Решение по делу № 2-1582/2019 ~ М-1539/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-1582/2019

УИД:23RS0025-01-2019-002099-98

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                                                          22 августа 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца Дедовец А.Н.,

ответчика Плотникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дедовец Александра Николаевича к Плотникову Дмитрию Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Дедовец А.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 20.05.2019 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

До заключения, договора купли-продажи земельный участок, принадлежал Плотникову Д.В. на праве собственности.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.09.2013), согласно которым, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный участок был предоставлен Плотникову Д.В. до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ему на праве собственности.

По договору купли-продажи от 20.05.2019 он уплатил Плотникову Д.В. оговоренную договором сумму в размере 50 000 рублей.

Договор купли-продажи от 20.05.2019, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме.

Местоположение и границы земельного участка, подлежащего передаче ему в собственность, были определены по средствам выполнения межевых работ, что подтверждается прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале.

Данный документ содержит описательные и графические сведения объекта недвижимости (земельного участка), что исключает возможность совмещения с иным объектом недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный между сторонами, содержит полные данные о указанном объекте недвижимого имущества - земельном участке, и поэтому не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества( часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из договора купли-продажи от 06.08.2019 все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ Плотников Д.В. передал ему недвижимое имущество - земельный участок, он его принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную договором цену.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как он внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

Плотников Д.В. необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от государственной регистрации договора.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) Плотникова Д.В. от государственной регистрации договора купли-продажи от 20.05.2019 является ничтожным.

Просит суд за ним право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от 06.08.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Ответчик Плотников Д.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - Плотниковым Дмитрием Викторовичем, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца Дедовец Александра Николаевича.

Признать за Дедовец Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т<данные изъяты>., согласно схеме от 06.08.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от 06.08.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от 06.08.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин