Решение по делу № 2-65/2018 ~ М-24/2018 от 25.12.2017

Дело № 2-65/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца Турсуновой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турсунова Р.А., Турсуновой А.У., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Турсуновой Э.Р., Турсунова Э.Р. к Порецковой А.А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 июля 2011 года купили у ответчика за 500 000 рублей земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 26 июля 2011 года оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в сумме 147 081,58 руб. за земельный участок передана продавцу до подписания договора, о чем засвидетельствовал представитель продавца (п. 4.1 договора). Оставшаяся сумма в размере 352 918,42 руб. оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления денег непосредственно на счет продавца Порецковой А.А. в соответствии с условиями договора. Указанные денежные средства были полностью переведены из пенсионного фонда продавцу, что подтверждается справкой. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи от 26 июля 2011 года в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. В силу своей правовой неграмотности истцы не сняли залог, пока действовала доверенность представителя продавца. В настоящее время, обратившись к ответчику с просьбой помочь им в снятии обременения с приобретенного недвижимого имущества, они узнали, что Порецкова А.А. находится в инвалидном кресле, проживает в другом районе Саратовской области и ей трудно передвигаться, в связи с чем, не имеет возможности явиться для совместного обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и часть жилого дома. В связи с изложенным, просят суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 916 кв.м. и часть жилого дома, общей площадью 66 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Турсунова А.У., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Турсуновой Э.Р., Турсунова Э.Р., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Истец Турсунов Р.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 30).

Ответчик Порецкова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Морозов О.А., действующий на основании доверенности от 09 января 2018 года, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Выслушав истца Турсунову А.У., исследовав письменные доказательства, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 26 июля 2011 года Порецкова А.А. продала, а Турсунова А.У., Турсунов Р.А., Турсунова Э.Р., Турсунов Э.Р. купили и приняли в общую долевую собственность земельный участок из земель личного подсобного хозяйства, общей площадью 916 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> расположенную на данном земельном участке часть жилого дома общей площадью 66 кв.м., условный №. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 26 июля 2011 года стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 500 000 рублей, из них – 352918,42 руб. за часть жилого дома, 147081,58 руб. – за земельный участок. В силу п. 4.1 договора оплата приобретаемой недвижимости производится следующим образом: оплата в размере 147 081,58 руб. за земельный участок производится покупателем до подписания настоящего договора, получение указанной суммы подтверждает представитель продавца. Оплата в сумме 352 918,42 руб. за часть жилого дома производится из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -2 № 0432798, выданного 19 ноября 2008 года на основании решения ГУ УПФР в Марксовском районе Саратовской области от 17 ноября 2008 года № 191 на имя Турсуновой А.У., путем перечисления на счет продавца Порецковой А.А., не позднее чем через два месяца с даты приема документов к оплате. До полного расчета недвижимость находится в залоге у Продавца (л.д. 20-22).

Переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01 августа 2011 года. Таким образом, судом установлено, что истцы имеют право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок, кадастровый №, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на который зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Также, истцы имеют право общей долевой собственности (по ? доли) на часть жилого дома, общей площадью 66 кв.м., условный № по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 12-19).

03 октября 2011 года денежные средства в размере 352 918,42 рублей были зачислены на счет продавца, что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в Марксовском районе № 569 от 28 ноября 2017 года (л.д.11). Денежные средства в размере 147 081,58 рубль, получены ответчиком до подписания договора (л.д. 21). Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиком.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 6.12.2011г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от 26 июля 2011 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66 ░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 64-64-38/036/2011-147 ░░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 916 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 64-64-38/036/2011-149 ░░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░