от точки 3 до линии 30 (см. приложение №), от точки 2 до точки 31.

Смежная граница между участками с кадастровыми номерами № после переноса разделительного забора должна иметь следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№

При данном варианте установления границы разделительного забора между участками истца и ответчика границы земельный участков, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости остаются без изменений.

Для восстановления границы проезда по сведениям ЕГРН ответчикам необходимо установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № путем переноса точки 1 (изгиб) на линию 9-31 (см Приложение №) вглубь участка на расстояние 1.60 метров. Координаты данной границы после переноса:

Обозначение характерных точек границы	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№

Для восстановления границы проезда по сведениям ЕГРН истцу необходимо установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № путем переноса забора (линия 11-14, см Приложение №) вглубь участка на расстояние 0.49 метров (линия 33-34, см. приложение №):

Обозначение характерных точек границы	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации; эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Принимая во внимание, что для восстановления проезда к земельному участку истца экспертом предложено перенести забор вглубь участка на расстояние 0.49 метров, а также учитывая согласие представителя истца с выводами эксперта, суд полагает необходимым возложить данную обязанность на истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой ФИО11 удовлетворить.

Обязать Чебурахина ФИО12, Почепа ФИО13:

- переместить разделительный забор между земельными участками с кадастровыми номерами № на расстояние 0,29 м в сторону земельного участка с кадастровым номером № от точки 3 до линии 30 (приложение №), от точки 2 до точки 31, установив смежную границу между участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№

- установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № путем переноса точки 1 (изгиб) на линию 9-31 (Приложение №) вглубь участка на расстояние 1.60 метров по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Королеву ФИО14 восстановить проезд к земельному участку с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН путем переноса забора (линия 11-14, Приложение №) вглубь участка на расстояние 0.49 метров (линия 33-34, приложение №) по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья                          Н.В. Ванеева