Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2017 (2-4110/2016;) ~ М-3716/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-99/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                     Сафроновой Е. Н.

При секретаре                             Никишиной Ю. А.

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова М. Ю. к Тюленевой В. Б., ООО «Изыскатель плюс» о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

Филатов М.Ю., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Тюленевой В.Б., ООО «Изыскатель плюс» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику Тюленевой В.Б., и исключении из ГКН сведений о местоположении и площади указанного земельного участка.

Доводы обосновывает тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Кроме того, ему совместно с Филатовым А. Ю., на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирский район, <адрес>

Земельные участки являются многоконтурными, каждый из которых состоит из двух частей.

Часть земельного участка, состоящая из земельного участка №...а-Н площадью 260 кв.м. и земельного участка №...-Н площадью 340 кв.м., граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> принадлежащим на праве собственности ответчице Тюленевой В.Б.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №..., принадлежащих на праве собственности истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Имея намерение уточнить границы земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ было установлено, что в результате ранее проведенных ответчиком Тюленевой В.Б. кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, границы земельного участка с кадастровым номером №... налагаются на границы земельных участков с кадастровым номерами №..., чем нарушаются права истца, как собственника земельных участков, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филатов А.Ю.

В судебном заседании Филатов М.Ю. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца Смирнов А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Считал, что границы земельного участка №...б-Н накладываются на территорию земельного участка, который принадлежит истцу.

В судебное заседание ответчик Тюленева В.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Тюленевой В.Б. – Довганчук А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Привел доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым, истец является собственником, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №... площадью лишь 400 кв.м., сведения о котором внесены в ГКН в 2005 году, без определения границ, по декларированной площади. Вместе с тем, согласно материалам межевания, проведенного в 2016 году, площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила 760 кв.м. Кроме того, из плана земельного участка площадью 760 кв.м., предоставленного истцом, следует, что последний необоснованно претендует на часть земельного участка ответчика, в связи с чем, необоснованно просит аннулировать результаты межевания. Вместе с тем, данную часть земельного участка отделяет от участка истца капитальный забор, установленный ранее 1988 года. Более того, конфигурация земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого проводились кадастровые работы по уточнению границ и площади, соответствуют конфигурации, содержащейся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а именно: свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №....

Данный земельный участок, согласно указанному свидетельству, был предоставлен в собственность Темных А.Б., который, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продал его Тюленевой В.Б.

Таким образом, кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, проведены без нарушения требований земельного законодательства, в том числе, с соблюдением порядка согласования границ земельного участка, а конфигурация и площадь земельного участка ответчика после проведения кадастровых работ существенно не изменилась и соответствует сведениям о них, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактическому порядку пользования земельным участком, сложившемуся и существующему на местности более 15 лет.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Изыскатель плюс» Сапрыгин В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что кадастровым инженером ООО «Изыскатель Плюс» в отношении правообладателей смежных участков, почтовые адреса которых отсутствовали на момент проведения кадастровых работ в ГКН, был избран способ согласования границ путем проведения собрания заинтересованных лиц посредством опубликования извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании третье лицо Филатов А.Ю. исковые требования считал не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что претензий к Тюленевой В.Б. не имеет. Хозяйственную деятельность на земельном участке не осуществляет. Сведений об изменении границ с 1980 года по спорным земельным участкам не имеет.

В судебном заседании представитель СНТ «Восток» Хрущев Д.В. исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание третьи лица - кадастровый инженер Большаков В.В., Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, истец Филатов М.Ю. является собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №....

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности Филатова М.Ю. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок является двухконтурным площадью 0,026 и 0,014 га, всего 0,04 га.

Площадь земельного участка №...а-Н по результатам межевания, проведенного в 2016 году, составила 760 кв.м.

Филатов М.Ю. также является собственником земельного участка (1/2 доли) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.н.т. «Восток», участок №...-Н площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером №....

Иным сособственником земельного участка является третье лицо Филатов А.Ю.

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности Филатова М.Ю. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, предоставленный земельный участок является двухконтурным площадью 0, 06 и 0, 034 га, всего 0, 094 га.

Ответчик Тюленева В.Б. является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> кадастровый №....

Право собственности Тюленевой В.Б. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Темных А.Б., площадь земельного участка указана 540 кв.м.

Право собственности Темных А.Б. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка составила 0,054 га. Данное свидетельство содержит конфигурацию земельного участка (л.д.42, оборотная сторона).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Изыскатель плюс», содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95), данным межевого плана, содержащимся в сети «Интернет» (л.д. 53-59), уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила 590 кв.м, соответствует содержащимся в Законе Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» №...-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ минимальным и максимальным размерам земельных участков. <адрес> земельного участка была определена по фактическим исторически сложившимся границам землепользования, установленных по взаимному соглашению землепользователей (ст. 234 ГК РФ) и с учетом существующих ограждений земельных участков.

Кадастровый номер земельного участка №...б-Н внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №... уточнены ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены сведения в ГКН.

Таким образом, границы земельного участка №... определены на местности, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Границы земельных участков №... и №... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что акт согласования границ земельного участка №...б-Н при его межевании не содержит подписи правообладателей смежных земельных участков №...

Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч.1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч.8 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Кадастровым инженером ООО «Изыскатель Плюс» в отношении правообладателей смежных участков, почтовые адреса которых отсутствовали на момент проведения кадастровых работ в ГКН, был избран способ согласования границ путем проведения собрания заинтересованных лиц посредством опубликования извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Границы уточняемого земельного участка в точках Н4-Н6 согласованы со смежным земельным участком с кадастровым номером №... в индивидуальном порядке, со смежным участком с кадастровым номером №... и земельным участком №... в точках Н1-Н4, Н10-Н1, согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ №... от ДД.ММ.ГГГГ Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, в газете Новосибирского района «Приобская Правда» от ДД.ММ.ГГГГ На согласование заинтересованные лица не явились, возражений не представили, в связи с чем границы были согласованы на основании ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что на его земельный участок накладываются границы земельного участка №...Б-Н.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ЗАО «Сибирское правовое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ, имеется факт наложения границ земельного участка №...Б-Н и фактических границ земельных участков №...

При этом, определить примерное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:165501:507 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.н.т. «Восток», участок №...а-Н по данным чертежа, выполненного на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю №..., выданного администрацией Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ и привязать их к местности, невозможно, так как конфигурация фактических границ земельного участка и границ, отображенных на чертеже на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю, абсолютно не совпадают. Кроме того, длина и ширина земельного участка ни в одном месте не совпадает с длиной и шириной, указанными на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю.

Определить примерное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... с учетом акта осмотра и обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также не представляется возможным, виду несовпадения конфигурации фактических границ земельного участка и границ, отображенных в указанном акте.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №... по фактическим границам составила 1009 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №... кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №... кв.м.

Следовательно, по результатам проведенной экспертизы факт того, что именно ответчик занял часть земельного участка истца, не нашел своего подтверждения, более того, из заключения экспертов ЗАО «Сибирское правовое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что именно истец занял часть земельного участка ответчика, область наложения пронумерована и заштрихована красным цветом (л.д.190).

При этом судом также принимается во внимание тот факт, что конфигурация земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого проводились кадастровые работы по уточнению границ и площади, соответствуют конфигурации, содержащейся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а именно: свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №....

Данный земельный участок, согласно указанному свидетельству, был предоставлен в собственность Темных А.Б., который, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продал его Тюленевой В.Б.

Иных исковых требований истцом не заявлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░    /░░░░░░░/