Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1357/2011 ~ М-498/2011 от 28.01.2011

Дело № 2-1357\2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                             Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                         Цыганковой Л.А.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357\2011 по иску Акционерного <данные изъяты>) к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с требованием об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 5 767 900, 26 руб., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры указанной в Закладной, в размере 4 800 000 руб. Кроме того, просят взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 041, 01 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчика не представлено, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю ФИО1 истцом был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 4 500 000 руб., на срок 165 месяцев для приобретения в собственность ответчицы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 102 кв.м., в том числе жилой площадью 60,70 кв.м., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома.

Заем в сумме 4 500 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 в <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была оценена в размере 5 000 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>» и указано в Закладной.

Кроме того, законным владельцем Закладной в настоящее время является <данные изъяты>», т.к. в силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Закрытым акционерным обществом «Ипотечные финансовые технологии» (копия Закладной прилагается).

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Несмотря на вышеизложенное, как следует из представленных доказательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиком (должниками по договору займа) обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 7 Закладной и пп. 4.4.3 п. 4 раздела 4 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями пп. 7.1 п. 7 Закладной и пп. 4.4.3 п. 4 раздела 4 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 767 900,26 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 4 163 686,96 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 782 985, 30 руб., а также начисленные пени в размере 821 277,96 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Учитывая, что должником обязательства не исполняются, истец обоснованно обратился в суд за защитой своего права, ответственность за неисполнение договора, судом возлагается на ответчиков в полном объеме, на основании чего требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, возмещению с ответчика, в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежит и госпошлина в сумме 37 041,01 руб., оплаченная истцом по платежному поручению, имеющимся в материалах дела.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 322, 361-363 ГК РФ, ст.ст. 56-57, 102, 194-198, 233 - 244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» сумму долга в размере 5 767 900,26 руб.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры указанной в Закладной, в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) российских рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 041,01 руб.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 г.

Судья