Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2016 ~ М-15/2016 от 11.01.2016

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-902/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года                     город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Недобор А.Н.

с участием истца                                 К.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. между ним и Д.Г.В. был заключен договор продажи целого жилого дома площадью __ кв.м, расположенного в ..., на участке __, общей площадью __ кв.м, удостоверенный нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы г.Новосибирска П.Ж.А., зарегистрированный в реестре за __

Жилой дом принадлежал Д.Г.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы г.Новосибирска, от xx.xx.xxxx г. по реестру __ и справке Новосибирского горбюро технической инвентаризации __ от xx.xx.xxxx г.

Сделка купли-продажи фактически была исполнена, он передал денежные средства за дом продавцу, а он передал ему дом, ключи и снялся с регистрационного учета.

В xx.xx.xxxx г. им принято решение о приватизации земельного участка под домом, в связи с чем он обратился с заявлением в мэрию г.Новосибирска. В ответ ему было разъяснено, что для приватизации земельного участка ему необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на дом. Он обратился в Управление Росреестра по НСО для регистрации договора купли-продажи, но получил отказ в связи с тем, что договор не зарегистрирован в БТИ г.Новосибирска, в связи с чем ему рекомендовали обратиться в суд.

Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, т.к. по его заблуждению он полагал, что нотариального удостоверения договора достаточно для перехода права собственности на жилой дом.

Он и его семья фактически открыто владеют и пользуются указанным домом, как своим собственным в соответствии с его целевым назначением. Он оплачивает текущие расходы по содержанию дома.

Спорным домом он владеет с __ г., т.е. более 15 лет, на дом никто не претендует и не оспаривает его право собственности. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но без судебного решения это сделать невозможно. Продавец Д.Г.В. умер более 10 лет назад.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43), представил возражения на иск (л.д.28), в которых указал, что объект является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения разрешения на строительство при отсутствии землеотводных документов.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между истцом К.Е.В. (Покупатель) и Д.Г.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.6).

Продажная цена указанного имущества по соглашению сторон установлена в размере __ руб., которые оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, о чем указано в п.2 договора.

Пункт 8 договора содержит условие о том, что обязанность продавца по передаче недвижимости покупателю считается исполненной в момент подписания настоящего договора путем вручения покупателю ключей от жилого дома, без составления акта передачи.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы г.Новосибирска П.Ж.А., зарегистрирован в реестре за __ Нотариальное удостоверение сделки предполагает проверку ее законности.

Согласно действовавшему на тот период времени законодательству договор не зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ.

Договор также содержит указание о том, что жилой дом принадлежит Д.Г.В. по договору купли-продажи, удостоверенному Октябрьской государственной нотариальной конторой г.Новосибирска xx.xx.xxxx г. по реестру __ и справке Новосибирского горбюро технической инвентаризации __ от xx.xx.xxxx г.

Принадлежность дома Д.Г.В. подтверждается также заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал на л.д.44.

Продавец Д.Г.В. умер в __ г., согласно справке на л.д.39.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что продавец Д.Г.В. умер после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного xx.xx.xxxx г., который содержит условия о фактическом исполнении сторонами условий договора.

Д.Г.В. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключив сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с __ года, несет бремя его содержания, поэтому имеются основания для удовлетворения требований истца.

Из ответа нотариуса М.М.В. от xx.xx.xxxx г. на л.д.40 следует, что наследственное дело после смерти Д.Г.В. не открывалось. Таким образом установить наследников после его смерти не представилось возможным, имущество является выморочным, иск правомерно предъявлен к мэрии г.Новосибирска.

Доводы ответчика о том, что объект является самовольной постройкой и отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований, являются несостоятельными, поскольку, как указано, право собственности на жилой дом в установленном порядке было зарегистрировано за продавцом Д.Г.В., технические документы на дом, заключение БТИ не содержат указаний на самовольность строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.В. удовлетворить.

Признать за К.Е.В., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Федеральный судья                      Н.А. Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx