Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2021 (2-11480/2020;) ~ М-11275/2020 от 21.12.2020

2-1402/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021года                                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Павловой И.М.

при секретаре                            Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбаналиевой Мохидил Акимджановны к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности на квартиру,

                                                          У с т а н о в и л:

         Истец предъявил в суд иск к ответчикам ООО «Специализированный застройщик» «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м. на 1 этаже в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС

         Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и Курбаналиевой М.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором цессии к истцу перешли права и обязанности по договору ДДУ в части спорной квартиры. Данный договор был согласован ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в момент его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и Курбаналиевой М.А. заключен предварительны договор купли-продажи №, предметом которого являлась однокомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м. на 1 этаже в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС

        В соответствии с п. 5.1. ПДКП-1.1 срок действия договора установлен до 25.12.2017г.

       В дальнейшем между ООО «ЛИГ» и Курбаналиевой М.А. было подписано соглашение о расторжении Договора цессии (договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛИГ» заключен Предварительный договор купли-продажи с ООО «ЛИГ» №.

        Спорная квартира оплачена в сумме 3 535 436,08 руб.

        03.09.2018г. ему присвоен почтовый адрес

        17.12.2018г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

        21.02.2019г. спорная квартира передана по акту-приема-передачи истцу без перехода права собственности.

        ООО «ЛИГ» не принимает мер к оформлению права собственности истца. Перестал выходить на связь, в связи с чем не представляется возможным получить информацию о ходе и сроках исполнения ООО «ЛИГ» своих обязательств по договорам № и №

        Определением Арбитражного суда АДРЕС от 07.10.2020г. по делу А41-95508/2019 в отношении ООО «Специализированный застройщик «СДИ»      введена процедура наблюдения.

        С целью защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

         В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

        Представитель ответчика ООО «СЗ СДИ»    не возражал против удовлетворения иска, указав, что взаиморасчеты с ООО «ЛИГ» произведены в полном объеме.

         Представитель ответчика    ООО «ЛИГ» в судебное заседание не явился, ранее принимая участие в судебном заседании так же не возражал против удовлетворения иска.

         Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

         Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

         Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

         Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

         Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛИГ» заключен Предварительный договор купли-продажи № предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры №, общей площадью с учетом лоджий и балконов (комнат и помещений вспомогательного использования) 40,4 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС

         Стоимость квартиры оплачена в сумме 3 545 436,08 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждено ответчиками.

         Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-12457-2018 от 17.12.2018 года введен в эксплуатацию объект капитального строительства жилой дома № по адресу: АДРЕС

         Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор будет являться договором купли-продажи будущей вещи.

         Согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

         Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

        21.02.2019г. спорная квартира передана ООО «ЛИГ» по акту приема –передачи истцу без права перехода права собственности.

        Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

       Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

        Признать за Курбаналиевой Мохидил Акимджановной право собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС

       Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                 СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021г.

                                 СУДЬЯ: