Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2011 (2-3108/2010;) ~ М-2808/2010 от 01.12.2010

Дело №2-31/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Ериной Н.П.,

при секретаре судебного заседания Пучковой А.А.,

с участием представителя истца ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» Автайкина Д.В., действующего на основании доверенности №11 от 23 ноября 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Макуловой Ольге Петровне, Макулову Валентину Ивановичу, Макулову Максиму Валентиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Макуловой Ольге Петровне, Макулову Валентину Ивановичу, Макулову Максиму Валентиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 13 ноября 2006 года между АКБ «АКТИВ БАНК» (ОАО) и ответчиками был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 2515-И-06, в соответствии с которым ответчикам Макуловой О.П., Макулову В.И. и Макулову М.В. предоставлен кредит сроком на 180 месяцев на сумму 330000 рублей с установлением процента по кредиту в размере 11 % годовых, которые в полной сумме уплачиваются лично заемщиком.

Кредит носит целевой характер, его целью является приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира должна быть оформлена в собственность Макуловой О.П., Макулову В.И., Макулову М.В.

Стоимость вышеуказанной квартиры на момент приобретения составляла 800 000 рублей.

25 января 2007 года ответчики приобрели право долевой (по 1/3 доли) собственности на квартиру с обременением - ипотека в силу закона согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями 25 января 2007 года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ первоначальному залогодержателю - АКБ ОАО «АКТИВ БАНК» 04 мая 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25 января 2007 года за №.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор № обратного выкупа (купли-продажи) закладных от 08 сентября 2010 года и отметки на закладной, произведенной предыдущем владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Закладная была приобретена по цене 307850 рублей 10 коп., из них: сумма основного долга 294 259 рублей 29 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 11307 рублей 34 коп., сумма пени 2283 рубля 47 коп.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им с момента перехода прав по закладной к истцу не производили. Последний платеж по Кредитному договору ответчиками произведен в марте 2010 года.

На момент подачи искового заявления сумма основного долга составляет 294 259 рублей 29 коп., проценты за пользование кредитом, начисленные предыдущим владельцем закладной и оплаченные истцом по договору № обратного выкупа (купли-продажи) закладных, 11307 рублей 34 коп.; проценты, начисленные истцом с момента перехода прав по закладной, 7 891 рубль 71 коп.; сумма пени за просрочку уплаты кредита и процентов по нему, начисленные предыдущим владельцем закладной и оплаченные истцом по договору № обратного выкупа (купли-продажи) закладных, составила 2283 рубля 47 коп., пени, начисленные истцом с момента перехода прав по закладной 2635 рублей 25 копеек. Всего сумма задолженности ответчиков перед истцом на момент подачи искового заявления составляет 318 377 рублей 06 коп.

В связи с чем просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору, в сумме 318 377,06 руб., в том числе 294 259,29 руб. - сумма основного долга; 19 199,05 руб. - проценты за пользование денежными средствами; 4 918,72 руб. - пени за просрочку.

Определить порядок исполнения решения - обращение взыскания на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 383,77 руб. 77 коп. и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» Автайкин Д.В. исковые требования уточнил, просил суд определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1112500 рублей и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 3500 рублей.

Ответчики Макулова О.П., Макулов М.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик Макулов В.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 13 ноября 2006 года между АКБ «АКТИВ БАНК» (ОАО) и Макуловой О.П., Макуловым В.И., МакуловымМ.В. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 330000 рублей сроком на 180 месяцев.

Согласно пункту 1.3 Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 800000 рублей.

В силу пункта 3.1. Договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых, которые в полной сумме уплачиваются лично заемщиками.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему Договору является ипотека в силу закона квартиры.

25 января 2007 года ответчики приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый квартиру по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права №, №, № от 25 января 2007 года. В качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по Договору удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия залогодержателю - АКБ «АКТИВ БАНК» (ОАО) 04 мая 2007 года.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу статьи 2 и 3 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 данного Федерального закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании договора купли-продажи закладных № от 08 сентября 2010 года Закладная была приобретена ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» по цене 307850 рублей 10 коп., из которых 294 259 рублей 29 коп. - сумма основного долга, 11307 рублей 34 копейки – остаток неисполненных обязательств по процентам, 2283 рубля 47 копеек – пени.

Как следует из материалов дела ответчик Макулов В.И. умер Дата, ответчики Макулова О.П. и Макулов М.В. ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им с момента перехода прав по закладной к истцу не производили. Последний платеж по кредитному Договору ответчиками произведен в марте 2010 года.

На момент подачи искового заявления сумма основного долга составила 294 259 рублей 29 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные предыдущим владельцем закладной и оплаченные истцом по договору № обратного выкупа (купли-продажи) закладных, -11307 рублей 34 копейки, проценты, начисленные истцом с момента перехода прав по закладной, 7 891 рубль 71 копейка, сумма пени за просрочку уплаты кредита и процентов по нему, начисленные предыдущим владельцем закладной и оплаченные истцом по договору № обратного выкупа (купли-продажи) закладных, 2283 рубля 47 копеек, пени, начисленные истцом с момента перехода прав по закладной 2635 рублей 25 копеек. Всего сумма задолженности ответчиков перед истцом на момент подачи искового заявления составила 318 377 рублей 06 копеек.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

По правилам, установленным пунктами 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Поскольку ответчики Макулова О.П. и Макулов М.В. являются наследниками Макулова В.И. первой очереди, фактически принявшими наследство, но не оформившими наследственных прав, иных наследников, принявших наследство в установленном законом порядке, не имеется, суд считает возможным возложить на них обязанности Макулова В.И., вытекающие из ипотеки в силу закона квартиры.

В связи с чем сумма задолженности по Кредитному договору № от 13 ноября 2006 года в размере 318377 руб. 06 коп. подлежит взысканию с ответчиков Макуловой О.П. и Макулова М.В. в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно статьям 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1112500 рублей, суд исходит из ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленной Отчетом № от 10 января 2011 года ООО «Центр экспертизы и оценки».

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 10383 руб. 77 коп. и расходы на оплату экспертизы в размере 3500 рублей, а всего 13883 руб. 77 коп.

В связи с чем, с ответчиков Макуловой О.П. и Макулова М.В. в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» подлежат взысканию судебные расходы в размере 13883 руб. 77 коп. в равных долях, то есть по 6941 руб. 88коп. с каждого.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Макуловой Ольги Петровны, Макулова Максима Валентиновича в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по кредитному договору № от 13 ноября 2006 года в размере 318377 (триста восемнадцать тысяч триста семьдесят семь) рублей 06 копеек.

Взыскать с Макуловой Ольги Петровны, Макулова Максима Валентиновича в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» судебные расходы в размере 13883 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 77 копеек в равных долях, то есть по 6941 (шесть тысяч девятьсот сорок один) рубль 88копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1112500 (один миллион сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Ерина