Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2020 от 14.01.2020

                                                                                          Дело № 2-108/2020

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года                                                           г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мукашевой Зульфии Кабдрашевны к администрации Приозерного сельского поселения палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом                                                         УСТАНОВИЛ:

      Мукашева З.К. обратилась в суд с иском, указав, что 15 июля 2005 года на основании договора купли-продажи имущества №33Ж, заключенного с ООО «Агрофирма Приэльтонье», приобрела жилой дом, расположенный по адресу Волгоградская область, Палласовский район, х. Красная Деревня, ул. Степная,9А. Сторонами сделки все условия исполнены в полном объеме, а именно, ООО «Агрофирма Приэльтонье» передало, а она (Мукашева З.К.) приняла жилой дом, являющийся предметом договора. В настоящее время ООО «Агрофирма Приэльтонье» ликвидировано, зарегистрировать договор не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <данные изъяты>

    В судебное заседание истец Мукашева З.К. не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

          В судебном заседании представитель истца Захаров М.В. исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    В судебное заседание представитель ответчика – администрации Приозерного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

    В судебное заседание третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Мулдагалиев Н.Т. не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель Мулдагалиева Н.Т. – Филичкин В.В. возражал против удовлетворения искового требования Мукашевой З.К., указав, что оспариваемый жилой дом длительное время, более 15 лет, находится во владении и пользовании Мулдагалиева Н.Т.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

         Из материалов дела следует, что 15 июля 2005 года Мукашева З.К.(покупатель) и ООО «Агрофирма Приэльтонье» (продавец) в лице конкурсного управляющего Ф6 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 118 кв.м., жилой площадью 74 кв.м.

Согласно условиям договора от 15 июля 2005 года, стоимость отчуждаемого объекта определена сторонами в 9 000 рублей, которая покупателем оплачена продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 июля 2005 года.

Недвижимое имущество продавцом передано, а покупателем принято по акту приема-передачи от 15 июля 2005 года.

ООО «Агрофирма Приэльтонье», которое в настоящее время ликвидировано, по договору купли-продажи от 15 июля 2005 года выступает собственником вышеуказанного имущества, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство истцом не представлено.

    Учитывая обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом до заключения договора купли-продажи ни за кем не было зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых ООО «Агрофирма Приэльтонье» значился бы собственником этого недвижимого имущества. Документов о его принадлежности кому-либо не предъявлено, судом не установлено.

Поскольку ООО «Агрофирма Приэльтонье» не являлось правообладателем данного недвижимого имущества, у него отсутствовало право на совершение подобной сделки.

Истец, ссылаясь на заключение с ООО «Агрофирма Приэльтонье» сделки по приобретению жилого дома, представил в суд договор купли-продажи, который не содержит достаточных сведений об отчуждаемом имуществе, а именно адресе (наименовании улицы), позволяющих определенно установить спорное недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом покупателю.

Предметом договора купли-продажи является жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 118 кв.м., жилой площадью 74 кв.м. Истец заявляет свои права на имущество - жилой дом, общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты>.

Принимает во внимание суд и возражения третьего лица Мулдагалиева Н.Т., в лице его представителя о том, что до настоящего времени оспариваемый жилой дом находится в его фактическом пользовании.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из    исследуемого договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался. Сведения о правообладателе земельного участка, его назначении, в договоре отсутствуют.

Оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Мукашевой Зульфии Кабдрашевны к администрации Приозерного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м., расположенной по адресу <адрес> <данные изъяты>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения 26 марта 2020 года).

    Судья:                                                                       Е.П. Сапарова