№ 2-4365\2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2018 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В.
при секретаре Новиковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании Насановой Ольги Борисовны к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.
Из искового заявления усматривается, что 16.03.2009г. между АО «СУ-155» и Насановой О.Б. был заключен договор уступки прав требования к предварительному договору № от 25.11.2006г., заключенному между ФИО и АО «СУ-155».
На основании вышеназванного договора после окончания строительства участник приобретает в собственность машино-место № по адресу: АДРЕС. Стоимость машино- места была определена в размере 498 600,00 руб.
Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.11.2006г., векселем № от 25.11.2006г., договором купли-продажи векселя № от 25.11.2006г., актом приема-передачи векселя от 4.12.2006г.
Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 30 дней после даты регистрации продавцом права собственности на объект недвижимости.
В ЕГРН данные о зарегистрированных правах на машино-место отсутствуют. Ограничений или обременений в пользу третьих лиц нет, однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась надлежаще.
Представитель ответчика - АО «Строительное управление №155» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещались надлежаще.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 16.03.2009г. между АО «Су-155» и Насановой О.Б. был заключен договор уступки прав требования к предварительному договору № от 25.11.2006г. заключенному между ФИО и АО «СУ-155»(л.д.14-18).
На основании вышеназванного договора после окончания строительства участник приобретает в собственность машино-место № по адресу: АДРЕС Стоимость машино- места была определена в размере 498600,00 руб.
Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.11.2006г., векселем № от 25.11.2006г., договором купли-продажи векселя № от 25.11.2006г., актом приема-передачи векселя от 04.12.2006г.(л.д.19-24).
Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 30 дней после даты регистрации продавцом права собственности на объект недвижимости.
В ЕГРН данные о зарегистрированных правах на машино-место отсутствуют(л.д.13).
Ограничений или обременений в пользу третьих лиц нет, однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
В настоящее время истец приняла спорный объект недвижимого имущества в пользование, фактически пользуется нежилым помещением и несет расходы по его содержанию, однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор купли-продажи по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена при подаче искового заявления – 8 186руб. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Насановой Ольгой Борисовной право собственности на объект незавершенного строительства – машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.
Взыскать с АО «Строительное управление №155» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 8 186 (восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года