Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2768/2015 ~ М-2926/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-2768/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола                                     21 декабря 2015 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Слободчиковой О.В.,

при секретаре Генераловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Арманское» к Козлову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что последний на основании ордера проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, входящем в товарищество собственников жилья «Арманское» (далее по тексту – ТСЖ «Арманское»). В нарушение условий договора найма жилого помещения и требований закона, ответчик в течение длительного времени уклоняется от обязанности вносить оплату за жилое помещение, в результате чего за период с 01.04.2012 по 30.04.2015 образовалась задолженность в сумме 3589,11 руб., которую просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации в <адрес>, о чем свидетельствует сообщение сотрудника почтового отделения пос. Армань о возвращении в связи с истечением срока хранения, заказного письма, адресованного судом ответчику, а также справки МП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе.

В соответствии с положениями ст.ст.20. 1651 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Возвращенное организацией почтовой связи за истечением срока хранения судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства лица, участвующего в деле, без вручения адресату, свидетельствует о его надлежащем извещении.

При указанных выше обстоятельствах, суд, с учетом надлежащего извещения сторон, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст.153, ст.ст.154, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 граждане и организации обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя в числе прочего плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.п.2, 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Уставом, с учетом внесенных впоследствии изменений, ТСЖ «Арманское» образовано на основании решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 21.01.2009 на базе жилых домов, расположенных в <адрес> по пер. Охотский и является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Согласно копии ордера, выписке из финансово-лицевого счета, адресной справки, сообщения ликвидационной комиссии администрации муниципального образования «поселок Армань», ответчик Козлов В.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире <адрес>, зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Арманское» от 25.11.2011 утверждены цены за содержание общего имущества многоквартирных домов на период с 01.01.2012 по 31.12.2012, в том числе по дому <адрес> установлена цена за содержание и ремонт жилья – 20,98 руб. за 1 кв.м. жилья.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Арманское» от 30.11.2012 утверждены цены за содержание общего имущества многоквартирных домов на период с 01.01.2013 по 31.12.2013, в том числе по дому <адрес> установлена цена за содержание и ремонт жилья – 30,91 руб. за 1 кв.м. жилья.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Арманское» от 29.11.2013 утверждены цены за содержание общего имущества многоквартирных домов на период с 01.01.2014 по 31.12.2014, в том числе по дому <адрес> установлена цена за содержание и ремонт жилья – 31,37 руб. за 1 кв.м. жилья.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Арманское» от 28.11.2014 утверждены цены за содержание общего имущества многоквартирных домов на период с 01.01.2015 по 31.12.2015, в том числе по дому <адрес> установлена цена за содержание и ремонт жилья – 37,03 руб. за 1 кв.м. жилья.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данные требования закона ответчиком не исполнены.

Из расчета задолженности следует, что в период с 01.04.2012 по 30.04.2015 была начислена плата за содержание жилья в размере 38324,42 руб., за данный период была произведена оплата в размере 34735,31 руб., задолженность составляет 3589,11 руб.

Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом обоснованным и верным, и произведенным на основании действующих на момент образования задолженности тарифов.

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст.6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о досудебной подготовке.

Доказательств погашения задолженности по оплате услуг истца ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено. Ответчик, извещенный надлежащим образом о наличии спора по данному делу, каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям не представил.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводу о том, что Козлов В.В., проживающий в квартире <адрес>, не выполнил возложенные на него законом обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение, в результате чего за период с 01.04.2012 по 30.04.2015 образовалась задолженность в сумме 3589,11 руб., которая до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Арманское» к Козлову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Козлова В.В. в пользу товарищества собственников жилья «Арманское» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2012 по 30.04.2015 в размере 3589 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего взыскать 3989 (три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                О.В. Слободчикова